日本衰退30年，起因竟是乱降房价？

最近，昆山两家房企降价，结果被有关部门叫停处罚的事儿备受关注。

房价涨了那么多年，涨了那么多倍，为什么就不能降呢？

所谓的“扰乱市场秩序”，又是怎么个扰乱法？

其实，这个事情看似让人想不通，但却有一个根本大逻辑——房价降了，真的利好经济吗？

这件事，30年前的日本就给我们上了一课。

和今天一样，30年前的日本楼市，也是泡沫横飞。

1991年，日本东京都等大城市的优质住房，价格来到了6万美元/平米。

是今天北上广的好几倍。

彼时的东京楼价，可以买下全美国。

这样的房价，普通人自然是不敢多看，可即便如此，大家依然争先恐后地去买——因为楼价涨的太快了，很多人觉得，再不买，以后永远都买不了。

所以很多家庭都是砸锅卖铁地摇号排队购房。

实体企业也陷入了疯狂，他们发现，企业辛苦经营几年，利润还没有炒房来得快，所以一有钱就搞房地产。

这样的场景，让很多日本的有识之士感到害怕。

为了挤压楼市泡沫，时任日本央行行长三重野康，决定主动戳破：

1. 严查银行贷款资金流入楼市，设置贷款总额限制。
2. 大幅提高房贷利率，短短一年，日本房贷利率从2.5%上升到6%。

他的想法是，楼市是个大水池，只要把源头的水给断了，泡沫也就不好吹了。

事情的发展，也正如三重野康想的那样。

因为外面的资金无法流入楼市，楼市的交易，也开始陷入枯竭。

一方面，因为不好贷款，买家少了，房地产商没有资金开发新楼盘。

另一方面，高额的房贷利率让很多人望而却步。

3个月，仅仅3个月，日本的东京、京都、名古屋等几大核心城市的房价，就暴跌了70%！

全国房价暴跌50%以上。

大量房企倒闭，资不抵债，宣布破产。

紧接着，因为楼价下跌，很多日本房奴索性断供，银行出现大量坏账，很多中小银行也倒闭了。

然后就是各种地产人员纷纷失业，相关产业如白色家电、窗帘、建筑等等，大量裁员。

如此调控，日本不只是毁掉泡沫，也砍伤了经济。

且由于土地与股市的套牢金额通常极大，动辄超过一个人一生所能赚取的金额，于是导致了许多家庭悲剧。

一时间，国民经济直接倒退，哀声四起。

日本有个著名的电视剧《半泽直树》。

主角半泽直树的父亲本是一个螺丝厂的厂长，但因为银行拒绝放贷、工厂破产，他走投无路下，选择了自杀……

1991年，日本楼市大跌之年，日本经济衰退元年。

这一年，日本离婚率比上年增加了500%。

这一年，日本内需急剧缩减，年轻人群体开始流行“低欲望”——不结婚、不生子、不买房。

这一年过后，日本经济从此就没雄起过一次……

日本这种刺穿泡沫的方式，被后人叫做“硬着陆”。

什么是硬着陆，就是汽车开太快了，然后猛然刹车，以车头被撞得七零八落为代价，获得整体经济的安全。

现在，泡沫来到我们面前。

我们要不要也学日本，来一波硬着陆呢？

很多人以为，当前的所有问题，都是房价太高，老百姓买不起房导致的。

但如果你真的研究数据就会发现，并不是那么一回事。

前几天，自然资源部部长高调公布：十年来，中国累计颁发不动产权证书7.9亿多本。

什么概念，仅仅10年，我们就发了近8亿张房本。

这些房能住多少人？就按最基本的一家三口来算，这10年起的房子，就够24亿人住了！

中国的房子，早已严重过剩。

很多家庭手里，都有三四套房。

就拿无相君老家来说，一个四线县城，在家当公务员的同学，很多人手上都是好几套房。

很多老百姓，有钱不知道怎么花，也不敢投资股市，放在银行又嫌弃利率太低。

于是一有钱就买房，和当初的日本人是一模一样。

买房，当然不是全款，大多都是借贷。

300万的房子，200万的银行贷款。

这不是危言耸听。

根据央行的数据，2022年末53.1万亿房地产贷款余额53.16万亿元，其中个人住房贷款余额38.8万亿元，占比高达73%。

中国人财富，基本是被房子凝固住了。

现在如果全国房价大跌，你知道会面临什么吗？

房地产商破产是小事，大事是所有家里有房的人，都面临着财富缩水。

往轻了说，会和当年的日本一样，陷入经济萧条，债务危机。

往大了说，可能就是群情激愤，社会动荡。

年初，特斯拉降价一两万，就有人冲到4s店砸车了。

今天，两家房企给几套尾盘降价30万，新业主是得了实惠，但你猜上百户的老业主会怎么做？

贸然刺破泡沫，看似利好群众，实际是伤害群众。

这一点虽然不能被大多数人理解，但可是有前车之鉴的！

涨也不是，降也不行，难道这泡沫，这就是铁板一块吗？

要想化解一个池子的泡沫，断水是不行的，但有一种方法却很可行——扩建池子。

虽然中国楼市的存量很大，但精品房、优质住宅，依然是少数。

市场对改善房的要求，还很大。

怎么让老百姓有钱去买得起这些房子？

关键还是收入，是就业机会，是经济活力。

淄博的烧烤就是经济活力，允许企业自由探索新市场就是经济活力。

有了活力，老百姓才有收入。

只有做大群众的资产池子，我们才有能力去慢慢消化这些泡沫。