上海
新加坡政府在4月26日午夜突然宣布了一系列房地产降温措施，其中最引人注目的是额外印花税（ABSD）的全面上调。这意味着在新加坡买房的成本将大幅增加，尤其是对于外国人来说，他们在新加坡买任何住宅物业，都要支付高达60%的额外印花税！
什么是额外印花税？
额外印花税是在买方印花税（BSD）之上征收的一种税，它是根据房产的估值或售价计算的，以较高者为准。买方印花税是购房者购买房产时必须缴纳的税，它的税率根据房产价格分为三档，分别是1%、3%和4%。
额外印花税的征收取决于买家的居民身份和拥有的房产数量。不同类型的买家需要支付不同比例的额外印花税，如下表所示：
买家类型应付ABSD（2023年4月26日或之后）新加坡公民首次购房无需支付（无变化）新加坡公民购买第二套房产20%新加坡公民购买第三套及后续房产30%新加坡永久居民（PR）首次购房5%（无变化）新加坡永久居民（PR）购买第二套房产30%新加坡永久居民（PR）购买第三套及后续房产35%外国人购买任何房产60%非个人买家（企业或组织）购买任何房产35%（发展商需额外支付5%无法退回的ABSD）
为什么调高额外印花税？
政府推出额外印花税的目的是为了抑制过热的房地产市场，防止房价脱离经济基本面，提高市场稳定性和可持续性。政府也希望通过调整税率，保障新加坡人能够负担得起住房。
政府在联合文告中表示，过去几个季度一直密切关注房地产市场。尽管受到冠病疫情的经济冲击，私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%，组屋转售价经历了六年的下滑后也大幅回升，自2020年第一季度以来上升了约15%。
文告指出，虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平，但有明显上升势头。在低利率的环境下，私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。
文告强调，如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。
新加坡公民、永居、外国人购房的不同政策
新加坡政府在调整额外印花税的同时，也考虑了不同类型买家的情况。新加坡公民在购买第一套房产时，仍然不需要支付额外印花税，以保障他们的住房需求。新加坡永久居民（PR）在购买第一套房产时，也只需要支付5%的额外印花税，相比之前没有变化。
然而，对于购买第二套或更多房产的新加坡公民和永久居民，以及购买任何房产的外国人和非个人买家，额外印花税都有显著的提高。这是为了抑制投资性和投机性的需求，防止房价过快上涨，维护市场平衡。
根据新加坡财经网站《MoneySmart》² 的计算，如果一位外国人想要在新加坡购买一套价值100万新元（约合人民币500万元）的私人公寓，他需要支付的额外印花税将从30万新元（约合人民币150万元）增加到60万新元（约合人民币300万元），增幅达到100%。这无疑是对外国人购房意愿的巨大打击。
拿到新加坡永居的难度
那么，如果想要成为新加坡永久居民（PR），从而享受更低的额外印花税和更多的政策优惠，难度有多大呢？
目前新加坡永久居留的主流移民方式——全球商业投资者计划GIP。申请者可以选择以下三种投资方案之一：
方案A：投资至少250万新币建立新的商业实体或扩展现有的商业运营。申请者必须拥有不少于三年的创业经商经历，所经营的公司最近一年的营业额必须达到至少2亿新币，并且最近三年的年均营业额必须达到至少2亿新币。申请者必须持有该公司至少30%的股权，并且该公司必须属于附录A行业列表中至少一项商业领域。
方案B：投资至少250万新币于主要投资新加坡企业的全球商业投资者计划基金。申请者必须满足方案A中的条件，但不需要提交商业计划书。
方案C：投资不少于250万新币于一家成立于新加坡的新或现有单一家族理财办公室。该办公室必须管理不少于2亿新币的资产。申请者必须满足方案A中的条件，并且提交一份详细的五年商业计划书，说明其在单一家族理财办公室中的职能以及资产配置和投资策略。
而250万新加坡币，相当于1300万人民币，如此看来，新加坡移民不愧是移民界的高岭之花。
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