政策加持 河南房地产市场迎来“小阳春”

《商业观察》记者侯伟胜河南报道

2023年春节过后，河南尤其是省会郑州市的房地产市场在一系列利好政策的加持下，久违的迎来了一波小阳春，新房及二手房市场均明显出现了成交回升的态势。这是一个新的开始？还是下跌途中的一次反弹？这是业界在欣喜之余，共同关心并思考的一个问题。

4月26日，河南省统计局官网公布了该省2023年1-3月份全省房地产开发和销售情况的一系列数据，预示着河南省、郑州市房地产市场的复苏或许不会一帆风顺。

“真是没想到，春节过后房地产市场突然就火起来了。有些时候，大家忙的甚至连饭都顾不上吃。”郑州房产经纪人魏军（化名）谈及春节后当地房地产市场的变化，不由得喜上眉梢。

河南省统计局4月26日公布的数据，印证了魏军所言不虚。据统计，今年1-3月份，河南省商品房销售面积达到了2364万平方米，同比增长了4.2%，其中，住宅销售面积增长了5.9%；商品房销售额达到了1458亿元，增长6.4%，其中，住宅销售额增长10.1%。

值得注意的是，作为河南楼市的中坚力量，郑州区域的房地产市场也在这次楼市“小阳春”中交出了一份不错的成绩单：新房市场方面，3月份成交面积继续维持高位，约为124万平方米，与2月成交量相当。值得一提的是，2023年2月、3月郑州新房的成交量非常接近该市2022年的峰值；二手房市场方面，3月郑州市场成交套数突破9500套，达到该市近7年来的最高水平。

作为楼市小阳春的直接受益者，该省房企也在开年伊始迎来了不错的销售业绩。亿翰智库发布的《2023年1-3月河南省典型房企销售业绩研究报告》显示，2023年1-3月，河南省房企销售前三分别为建业集团、碧桂园和万科地产。其中，建业集团和碧桂园的领先优势十分明显，销售额均超过50亿元，房企销售TOP10的门槛值也基本达到了15亿元。

业界普遍将此次楼市小阳春归功于当地房地产政策的加持。近日，河南省人民政府印发关于进一步促进消费若干政策措施的通知。其中通知提到，鼓励各地持续举办房产推介会、展销会，营造促进住房消费市场氛围。因城施策，通过发放购房补贴、契税补贴等方式支持刚性和改善性住房需求。同时，继续支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房、城镇老旧小区加装电梯等自住住房改造。提高住房公积金提取额度和频次，重点支持新市民、青年人提取住房公积金用于解决住房问题。加快住房公积金个人住房贷款业务办理，压缩贷款办理时限。对贷款申请资料齐全的，审核、不动产登记抵押、发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日以内。郑州市4月初则宣布调整限购和限售，具体为二环外取消限购，限售起算日由获得不动产证日提前至合同签约日。

展望后市，多位业内人士分析认为河南房地产市场很可能会有所回落。一方面是因为房地产市场企稳回升的基础还不牢固，积压需求释放后可能乏力；另一方面是郑州市场的库存水平仍然较高，这始终会制约市场的走势。

《商业观察》记者注意到，河南省统计局公布的统计数据显示，河南房地产市场的复苏依旧任重而道远。据统计，今年1-3月份，该省房地产开发投资1322.87亿元，同比下降5.1%；其中，住宅投资1116.91亿元，下降4.6%。

1-3月份，该省房地产开发企业房屋施工面积49113.83万平方米，同比下降4.1%，其中，住宅施工面积38336.83万平方米，下降3.5%；房屋新开工面积1924.93万平方米，下降28.6%，其中，住宅新开工面积1609.00万平方米，下降26.7%；房屋竣工面积844.80万平方米，下降8.6%，其中，住宅竣工面积699.41万平方米，下降10.3%。

而房地产开发企业的资金到位情况依旧不容乐观。1-3月份，房地产开发企业实际到位资金1398.07亿元，同比下降7.4%。其中，国内贷款92.81亿元，下降28.3%；自筹资金762.78亿元，下降12.9%；定金及预收款312.64亿元，增长10.5%；个人按揭贷款211.59亿元，增长6.7%。