万科：前4个月合同销售额1348亿元，4月斥资97亿元新增5个项目

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5月5日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2023年4月销售及近期新增项目情况简报。

4月份，万科实现合同销售面积206.3万平方米，合同销售金额334.7亿元，同比增长8.5%。

综合今年前4个月数据看，2023年1-4月，万科累计实现合同销售面积832万平方米，合同销售金额1348.6亿元，同比下降1.8%。

4月份，万科新增开发项目5个，分别位于上海、宁波、南京及杭州，万科权益建筑面积约42.1万平方米，需支付权益地价96.92亿元。综合来看，今年前4个月，万科共新增开发项目10个，合计权益地价191.85亿元。

其中，万科于今年4月竞得上海两宗涉宅用地。在上海首轮宅地拍卖中，万科旗下上海万怡景置业有限公司和中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以754860万元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，溢价率8.98%。按照万科披露的信息，该地块万科权益比例为51％，需支付权益地价37.83亿元，该项目房地联动价75000元/平方米。

此外，万科旗下上海万跃家置业有限公司以底价378265万元摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块，该地块为商业及住宅用地，万科权益比例100％。

今年4月份，万科无新增物流地产项目。

按照万科于4月28日披露的2023年第一季度报告。今年一季度，万科实现营业收入684.7亿元，同比增长9.3%；实现归属于上市公司股东的净利润14.5亿元，同比增长1.2%。其中，房地产开发业务结算面积434万平方米，贡献营业收入541.6亿元，同比分别增长15.8%和增长9.8%。一季报显示，扣除税金及附加前，万科的整体毛利率为15.4%，其中开发业务的结算毛利率为17.2%。

一季报显示，报告期内，万科实现新开工及复工计容面积590万平方米，完成全年计划的35.3%；实现竣工计容面积344.1万平方米，完成全年计划的10.7%。

“三道红线”方面，截至报告期末，万科的净负债率为45.5%；持有货币资金1400.1亿元，对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.4倍；长期负债占比进一步提高至81.5%，“三道红线”持续保持绿档。

截至5月5日收盘，万科A报15.54元/股，涨幅3.95%。