成都一小区多名业主瓜分式圈占公共绿地，公共绿地被侵占怎么办？

近日，四川成都某小区业主们就公共绿地占用为私人花园一事发生了冲突，该报道引起网友们的热议。对于将公共绿地占用为私人花园的话题，大家应该并不陌生，在新闻报道或者现实生活中都能找到类似的案例。

但是，世上没有免费的午餐，通常情况下，开发商有额外赠送面积的房屋相较于其他住房价格会略高。并且，开发商赠送了小花园、露台或者小院等条款是不会写进合同内的。此类赠送面积，通常是采取以下方式实现：一、违规操作；二、侵占公摊。违规操作是指建设规划中没有的部分，开发商却无中生有。侵占公摊则是将原本属于业主的公共部分例如：绿化草地、楼顶等部分据为己有。

但是以上两种方式都是存在极大风险的，很有可能会导致购房人花了钱但是享受不到赠送面积。由于开发商违规操作产生的赠送部分，属于违建行为，后续极有可能被拆除。若是侵占公摊部分来建小花园则侵犯了其他业主的权益，其他业主们有权采取法律手段维护自身合法权益。买房时，公摊面积的费用本身已经算在总房款内了，侵占公摊面积得来的小花园则等于是花钱再次买了公摊面积的一部分，但是公摊面积是归全体业主所有，即使又花了一份钱，个别业主也没有支配的权利。

因此，购买赠送面积的房屋一定要谨慎。一定要注意赠送面积的条款是否写到了合同里，如果没写，一定要做好相关取证，避免交房时不能兑现，而自己却无证据可以证明当时的承诺。

此案件中，对于被侵权的其他业主来说，可以采取以下方式维护自身的合法权益。

第一，取证。对相关违建部位的规划先通过政府信息公开等方式进行调查取证。

第二，业主们可以向相关规划、城管部门进行举报投诉；若举报投诉未果，可以采取违法查处申请的方式。如果相关部门收到查处申请后，不依法调查处理，可以视情况提起相关的诉讼，进一步督促相关部门去履职。

第三，组织业委会或者小区业主，视情况直接到法院起诉，提起相关的民事诉讼。如果民事诉讼胜诉，对方还不履行，还可以到法院申请强制执行。

对于众多居住在一楼或者顶楼的用户，由于位置便利，对于小区绿地以及楼顶等公共区间的使用频率较高，但是这并不意味着自家可以将公共部分据为己有。对于被侵权的业主来说，可以采取法律的方式维护自身合法权益，但是在维权过程中要注意自身安全，避免发生肢体冲突等，必要时可以采取报警的方式控制局面。与此同时，被侵权业主在维权时一定要采取合法合规的方式，切忌逾越法律的红线。