各显身手！长沙13大纯新盘即将登场！快看有你的菜吗？！

2023年长沙首轮集中供地已经落下帷幕，4宗摇号土地全部定主，

洋湖007号地块，被华润置地摇中，楼面价7936元/平，溢价15%。 市府008号地块，武汉市汉阳城建集团摇中，楼面价9085元/平，溢价15%。 大王山010号地块，被欣利置业摇中，楼面价5980元/平，溢价15%。 开福中心013号地块，上海润陇湛樾房地产开发有限公司摇中，楼面价10129元/平，溢价15%。

第一轮8宗土地名花有主后，马上第二轮集中供地又接上，市府片区、长沙国体中心、黑石铺城市更新、永旺梦乐城湘江新区项目四个地块挂网，除了永旺梦乐城地块，其余三个均为纯住宅地块，综合素质都不错。

不过要在这些土地上卖房子，大概还要些时日。

如果是近期有看房计划，大家可以重点关注下这些纯新盘！

据不完全统计，近期长沙内六区预计将有13个楼盘即将登场，开发商有万科、中交、龙湖、保利等大牌，也有鑫远、金富等本土房企，产品有刚需、江景大平层、别墅等，下为大致情况。

下面详细介绍几个值得重点关注的楼盘：

华实长沙领峯

项目坐落于雨花区劳动东路与花侯路交会处东北角，距离地铁4号线粟塘站约800米，与高铁南站直线距离约1公里。周边5大商业MALL星罗棋布、知名学府云集周边，还有沙湾公园、黎托生态公园、磨盘洲公园、浏阳河风光带相伴左右。

规划10栋纯板式高层住宅+1栋商业，项目有113㎡、131㎡、142㎡、177㎡四个户型，以改善产品为主力，大面宽+大空间+大尺度，符合当下改善型家庭的置业需求。

精装约1.35万/平，性价比很高，目前项目已经首开，首开劲销4.5亿，成绩非常亮眼！

佰昌和江山

该项目为长沙主城二环内难得的一线江景盘，靠近南郊公园，总建面237341㎡，容积率3.22，绿化率34.97%,规划928户。产品方面，预计将打造建面约220-300㎡大宅，价格预计是天花板级别。

绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山自北向南，于南湖新城一字沿湘江布局，三大高端项目争雄格局形成，另外两盘的在售均价都在3万左右。

麓谷城市公园

该项目即为去年7月长沙第二轮集中供地中，长沙麓谷城市发展建设有限公司（麓谷发展）拿下的[2022]长沙市045号和[2022]长沙市046号地块，两宗地块的住宅限定最高销售均价为10700元/平方米。

项目位于湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，距离地铁2号线西延线（在建）约有1.5km。据悉，项目总投资约60亿元，坐拥约500亩雷锋公园（规划）生态景观，项目西侧规划约40亩纯商业用地（规划），距大型商业体步步高梅溪新天地约2公里。教育配套方面，与项目一路之隔有长沙市一中麓谷中学（在建），同时规划自建幼儿园及两所小学。

根据项目官方披露的信息显示，麓谷·城市公园项目作为集“品质高层、园景复墅、花园洋房、双拼叠墅”等一体的高品质宜居宜业大城，约87万方的恢弘体量，将打造全龄、全生命周期五维园林，整体规划“两心·三轴·三环·多园”沉浸式景观，诗意栖居。

项目营销中心即将开放，户型设计非常好，首开预计将推建面约105㎡--168㎡“N+1”高拓户型科学多变空间。

目前项目周边有百世云境、汉唐世家、长沙如院、天健云麓府、阳光城·翡丽云邸、阳光城·溪山悦等竞品在售。

中建桃李九章

该项目就是去年被中建信和&中建五局三公司拿下的[2022]长沙市083号地块，纯住宅，容积率≤2.7，位于芙蓉区浏阳河芯、农亚大学旁。

项目规划1#-17#栋住宅、S1#商业、幼儿园一栋等，住宅面积段在90-150㎡之间的有1124户，面积段在150㎡以上的有256户。

值得注意的是该项目除了配建小学还要缴纳中学教育配套费，有望成为芙蓉区第一个拥有配套入学资格的楼盘。

轨道万科璞悦湾

项目位于福元路商圈开福大道旁，北临捞刀河，南近公园，建筑面积281300㎡，容积率3.0，分两期开发。

一期共19栋住宅，打造小高层和高层，头排可瞰河景。

主推建面约118㎡、143㎡、165㎡、189㎡的纯板楼小高层，大概率带装修推售。周边商业配套有龙湖开福天街，仅一路之隔；周边学校有湘一史家坡学校，万科还会给项目配建一所小学。

建投御湖印

该项目就是湖南建工地产投资有限公司摘得的[2022]望城区015号地块，位于高塘岭街道雷锋大道与雷锋东路交叉口东北角，住宅毛坯限价10500元/㎡。

项目由15栋住宅、商业、托儿所组成，住宅楼层有4F、1+4F、1+8F、7F、8F，其中1+4F、1+8F的住宅都带底层复式。

项目位于斑马湖片区，地铁4号线雷峰东路站（规划中）正地铁口，毗邻雷锋公园、长郡斑马湖中学，第一师范学院斑马湖小学，配套较成熟。

据前段时间曝出的信息，该项目拟推建面约160-200㎡洋房、别墅产品。

中交麓江春望

去年11月集中土拍中的新开铺068号地块，距离长沙润府最近直线距离大概500多米，位于新开铺路与新天路交叉路口东北角，规划有10栋住宅，预计面积段在110-170㎡。

紧邻天心区实验小学和明德中学，与湘江的距离也不远，省府新开铺板块继中建信和、龙湖、华润之后的又一大牌房企。

中冶公园1957

项目位于长沙市湘江新区谷苑路与雷高路交汇处，是中冶集团继中冶中央公园后，再铸经典打造，总建筑面积约37.43万方，容积率约2.0，绿地率40%。一期规划有7栋高层住宅、2栋小高层、7栋洋房，外加1栋自建3层幼儿园和部分底商组成。

紧邻地铁2号线西延雷锋西站，周边教育资源丰富，长郡麓谷、一中麓谷、师大附中高新等，且高新区不微机派位，中学对口直升；倚靠湘江一级支流雷锋河，临水而建，拥有一线河景资源，自带3万方体量商业，且周边拥有多个商业地块规划。

嘉信博麓郡

项目位于岳麓区茶子山路以北，谷丰路以西，西二环以东。项目容积率为1.59，住宅产品为洋房与叠拼，项目自带6000平米左右的商业，将被打造成一个低密墅区。

项目旁边还有麓山国际实验小学、博才卓越小学、长郡双语实验中学，三大长沙顶尖学府环绕，观沙岭板块定位为“教城融合”，市府二环内+顶尖教育资源+低密洋房/叠拼，稀缺程度不言而喻。

保利梅溪天珺

项目位于梅溪湖中轴，雪松路与朝龙路交汇处东南角，北侧是中海麓山境，南侧梦想滨水产业组团也即将开盘，周边还有绿城招商、碧桂园博萃梅溪等，共8栋住宅，整体容积率3.1。

项目拟建成涵盖集中式商业以及街区式商业，并配套高端酒店、国际标准高端公寓、国际生态社区等。

项目需要接入集中供能，且预留连接麓谷站的通道，成为梅溪湖首个高铁城际盘。保利天字系Top级产品，标准可参考洋湖保利天汇，地段配套也较齐全。

（综合象盒找房、网络）

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