“命途多舛”：国际IP抢滩中国主题公园

编者按：

主题公园是“文化+旅游”产业融合发展的生动实践。以迪士尼、环球影城为代表的国际一流特大型主题公园落地，给当地产业链、产业环带来显著整合提升效应，带动区域经济升级发展。

大型主题公园背后需要高度集约化的产业链模式参与开发与运营，需要落地城市、投资建设方与IP品牌方共同参与，是一个周期漫长的复杂过程。

这个过程考验多方。我们盘点了近10年间，进入中国的知名海外主题公园品牌/IP现状，成功者凤毛麟角，部分项目或“彻底停摆”或“前途未卜”，成为参建企业和当地政府的“烂摊子”。海外品牌方也可能赔上时间精力，“竹篮打水一场空”。

知往鉴来。引入知名海外品牌/IP和牵手本土品牌，哪条路更好走？如何打造主题内容、规模大小与落地城市人口基数、经济发展水平相适配的主题公园？在地产与主题公园逐步解绑的今天，主题公园投资方如何“造血”才能平衡巨额投入？这些问题都需前置考虑。

为此，新旅界推出【主题公园专题策划系列】，通过对市场现状的梳理盘点、对典型案例的研究，以期为市场提供借鉴。

本文为主题公园专题策划系列第一篇，在海外文旅企业相继进军中国市场的背景下，聚焦知名海外主题公园品牌/IP。我们将盘点近10年间进入中国的知名海外主题公园品牌/IP现状，只为回答最简单的问题：他们能否如期开业？

3月22日，狂人国（普德赋）落地杭州，引发业内对海外主题公园品牌引进新一轮关注。

缺品牌、缺IP，是国内主题公园发展的软肋。国内除华侨城旗下的欢乐谷、华强方特旗下的方特乐园、海昌海洋公园和宋城演艺旗下的演艺公园外，很难看到其他能够进行异地复制扩张，具有自身特色的主题公园品牌。能够为主题公园场景提供内容，且对消费者自带强吸引力的IP更为罕见。

华侨城旗下欢乐谷（图源：摄图网）

本土不足，海外来凑。2018-2023年这5年间，各地政府及地产企业相继签约一批知名海外主题公园品牌及有潜力实景化的IP，打造大型乃至特大型主题公园。其中，品牌如乐高乐园、狂人国（普德赋）等，IP如小猪佩奇、Hello kitty、Discovery（探索）、维亚康姆（含派拉蒙、尼克）等。

同样是引进海外品牌/IP，小规模主题场馆、营地、室内乐园不难落地，如上海的“小猪佩奇的玩趣世界”、浙江莫干山的“Discovery探索极限主题公园”等都已开业运营且广受欢迎，近期颇受关注的普德赋“上海SAGA光明之城”也已明确将于2023年12月底开业。

小猪佩奇的玩趣世界（图源：小猪佩奇的玩趣世界官方微信公众号）

但重投资、建设周期长的主题公园却是另一番景象。新旅界在对引入中国的海外品牌/IP主题公园梳理盘点后发现，除了环球影城与迪士尼两大“巨头品牌”和杭州（安吉）Hello kitty乐园成功开业外，其他项目距离建成仍有很长距离。

多数项目面临延期或尚未开工

为了解海外主题公园品牌/IP进入中国后发展情况，新旅界对已正式签约、有项目进展、规模符合主题公园定义（总占地面积200亩及以上，总投资2亿元及以上）的相关项目进行了梳理。

列入统计的有9大海外品牌/IP，共计20家主题公园。

其中，已开业的有4家，分别为北京环球影城、上海迪士尼与香港迪士尼以及杭州（安吉）Hello Kitty乐园。其中上海迪士尼发展如火如荼；北京环球影城“生不逢时”在疫情期间开业，但整体发展势头良好；后两者的情况却难言乐观。

香港迪士尼自2015年起便陷入低潮，截至2022年（2021财年）已连续7年亏损。其原定的二期项目也推进无望：2020年后，香港政府宣布将不再延长香港迪士尼乐园主体公司对二期预留地块竹篙湾地段7的认购权有效期，这一为二期项目预留超20年的土地将由政府收回所有权另做他用。

杭州Hello Kitty则在2021年底因寂寥破败受到广泛关注。该项目地处安吉交通不便，游览项目偏低龄适用客群范围小，玩法重复多为“转圈圈”，主题IP与周边产品仅围绕Hello Kitty而没有近期较受欢迎的玉桂狗、米乐蒂等其他热门三丽鸥角色。诸多原因导致经营情况很不理想。不过近两年乐园通过增加IP角色、与Lolita服饰结合将客群年龄层提升为年轻女性等方式进行了“自救”，已逐渐有所起色。

未开业的16家主题公园情况各有不同。部分项目如六旗山水小镇已闲置停摆或转手房企，与引进品牌分道扬镳；部分预计2023-2024年开业的项目如乐高乐园受投资方资金链断裂、疫情耽搁工期等影响，将延期至2025年开业；部分如昆明派拉蒙度假区、成都华人国际探索项目、四川天府小猪佩奇小镇项目则因资金、环评等问题卡在“前期工作”阶段前途未卜。

未开业项目进度梳理

六旗乐园

六旗乐园以过山车极为刺激而闻名

（图源：Six Flags官网）

合作方式：品牌授权（不深度介入投资建设运营）

六旗乐园的入华旅程现基本宣告失败，短期内不会再做类似尝试。

六旗乐园是以刺激的过山车项目闻名的美国主题公园品牌，在美国、加拿大、墨西哥、荷兰有多个主题公园落地。

六旗乐园以过山车极为刺激而闻名（图源：Six Flags官网）

2015年，地产企业山水文园以品牌独家授权特许经营形式引入六旗乐园，引入费用约为1500美元/季度。山水文园计划在全国落地11个山水六旗小镇，平均每个项目拟投资超300亿元，位于重庆市璧山区、浙江嘉兴市海盐县、南京溧水区的3家已落地开工。

但很快，因重投资项目“多地开花”带来的巨大资金压力，山水文园陷入项目停工、裁员超90%、总公司及旗下多数企业被列为失信被执行人窘境。

山水文园相关企业多已被列为失信被执行人（图源：企查查）

3个山水六旗小镇中，重庆璧山项目被国资平台接手，据了解将由融创进行建设运营；浙江省嘉兴市海盐县项目由融创接手，已更名为杭州湾融创文旅城；南京溧水区项目2020年被列入南京市经济社会发展重大项目名录，但2021年和2022年已了无音讯。

无论是重庆项目还是海盐项目，都已不再使用六旗品牌。早在2019年四季度，山水文园就已无力支付版权费。对此，六旗于2020年初发布公告表示，2019年四季度及2020年无法从与山水文园的合作中获取任何收益，且将产生100万美元的负收入抵消其他项目带来的收益，并将负担约1000万元的诉讼费用等处理相关问题带来的一次性成本。

六旗乐园针对与山水文园的合作发布的公告（图源：美国证券交易委员会SEC）

可见，即便是品牌方完全不参与建设的特许经营授权方式，一旦项目失败，同样会给品牌方带来巨大压力。

探索发现Discovery

莫干山Discovery极限探索营地项目（图源：莫干山Discovery极限探索营地项目携程介绍）

合作方式：品牌授权（非旗舰项目不深度介入投资建设运营）

Discovery是美国纪实传媒娱乐公司，旗下Discovery频道曾推出过《跟着贝尔去冒险》《极限生存游戏》《荒野求生六人行》等多个户外探险类节目。2022年4月8日，探索和华纳兄弟合并组建新公司华纳兄弟探索。

有“贝爷”的荒野求生是Discovery（探索频道）在中国最知名的电视节目之一（图源：www.beargrylls.com）

该公司在中国有三个品牌授权商：探索发现（上海）文化旅游发展有限公司（以下简称上海探索文旅）：上海Discovery旗舰主题公园与海南呀诺达DISCOVERY综合度假区项目的授权方；

华人文化集团：武汉及成都华人国际探索世界项目授权方；

APAX Recreation（川力文旅集团）：莫干山Discovery极限探索营地项目的操盘方，该营地规模未达到“主题公园”标准，因此不在本次统计之列，但据相关媒体报道，该营地运营良好，基本实现收支平衡。

莫干山Discovery极限探索营地项目（图源：莫干山Discovery极限探索营地项目携程介绍）

其中，上海探索文旅是Discovery探索传媒集团与中国多个企业成立的合资公司，原规划成为探索发现在中国的文旅总部，并将在上海市宝山区建设占地约800亩的中国首家Discovery旗舰主题乐园。项目预计包含户内户外多种项目，覆盖科普、动物、生活旅游、体育等多元内容。

但接近项目的相关人士对新旅界表示，上海探索文旅已进入清算程序，上海Discovery旗舰主题公园项目也宣告终止。

莫干山Discovery极限探索营地项目（图源：莫干山Discovery极限探索营地项目携程介绍）

海南呀诺达DISCOVERY综合度假区由上海探索文旅授权至呀诺达圆融文旅，由呀诺达圆融文旅负责投资、建设和运营。该项目临近呀诺达圆融文旅旗下的5A级旅游景区呀诺达雨林文化旅游区，是Discovery探索传媒集团目前为止全球授权最大的综合型旅游景区项目，规划面积高达1500亩。项目包括泻湖区、水世界、探索谷三大区域，预计将“建设成集乐园集群、酒店集群、商业集群为一体的世界级文旅综合体”。

项目于2020年11月9日开始正式动工建设。目前仍在推进中，但相关业内人士对新旅界表示，现阶段因资金等问题项目处于暂缓建设阶段。

呀诺达雨林文化旅游区（图源：呀诺达雨林文化旅游区官网）

成都和武汉的华人国际探索项目则都由华人文化集团投资、建设、运营。其中成都成华区项目计划总投资100亿元，规划总占地面积约2000亩，拟规划建设Discovery小镇和Discovery营地两大探索片区，涵盖探索天地、华人艺术中心、Discovery主题酒店、生之水乐园、探索大本营等一系列项目。项目建成运营后，预计每年将吸引500万以上游客。

根据成都市政府公告信息，成都华人国际探索项目目前仍未开始建设，仍处于前期工作推进阶段，原因是选址涉及生态区，仍在协调环保问题。武汉项目则无详细公开信息。

官方就项目进度问题的回复（图源：四川问政）

乐高乐园

加利福尼亚乐高乐园（图源：LEGOLAND官网）

合作方式：多元化合作（部分项目参投，所有项目独家运营）

在现在未建成的一系列海外主题公园品牌项目中，乐高乐园无疑是最受关注的，也是距离建成最近的。

乐高乐园于2018-2020年间在上海、深圳、四川3地签约落地3座主题乐园，北京房山的乐高乐园仍在沟通推进中。

乐高乐园游玩体验（图源：上海乐高乐园度假区官方微信公众号）

上海乐高乐园度假区：占地面积约31.8万平方米（约477亩），投资额5.5亿美元，包含8大片区与1家主题酒店，全球首发以西游记为灵感的“悟空小侠”（Monkie Kid）区域，并将“提供融合上海本土特色和传统水乡元素的独特主题乐园体验”。

深圳乐高乐园度假区：占地约58万平方米（约870亩），投资逾70亿人民币，包含1个主题乐园、1个水上乐园和3家主题酒店和1座大型乐高乐园剧院，并将“以具有代表性的地标、文化和日常生活场景向深圳和全国的美景致敬”。

四川乐高乐园度假区：占地约57万平方米，投资额约55亿人民币，预计将包含1个主题乐园 、1个水上乐园以及2家乐高主题酒店。

现阶段，深圳乐高乐园度假区三大主题酒店的建筑主体即将封顶；上海乐高乐园度假区设施服务与行政管理区域已初见规模，实体工程预计将于2023年第四季度竣工。至于3座在建乐园的开业时间，默林娱乐对新旅界表示，上海和深圳项目计划在2025年开放，四川项目预计将在之后开放。

2022年底上海乐高乐园主题酒店开工（图源：上海乐高乐园度假区官方微信公众号）

四川项目经历了一番“波折”。最早公开的四川乐高乐园合作方为中军天信与环球融创会展文旅集团，但融创2022年年中 “爆雷”，资金压力巨大，处于“自身难保”状态。业内人士告诉新旅界，同期四川乐高乐园项目推进也陷入停滞状态。

根据公开信息，近期四川省旅游投资集团接手了该项目。2023年3月27日，四川天府乐高乐园项目合作签约仪式在成都举行，四川省旅投集团、中国化学工程第七建设有限公司、环球盛世文旅发展有限公司（大股东为项目原参与方中军天信（北京）文化有限公司）三方正式签约达成战略合作。

四川省旅游投资集团接手四川乐高乐园项目（图源：川旅投官方微信公众号）

值得注意的是，默林集团在几个项目中的参与程度不同。接近项目的业内人士对新旅界表示，默林集团对上海乐高乐园项目参与度最高。这点也体现在出资上：与深圳、四川项目由中方国资、地产企业全权出资不同，上海项目中乐高品牌持有方科尔克比家族旗下投资公司KIRKBI INVEST A/S出资约26.4%，默林娱乐出资约6.4%。

小猪佩奇

佛罗里达州的小猪佩奇主题公园（图源：小猪佩奇主题公园官网）

合作方式：品牌授权（不深度介入投资建设运营）

小猪佩奇为孩之宝旗下IP，在英国、德国、意大利等地设有实体乐园。默林娱乐拥有小猪佩奇IP的乐园运营授权，在美国佛罗里达乐高乐园附近配套开设了小猪佩奇主题乐园。

四川项目也复制了佛罗里达这一模式：四川小猪佩奇主题公园落地在四川成都天府新区眉山片区，与四川乐高乐园位置相近，都位于天府新区，互为补充。品牌在中国的合作方为地产企业卓越集团与投资企业中军天信，四川乐高乐园同样有中军天信的参与。

小猪佩奇国际文旅项目局部效果图——青少年中心及英伦商业街区（图源：卓越集团官网）

项目于2021年6月23日正式签约，一期主题公园占地约500亩，投资额49亿元，包含小猪佩奇小镇、海洋探索中心及其商业配套项目；项目整体占地面积4700亩；计划投资95亿元。原定建成时间为2024年1月。建成后“预计将成为世界首个最大的小猪佩奇文旅项目。”

但截至目前，项目仍未动工。2023年2月，四川天府新区眉山管理委员会发展改革局在四川问政平台表示，小猪佩奇项目地处黑龙滩水源保护区范围，需按照环保要求重新规划，动工时间未知。

官方就项目进度问题的回复（图源：四川问政）

普德赋（狂人国）

普德赋的360°旋转剧场（图源：普德赋亚洲官网）

合作方式：全程深度参与（全程主导投资建设运营）

普德赋（狂人国）是近年除乐高外最引人瞩目的“洋IP”了。其为世界罕见的戏剧主题公园，游乐项目均为舞台剧和现场表演秀，是法国最受欢迎的主题乐园之一。

近期，普德赋与杭州政府签约将在 “三江两岸”建设狂人国主题公园，引发业内对海外主题公园品牌的关注。项目签约企业包含国企杭州三江两岸旅游运营有限公司与民企浙江永昌乐地文化旅游发展有限公司，具体合作形式及各方出资比例暂时未知。

普德赋与杭州市人民政府签订项目落地杭州的意向性协议（图源：普德赋PuyduFou官方微信公众号）

这不是普德赋在中国的第一个大型主题公园项目。2021年10月9日，大理州人民政府与普德赋亚洲公司正式签署《法国普德赋大理国际度假项目投资协议》，宣布将在云南省大理市上关镇干海子投资建设普德赋云南大理国际度假项目。

项目总用地面积953.95亩，包括演艺秀场、主题村落、景点、游客中心、演艺主题公园、鸟类繁育训练中心以及秀场配套设施，分两期进行建设。其中演艺主题公园用地面积约908亩，总投资约35亿元。

《法国普德赋大理国际度假项目投资协议》签订现场（图源：普德赋PuyduFou官方微信公众号）

根据大理州发展和改革委员会2022年初发布的公示，项目正在推进前期工作，预计于2023年初开工建设，2025年底完工并投入试运营。

虽然目前还未有其他公开进度，但普德赋方对这一项目高度重视。普德赋亚洲区CEO杰弗瑞·里德特（Geoffroy Ladet）在2022年11月与云南省省委副书记、省长王予波的会见中表示，大理项目对于普德赋在亚洲乃至全球的布局至关重要，其非但是普德赋在亚洲唯一的主题公园项目，也将是普德赋对外投资历史上规模最大的项目。

普德赋的标志性夜秀（图源：普德赋亚洲官网）

值得注意的是，普德赋对旗下所有项目都全程深度参与投资建设运营。普德赋云南大理国际度假项目建设单位为云南之南文化旅游有限公司，该公司由普德赋亚洲全权持股；因规模未达到主题公园标准而未被列入统计的普德赋上海SAGA“光明之城”，在中青旅退出后，由杰弗瑞·里德特担任法定代表人的浙江深光文化旅游发展有限公司持有项目94%股权，上海徐汇城新集团仅持有6%。

普德赋上海SAGA“光明之城”项目效果图（图源：普德赋PuyduFou官方微信公众号）

在与云南省政府方面的会见中，杰弗瑞·里德特也强调普德赋将持续深度参与在华项目的建设，这也象征了他们“对中法稳定的两国长期友好关系的信心，对中国始终强调和贯彻执行对外开放的决心和政策的信心”。“我们的法籍管理和主创团队的同事们三年未返回法国而始终坚守在中国，继续推进执行普德赋既定项目、继续加大投资规模就是最好的信心证明。”

维亚康姆（及旗下派拉蒙影业）

派拉蒙影业旗下尼克儿童频道手握海绵宝宝等一系列IP（图源：尼克儿童频道官网）

合作方式：品牌授权（不深度介入投资建设运营）

维亚康姆（Viacom）是美国传媒巨头之一，旗下包含多项电影及有线电视业务。派拉蒙影业（Paramount）是维亚康姆旗下的影业公司，手握许多令人耳熟能详的电影及动画IP，如碟中谍、变形金刚、海绵宝宝等。派拉蒙曾多次尝试在全球落地大型实体乐园，但至今暂未有成功案例，仅其旗下IP尼克儿童频道在“美国摩”与“美国梦”等大型购物中心内部落地过小规模室内乐园。

室内尼克乐园（图源：尼克宇宙官网）

其在中国的实践同样陷入“难落地”窘境。现阶段，维亚康姆及其旗下IP在中国的大规模主题公园项目主要有两个：昆明派拉蒙度假区与四川眉山维亚康姆全球文创旗舰项目。

派拉蒙项目中品牌授权方为云南冠江投资发展有限公司（以下简称云南冠江），维亚康姆文创项目授权方则是车企金恒德集团，其为维亚康姆集团在中国区域的授权商。

金恒德企业简介（图源：金恒德官网）

昆明派拉蒙度假区未公开签约时间，最早被提及是在2019年1月昆明滇池国家旅游度假区的109个重点项目中。根据环评文件公示信息，主题公园位于滇池度假区大渔分区七星山片区，共分为六个主题区和一个后勤区，用地面积约47万平方米（约合705.3亩），总投资50亿元。

距离项目首次被提及已过去四年，但相关人士对新旅界表示，项目至今未动工，还在推进前期工作。项目在2020-2022年间进行过多次环评公示，从中可以看出项目数次易手：2020年第一次公示的施工方为派拉蒙授权商民企云南冠江投资发展有限公司；第二次公示的施工方为昆明滇池国家旅游度假区冠视旅游乐园开发有限公司，其由昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理公司（以下简称滇池国资）与云南冠江共同持股，“民企混合”；2022年的公示则已更换为完全由国有资本持股的昆明跃翔投资有限公司，彻底由国资“接盘”。

派拉蒙主题乐园项目环评公示

（图源：昆明滇池国家旅游度假区管委会官网）

其他项目关键信息也有极大变动。相比于2020年，2022年的公示中项目建设面积从732.7亩减少为532.1亩，缩水了近三分之一。工期时间也有所变化：项目原计划2021年1月开工，2024年2月竣工，2024年6月投入运营；但新版中计划施工时间为2023年12月；计划完工时间为2027年12月，计划运营时间为2028年2月。

不过业内人士对新旅界表示，昆明一直对这一项目高度重视，未来还是有很大希望建成。昆明滇池国家旅游度假区管委会一直将全面开工建设派拉蒙项目作为重点任务之一。

眉山2023年服务业十大续建项目包含维亚康姆文创项目及乐高乐园项目（图源：眉山发布）

眉山维亚康姆全球文创旗舰项目于2020年8月28日签约，位于眉山市东坡区岷东新区，总投资368亿元，由葛洲坝集团与金恒德集团共同组建项目公司负责投资建设运营。项目围绕维亚康姆集团旗下IP，落地“动漫、音乐、影视”三大板块。项目目前未公开预计建成时间，但今年已位列眉山市“2023年服务业十大续建项目清单”之中，接近项目的相关人士也对新旅界表示项目目前仍在照常推进。

三丽鸥Hello Kitty

杭州Hello Kitty乐园（图源：杭州Hello Kitty乐园官方微博）

合作方式：品牌授权（不深度介入投资建设运营）

三丽鸥是Hello Kitty的版权方，仅在日本本土落有两家大规模主题公园，其他落地场景多为中小型乃至迷你型项目，如主题咖啡厅、主题商店、主题餐车、主题飞机等。三亚Hello Kitty主题乐园度假村项目，是该品牌第二次尝试在中国落地主题公园，也是首次将项目落地场景拓展为“度假村”这样的大规模项目。

与杭州Hello Kitty乐园一样， 三丽鸥本次的合作方仍是地产企业，且由地产企业全权负责投资、建设与运营。杭州项目的引进方为银润集团，海南三亚项目引进方为富德集团，三丽鸥仅作为品牌授权方参与项目。

杭州Hello Kitty乐园（图源：杭州Hello Kitty乐园官方微博）

2019年7月29日，富德集团（控股）有限公司和三丽鸥（上海）国际贸易有限公司进行签约，推进三亚Hello Kitty主题乐园度假村项目。项目落在高端酒店云集的 “度假胜地”三亚海棠湾。2022年1月14日，富德集团（控股）有限公司与凯悦酒店集团官宣合作，将于海南三亚开设中国首家Hello Kitty酒店，为凯悦尚选品牌旗下酒店，作为主题乐园项目配套。酒店预计在2025年开业。

目前项目仍在继续推进。2022年7月，富德集团将一个“迷你Hello Kitty乐园”搬到了第二届中国国际消费品博览会现场，作为一次“预热亮相”。

第二届中国国际消费品博览会现场中的迷你Hello Kitty乐园（图源：国家海岸海棠湾官方微信公众号）

海外主题公园项目“扎堆”中国 哪家更靠谱？

主题公园大多建设周期长达3-4年，如果算上周边商业配套、地产项目的建设时间，工期可能长达超过8年。海外主题公园品牌入局中国市场的签约时间大多集中在2018-2021年内，因此，即便部分项目暂时未对外放出进展，也无法武断地认为项目“已经烂尾”。但仍能看出，仅默林娱乐旗下的深圳、上海乐高乐园等少数项目明确对外公开了项目进度，其他项目大多选择“成为黑箱”，距离建成开业或许还有很长的路要走。

就上述项目进展，新旅界与数位主题公园业内人士进行相关交流。业内普遍看好杭州普德赋项目和3个乐高乐园。

普德赋法国历史主题公园（图源：普德赋亚洲官网）

他们指出，乐高乐园的品牌方默林娱乐对于项目，或是部分参投，或是深度参与建设运营，对项目质量和工程进度能进行深度把控；普德赋文化特色突出，形式新颖，自带资金进行投资且对项目建设运营亲力亲为。另外，这四家乐园选址都在新一线城市，具备经济条件好、交通发达、文化底蕴深厚、消费力强特质，客流量的稳定性可以预期。

对于其他项目，业内人士大多持观望态度。尽管当地政府高度重视，会尽量确保项目不烂尾，但能否完成建设还要看具体情况——房企和城投平台能否持续进行投资是未知数；选址与生态保护冲突时，就相关问题进行谈判或重新选址会耗费数年，这些都可能导致项目进展延缓，甚至最后“不了了之”；如果项目建成，地处昆明、大理、三亚等淡旺季客流量差异极大的旅游城市，本地消费力能否支撑起大型主题公园也有待观察。多名专家指出，主题公园能否实现长久的良性发展高度依赖本地客流。

但这份盘点中，还蕴含诸多其他信息。海外品牌方与中国企业的合作方式与授权方式经历了怎样的变迁？为何有些项目更容易建成，有些则迟迟难以落地？如果要引进海外品牌/IP来打造主题公园，国内企业与当地政府需要做好哪些准备？引进海外品牌及IP，又是否是解决“缺品牌缺IP”的最优解？我们将在专题研究第二篇中深入解读。