国展西，开始有性价比了！

不止一个人说：“谁推国展西谁tm没良心！”

搞的不少人“谈国展西色变”。

国展西确实有自己的问题，而且更靠近市区的李楼板块还没卖地，海教园的教育又更有吸引力……

但是，市场在变化。

现在的国展西，开始有性价比了。

价格的高低，都是对比出来的。

一套煎饼果子标配俩鸡蛋，有一天标配变成一个了，你还俩鸡蛋，你就是实惠。

隔壁的海教园，新房供应少，价格已经上涨了。

锦绣大家，报价都2万2了，龙湖在1万9左右。

叠拼不用说了，虽然流速不快，但均价也在2.7-2.8万/平米。

反观国展西呢？

有的楼盘，高层单价1.5万/平米，洋房1.8万/平米。

赶上个特惠房源，洋房甚至还能到1.7万/平米。

国展西和海教园，可以把它们的地段价值，拉在同一水平。

但现在价差最多将近4000元/平米。

一个鸡蛋和俩鸡蛋的区别，这就显出来了。

海教园最耀眼的教育高光，莫过于能考市区高中，对新天津人很友好。

所以海教园的学位愈发紧张。

去年南开学校就张贴过公告，现在就是六年一学位。

很多家长都选择在海教园上小学+初中，然后考完市区高中后，到市区买房居住。

也就是说，在海教园买房上学，初中之后，很多人还是需要在市区买房。

所以海教园一套新房+市区一套老破小，很常见。

其实，这种教育模式，国展西也可以成为“平替”。

国展西的师大二附小+实验中学，牌子也不错。

等到中考时，可以买套落户工具房，基本50万就能搞定。

整个上学模式，与海教园区别也不大。

我们承认，最开始的国展西确实是靠着国展的概念被炒作起来了。

2019年时，洋房单价都能到2万4。

但市场会慢慢纠偏，随着“概念弱化”，房价也在去泡沫。

逐渐回归到应有的地段价值。

所以，不要一味的对国展西有“价格偏见”。

现在学校陆续在建，地铁也建成了，需要重新衡量价值与价格是否对等。

最近直播的时候，经常有粉丝询问国展西能不能买。

因为国展西确实有还不错的新产品。

今年年初，河西学区房爆火，集中在河西一片和三片。

业主卖完老破小，拿到房款之后，是要再改善的。

其实沿着一号线来到国展西，换个洋房或者叠拼，是个“水到渠成”的选择。

最后说一下，并不是要捧国展西踩海教园。

任何一个板块价格都是动态的，不能刻舟求剑。

板块兑现度、房价高低、与周边的价差，这三者需要联动起来看。