天津
不止一个人说：“谁推国展西谁tm没良心！”
搞的不少人“谈国展西色变”。
国展西确实有自己的问题，而且更靠近市区的李楼板块还没卖地，海教园的教育又更有吸引力……
但是，市场在变化。
现在的国展西，开始有性价比了。
价格的高低，都是对比出来的。
一套煎饼果子标配俩鸡蛋，有一天标配变成一个了，你还俩鸡蛋，你就是实惠。
隔壁的海教园，新房供应少，价格已经上涨了。
锦绣大家，报价都2万2了，龙湖在1万9左右。
叠拼不用说了，虽然流速不快，但均价也在2.7-2.8万/平米。
反观国展西呢？
有的楼盘，高层单价1.5万/平米，洋房1.8万/平米。
赶上个特惠房源，洋房甚至还能到1.7万/平米。
国展西和海教园，可以把它们的地段价值，拉在同一水平。
但现在价差最多将近4000元/平米。
一个鸡蛋和俩鸡蛋的区别，这就显出来了。
海教园最耀眼的教育高光，莫过于能考市区高中，对新天津人很友好。
所以海教园的学位愈发紧张。
去年南开学校就张贴过公告，现在就是六年一学位。
很多家长都选择在海教园上小学+初中，然后考完市区高中后，到市区买房居住。
也就是说，在海教园买房上学，初中之后，很多人还是需要在市区买房。
所以海教园一套新房+市区一套老破小，很常见。
其实，这种教育模式，国展西也可以成为“平替”。
国展西的师大二附小+实验中学，牌子也不错。
等到中考时，可以买套落户工具房，基本50万就能搞定。
整个上学模式，与海教园区别也不大。
我们承认，最开始的国展西确实是靠着国展的概念被炒作起来了。
2019年时，洋房单价都能到2万4。
但市场会慢慢纠偏，随着“概念弱化”，房价也在去泡沫。
逐渐回归到应有的地段价值。
所以，不要一味的对国展西有“价格偏见”。
现在学校陆续在建，地铁也建成了，需要重新衡量价值与价格是否对等。
最近直播的时候，经常有粉丝询问国展西能不能买。
因为国展西确实有还不错的新产品。
今年年初，河西学区房爆火，集中在河西一片和三片。
业主卖完老破小，拿到房款之后，是要再改善的。
其实沿着一号线来到国展西，换个洋房或者叠拼，是个“水到渠成”的选择。
最后说一下，并不是要捧国展西踩海教园。
任何一个板块价格都是动态的，不能刻舟求剑。
板块兑现度、房价高低、与周边的价差，这三者需要联动起来看。
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