全国联网后，“数量”时代结束了！优化迫在眉睫

有关部门又双叒叕在临近节假日的时间点，炸出一条“重量级政策”。印象中2022年就出过好几次，喜欢在节假日前炸个政策烘托氛围，那这次也不例外。

这不，马上到五一了，大家的心都飞在外面了，结果国家偏偏放出一条政策，这条“字越少，事越大”的政策就迅速在楼市圈内炸开。

内容当然是自然资源部部长王广华于4月25日全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布：“自2013年3月开始的不动产，统一登记改革完成，我国全面实现不动产统一登记。”

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为什么“字越少事越大”呢？首先，它为“开征房产税”具备了前提。

其实作为中国的第一批试点城市，上海一直以来就有征收房产税的政策，只不过大多数家庭因为种种原因，没有触发房产税而已。

基于上海的政策，是只要人均面积低于60㎡，就不征收房产税，甚至在没有出现买卖交易的情况之下，交易中心也不会主动去查询公民名下房产的套数和总面积。

当然很多人还持有老版的绿本产证，只要不产生新的买卖交易，也不会触发房产税；很多房东都是在二次交易审税的时候，才会查询到而触发。

而这次不动产登记全国联网实行之后，全国人民名下房产一览无遗，技术上也不存在壁垒了，名下房产数目在系统里一目了然，征收税费或许只是时间问题而已。

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其次，就是房产套数的“唯一性”。我们在买房的过程中，都知道名下房产唯一和不唯一的区别，会涉及到契税和个税。

以上海市目前契税征收政策来看，在上海买房，当房东名下房产唯一的时候，契税标准就是90㎡以内为1%，大于90㎡为1.5%；且房东名下房产不唯一的话，还会征收个税；

但是，当不动产登记全国联网后，今后“唯一一套”的标准，或许就再也没有城市壁垒了。从前每个城市的唯一一套也是“唯一”，现在的名下“唯一一套”很有可能指的是全国范围内的“唯一一套”。

甚至在过去，不动产还没联网，全国600多个城市，个人名下房产只能在每个地方的交易中心查询；如今实现联网，这对后续的司法操作也提供了很大的帮助。

从这几个趋势来看，足以说明国家坚定“房住不炒”的大方向，将完全把“炒房客”的路子给堵掉。

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这条政策的出台，说明过去“以数量堆死质量”的的时代结束了。今后，买房的逻辑也会发生翻天覆地的变化，新的趋势即将出现，就是：

1、手上持有的房产，在于精而不在于多；

2、置换小城市的劣质资产，优化持有核心城市的优质资产。

近期以来，全国楼市的各个城市挂牌量达到了新高，二手房库存，已经是历史性的“天量供应”。甚至有很多品质比较好的盘，也在纷纷挂牌。

大家都真正地要“去库存”了，将手里的钱都去置换核心城市的优质资产。

本质上，这也是利好大城市（包括一线和新一线城市）的房产。与其在小地方持有N套房子，不如在大城市持有一套房子。

当然，在一线和新一线城市里，也是同样的道理。手上如果持有过多不好的产品，大家要抓紧时间尽快出货，将其优化成优质资产。数量时代结束了，往后持有的资产，要在于“精”。

而不够好的产品，就要被这个社会“淘汰”掉，市场越来越窄就是必然趋势。

最后，全国实现不动产联网登记，本质上不会影响大城市的房价。毕竟上海就是最好的例子；房产税政策试点许久，依然没有影响行情和供需关系。

但是，小城市的楼市就越来越难了，我们仔细斟酌，想想看它们未来的二手房市场到底在哪里？答案应该是找不到了。