一宗熔断一宗底价成交，建发豪掷17亿成都拿地

截至目前，今年多个城市首轮土拍已收官，土地市场企稳回暖是大趋势。以上海为例，近八成地块进入一次性报价区间，整体平均溢价率为7.3%；广州有4宗交易达到封顶价，溢价率达15%；成都多宗宅地熔断成交，平均溢价率达14.46%。这些迹象预示土地市场已走出阶段性“谷底”。

从楼市成交企稳回升，到重点城市土地市场回暖，表明房地产供需两端的预期都在得到实质性修复。

今日（4月26日），又有4宗地进行拍卖，共计16家竞买人参与了此次拍卖。本场拍卖会抽签顺序为从小到大。

一号宗地

宗地位置： 龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

净用地面积： 43.1801 (亩)

土地用途分类： 纯住宅

起始楼面地价： 10500 (元/㎡)

土地最高限价： 12000元/平米

宗地限定房价： 24000元/平米（清水）

成交价：11100 元/平米

竞得人：建发

经过六轮竞价，建发不负众望，以11100 元/㎡竞得该地块，溢价率5.71%，成交总金额6.3907亿元。

图源：乐居买房

二号宗地

宗地位置： 双流区怡心街道高峰社区1组

净用地面积： 58.8033 (亩)

土地用途分类： 纯住宅

起始楼面地价： 11800 (元/㎡)

土地最高限价： 13500元/平米

宗地限定房价： 30000元/平米（清水）

成交价：13550元/平米

竞得人：建发

怡心湖59亩地块这次清水房限价达到了30000元/平米，但依然不能阻挡房企拿地的决心。几轮竞价后很快达到限价，进入抽签环节。最后建发梅开二度，再次抽中签，抽签竞得价最高土地限价加50元/平米，以13550元/平米拿下。二号宗地成交总金额10.62亿元，溢价率达14.83%。

三号宗地

宗地位置： 双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体

图源：乐居买房

净用地面积： 14.8881 (亩)

土地用途分类： 纯住宅

起始楼面地价： 9300 (元/㎡)

土地最高限价： 10600元/平米

宗地限定房价： 22000元/平米（清水）

成交价：9350元/平米

竞得人：银河

东升地块的热度远低于怡心湖，姓“天”还是姓“双”的区别可见一斑。最后银河投资以溢价率0.54%轻松竞得。

图源：乐居买房

四号宗地

宗地位置： 新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组

净用地面积： 52.9444 (亩)

土地用途分类： 纯住宅

起始楼面地价： 5050 (元/㎡)

土地最高限价： 5750元/平米

宗地限定房价： 15225元/平米（清水）

成交价：9350元/平米

竞得人：保利

新都斑竹园地块依然不受房企关注，最后保利以底价直接拿下。

图源：乐居买房

今日成交结果见下图：

纵观今年土拍较热城市的供地情况可知，分批次出让控制供地数量、将高质量地块摆上货架、给开发商留出利润空间是突出特点。与前几年楼面价动辄超过限售价的60%、还附加配建等条件相比，当前的出让条件要友好许多。

业内预计5月份和6月份将迎来一批供地小高峰，二季度成交规模也将迎来周期性回升。届时，房地产市场有望迎来“拿地-开发-销售/经营-服务”的良性循环。