南宁周报丨“画风”有点不同！登顶面积榜的项目竟在空港

【2023年4月17日-4月23日】

南宁周报

2023年第17周（4.17-4.23），南宁商品住宅市场供求量价环比不同程度上升。其中，供应面积4.71万㎡，环比上涨71.06%；成交面积7.66万㎡，环比微涨0.08%；成交均价11227元/㎡，环比上涨3.38%。

区域表现方面，新增供应主力为良庆区，成交主力为良庆区、江南区，兴宁区、江南区成交均价波动较大，环比结构性上涨。

销售排行方面，雅力富布局江南空港板块的御珑府持续表现突出，连续2周占据商品住宅成交面积TOP1，另一个同处空港的绿港尚尊一品也跻身面积榜TOP3；五象湖高端项目中海湖上景明，凭借叠墅产品的集中网签，登顶成交金额TOP1，让人看到了高端盘也能实现高流量。

① | 整体市场

广西各城市供求量价

克而瑞数据监测，2023年第17周（4.17-4.23）广西主要城市仅南宁、防城港、贵港有新增供应；成交量仅南宁、防城港、钦州环比增长，余下城市均下滑；均价涨跌互现，南宁、防城港、钦州、梧州、贵港环比增长，柳州、北海、贺州环比下降。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅；统计维度：各城市主城区数据；统计时间：4月17日-23日）

南宁各物业供求量价

• 普通住宅：环比供应量上涨71.06%，成交量微涨0.51%，成交均价上涨4.92%
• 别墅：无新增供应，环比成交量下降超五成，均价下降37.15%
• 洋房：新增供应结束断档，环比成交量大涨167.40%，成交均价结构性上涨11.97%
• 商业：新增供应结束断档，环比成交量上涨69.75%，成交均价上涨4.53%
• 办公：无新增供应，环比成交量下降70%+，均价上涨2.41%
• 公寓：无新增供应，环比成交量大涨138.04%，均价结构性上涨13.16%

（统计时间：4月17日-23日）

② | 供求走势

商品住宅供应面积4.71万㎡，环比上涨71.06%，新增供应项目包含大唐新希望·臻园、南宁江南中心、保利明玥江山等；成交面积7.66万㎡，环比微涨0.08%，主力成交项目为御珑府、阳光城龙光檀映滨江·天境、绿港尚尊一品等，尤其是位于江南区空港板块的御珑府和绿港尚尊一品，近2周成交均表现突出，位居成交排行前列；成交均价环比上涨3.38%至11227元/㎡，重回1.1万+/㎡。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅）

③ | 区域分析

新增供应主力为良庆区，占比近六成；成交主力为良庆区、江南区，成交量均超2万㎡；兴宁区、江南区成交均价较前一周波动较大，均出现结构性上涨。在联发臻境、兴进珺府等项目“9”字头房源集中网签下，兴宁区均价由“8”字头回升至“9”字头；江南区则是受到南宁未来城市、荣和伍壹大道等“9”字头项目集中网签影响，均价由“7”字头回升至“8”字头，但由于御珑府、绿港尚尊一品等“5”“6”字头房源网签量仍较大，区域均价仍处低位。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅；统计时间：4月17日-23日）

④ | 成交结构分析

面积段90-100㎡成交套数占比最大，主力成交项目为轨道御澜上城、御珑府。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅；统计时间：4月17日-23日）

总价段70万-80万元产品成交套数占比最大，主力成交项目为御珑府、绿港尚尊一品。

（数据统计口径：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、别墅；统计时间：4月17日-23日）

⑤ | 成交排行

雅力富江南区空港板块的御珑府连续2周占据商品住宅成交面积TOP1，中海湖上景明凭借叠墅产品的集中网签，登顶成交金额TOP1。

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