超40城房贷利率“奔三” 利率调整会否转向？

21世纪经济报道记者孔海丽北京报道

自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，越来越多的城市加入了下调利率的队伍。

中国人民银行的数据显示，截止到3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个，其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。

中国人民银行指出，首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。

超40城首套房贷利率低于4%

根据市场研究机构中指研究院统计，2022年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

首套住房贷款利率政策动态调整的相关要求明确，商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可调整当地首套住房贷款利率下限，同时要求新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨的城市，下一季度恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，3月底各地已进入新一期的评估期，根据国家统计局数据，贵阳、赣州等城市符合利率下限调整条件，其中赣州于3月末宣布调整首套利率至4.0%。

“由此可见，短期符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。”陈文静指出。

据记者了解，仅在4月份，就有包括南平、衢州、马鞍山等城市将首套房贷利率下限降至3.8%。

而如沈阳市，今年来已经两次下调首套房贷利率下限，从年初的4.1%降至3.9%后，又在近期下调至3.8%。

房贷利率调整会否转向？

与此同时，随着全国稳经济大盘政策效果持续显现，房地产行业相继释放出积极信号，也引发了外界对于房贷政策是否会转向的讨论。

一些市场人士认为，随着部分城市房价的持续回暖，这些城市或将面临上调首套房贷利率的情况。

中国人民银行的数据显示，今年一季度，个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元。

国家统计局的数据也显示，3月份70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市数量继续减少，房价整体呈现企稳态势。

这些经济数据变好的迹象为那些认为房贷利率或将上调的观察人士提供了部分支撑。

不过，陈文静指出，4月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，房价上涨动力亦走弱，短期价格仍有下跌预期。

中指数据显示，4月前两周，百城商品住宅周均成交规模相比3月周均下降约两成，但各周同比仍保持增长。

陈文静认为，短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。她认为，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在。

据中指研究院监测，2022年12月至2023年2月，仅北京、上海、杭州、宁波、青岛、成都、银川7城符合连续上涨条件，其他下调房贷利率的城市无需恢复执行全国统一利率下限。

“下个评估期在6月底，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，短期各城市房贷利率上调的预期并不强烈。”陈文静表示。