超详细！东坝北区回迁房选房思路！另附内部实拍视频！

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持续了将近1个月的看沙盘行动已进入尾声，不少网友在咱东坝人都在用的邻友圈APP上讨论四处回迁安置房该怎么选？如何最大利益的分配面积？对此，有位邻友 总结出了自己的选房思路与心得，快来看看这位邻友的发帖：

网友原文

回迁房的选择是关系到未来生活品质的人生大事，大多数人一生只有一次机会。要珍之重之！分享个人总结选房思路与心得，欢迎讨论~

根据需求权重不同，选房原则安按以下先后步骤：

选地块—选户型—选楼座—选朝向—选楼层

一：选地块

四个地块各有优缺点，根据个人对交通教育医疗就业甚至出租方面考虑各有不同。在这里就不一一分析了，想必大家心里都有一本账。

二：选户型

由于每个楼户型都不一样，所以选户型要放在前面。有人说户型都是提前定好的，其实可操作空间还是有的。

例如：北区的三居室户型饱受质疑，小次卧完全不能满足居住需求。有三居的大多都有一居选项吧？北区的一居还是不错的，厅卧双南向方方正正。选一个电梯一侧的三一组合就是不错的选择。拼成一个四室二厅双厨三卫105+55=160平米大平层。满足三代同堂与二孩家庭需要，相互弥补不足全家其乐融融。

我还分析了两居+两居组合，主要关注公摊面积得房率，也可以分享一下！

B1-B2户型楼高28层
建面78.86套内56.42

B3-B4户型楼高15层
建面77.99套内60.12

都是双南向与南北通透组合，优势互补。

单套相差四平米多，总计相差将近十平米。差距显而易见，为什么会这样？问题主要出在国家建筑标准要求，超高层建筑必须两条消防通道。北区高层28层是1-2户型两条消防通道，15层楼型是3-4户型一条消防通道。多出的十几平米建筑面积可不是白给的，四户居民麻烦分摊一下。

电梯位置也值得关注，1-2号户型玄关客厅与电梯井相连，而3-4号户型只与厨房相连，中间隔着楼道。从隔音降噪考虑3-4号更出色。

28层楼每单元112户，15层楼每单元60户。电梯利用率显然矮层更具优势。

三：选楼座
地块定了，户型定了就可以选楼座了。虽然是同一片区，但也有前后左右东西南北之分。原则是面向绿化的，优于朝向院内的，院内的优于临街的，临街的优于有底商的。

四：选朝向

朝向决定着采光、通风、保温等因素。朝向还影响着停车考虑。每个单元两部电梯，但只有一部电梯通往地下车库，另一部只到一层。参考金驹家园f区，通往地下车库的电梯位于西侧。去一层我坐那部电梯都可以，但去车库只能等其中一部。这时家中有车与否决定了选房时的朝向，需要考虑，是要更加方便还是更安静。

五：选楼层

每个楼高不同，黄金楼层也不同。一层与顶层不选，原因大家都知道。太矮了影响采光，太高了一旦停电供水电梯上下楼都是问题。最后劝告大家根据选房顺序多做几套备选方案，多多益善，用不上没关系。一旦一号方案不能实现马上启用二号方案，三号四号……方案以此类推。否则会在现场当场懵圈，不知所措。仓促决定之下必有遗憾！另外提醒大家提前做好资金准备，定期存款损失点利息还好，理财可是不能提前支取的。有可能造成本金损失。装修议题也可以考虑了，毕竟都是租房早日准备早日入住没有坏处。好了就说这么多，个人意见仅供参考，欢迎讨论！祝大家都能选到满意的家。

众多邻友圈网友也对此帖发表了评论：

@哄哄_mof3j：墙体可以打通吗？

@邻友：电梯一侧都是你的，出这门进这门也挺好。

@13651_邻友VJ1：现在蒙圈中就等着发小册子再说吧，也不知道什么时候发小册子

@18500_邻友M9_lfa04：3+1是不能拼成一户的，首先墙体是承重墙不能打通，其次门口也不可能让你封墙把管道井逃生楼梯间私占。

@Poyu：不是太赞同

东坝拆迁群的网友对该帖子也发表了看法：

以上邻友圈APP内容被东坝邻友圈公众号采用，获得红包奖励啦~

此外，有网友在邻友圈分享了多个北西区和坝鑫内部实拍视频，限于篇幅请大家在原帖中查看。查看方法：点击下方【东坝邻友圈】，在首页聊天对话框内回复【回迁房】查看~

对于该网友的分享你有什么看法？你认可他的思路吗？另外，有很多网友在咱东坝人都在用的邻友圈App分享了东坝回迁房户型的照片、以及分析等等，快来和大家一起讨论吧~

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来源：邻友圈APP

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