感性与理性：万科如何诠释“精工”奥义

未来学家基于生活的远景，影响了城市规划；植物学家有感于人与自然长久的失联，立志让公园成为我们楼下的生活；工程师抱着匠人的心态，一次次挑战项目中的不可能。超感性，就是用人文铸就精工；超理性，就是用技术铸就品质。

徐汇万科中心，就是一场感性与理性的碰撞。

随着项目三期陆续亮相，新的场景、新的技术、新的故事已经开始与这座城市相连接。今天，我们就从9个“精工故事”打开徐汇万科中心。

人文与精工，是徐汇的底蕴。

徐汇的A面是人文。提到上海，人们总会聊起繁华的徐家汇、悠静的武康路、巴金和宋庆龄等名人的故居，还有光启公园、龙美术馆、徐家汇教堂等公共场馆。这些都成为了徐汇独特的人文资源。

徐汇的B面是精工。徐汇是20世纪民族工业的发源地之一，如今这里正在加快形成新的经济和科技带。在此背景下，万科积极融入徐汇城市建设与发展，深度参与城市空间价值的探索进程。

▲徐汇滨江科技人文带实景图

▲徐汇中城板块徐汇万科中心与上海南站实景图

徐汇万科中心提出“Park X TOD”的开发思路，依托徐汇中城板块内复合交通体系、大型生态绿地、特色产城一体开发模式，助力中城板块由交通枢纽向商务、科技、文化、生态等复合一体化转变。

▲ 徐汇万科中心项目示意图 仅供参考

未来学家认为，未来将诞生三种城市：虚拟云城、地上城市、地下城市。数字技术的应用让我们的生活虚实融合，工程技术的突破让天空触手可及，而地下空间的开发利用也成为了新的趋势。

项目及周边汇聚了轨交1、3、12、15、22号（即金山铁路支线），交通管网错综交织，其中地铁15号线上海南站站与项目结合建设，通过下沉广场无缝衔接；地铁1号线区间段横跨项目全期，穿越中城绿谷下方。

为更有效融合公共交通设施并保障已建成的地铁线路运营安全，项目团队会同轨交专家、主体设计院、专业顾问团队探讨深基坑设计与施工策划，通过合理布置分坑及工况优化，将规划方案逐一落地呈现。

▲ 三期的垂直交通剖面示意图

困难中会迸发出新的灵感。

开发建设进程中，万科工程师还与同济设计院合作，对大跨度基坑钢支撑运用进行验证试验，探寻环保高效的新工艺工法。项目与地铁结合建设区域，工程团队研发出一种专用于TOD地铁连接位置的可滑动、可防水的传力结构，申请并获得了实用新型专利证书。

▲ 沪闵高架和二期、三期 航拍图

好的公园，串联日常，充满野趣。

波士顿翡翠项链公园是一个经典。它其实是一个公园系统，占地约450公顷，由9个城市公园组成。每个绿色空间功能不同、主题各异、特色鲜明，连接起了城市商业区、文体休闲场所、历史文化遗址，展现了景观大师奥姆斯特德的人文自然主义。

徐汇区有良好的绿色生态轴，徐汇中城绿谷项目东南侧有上海植物园，上海南站站前大片公共绿地，街坊内部也已规划南北向公共绿地公园，形成开放性的绿色空间。

▲城市绿色生态轴示意图

约1km长的徐汇中城绿谷本身也是线性空间，拥有竹园、百草园、水生植物园、岩石园等多个景观节点，并通过慢行步道，串联起办公、商业和休闲空间，就像一个开放的城市客厅，让人可以四季赏景、林间嬉戏、植物认知、午间就餐、周末聚会……

▲徐汇中城绿谷景观策略示意图，植物专属园

精细化的设计和打理，创造出野趣。

我们人工模拟自然界中分散的、小规模的源头控制机制和设计技术，来控制雨水所产生的径流和污染，尽可能还原开发前的自然水文循环状态。我们还对植物进行了精心的选配，仅岩石园就有190余种植物，除了可观赏，还有药用和保育价值。

▲徐汇中城绿谷里的植物课

▲ 徐汇中城绿谷 景观实景图 ©易亚源境

岩石园有一种被称为“地球独子”的珍稀植物——普陀鹅耳枥。这一植物被《世界自然保护联盟（IUCN）濒危物种红色名录》列为“极危等级”。11年9月升空发射的“天宫一号”飞行器中携带有4种特色植物，其中就有它。中城绿谷的这株植物，是从300公里外的普陀佛顶山仅存的母本移植过来的，在新的土地静静长大，也寄托着植物学家的期待。

▲ 普陀鹅耳枥

▲ 左：药用植物牡荆；

右：易危植物（IUCN标准）鸡爪槭实景图。

《美国大城市的死与生》的作者简·雅各布斯曾批判机械式、大尺度的规划所带来的消极影响。同样的，我们也常看到传统办公园区的规划过度追求对称感和象征性，尽管建筑和广场非常气派，可缺少对人的基本尊重：公共空间尺度过大、服务网点不足、缺少步行系统规划等等。一旦到了下班后，或是非工作日，整个园区就像空城一般。

其实，亲人尺度的拿捏才最见功夫。

1km路程的中城绿轴滨水蜿蜒，富有趣味，漫步15分钟、慢跑约5分钟的时间也刚刚好，能适应全龄人群。绿荫遮蔽的慢行空间宽度9-14米不等，通过不同质感的铺地划分出不同宽度的跑道、步道，又连接起休息亭子、运动场地、可露营野餐的宽阔草坪。

而三期总部群所提出的“公园大道”景观概念，参考了日本的成熟案例，将步行道路细致的划分出外摆、林荫景观和步行等不同功能。

▲充满活力的中城绿谷实景图

让艺术成为另一条故事线。

芝加哥千禧公园、东京丸之内，都是将高密度的都市版块，塑造成文化创意新高地，以区别20世纪资本拉动的地产发展思路。

徐汇万科中心在景观绿地之间，集结各路艺术家布置了多个艺术点位，共建露天美术馆，让大型艺术装置成为了公园中的亮点。

▲ 日本建筑师塩崎太伸设计的石柱装置

这里有艺术家何多苓设计的雕塑《飞翔的兔子》、日本建筑师塩崎太伸设计的石柱装置、上海当代艺术博物馆藏的巨型装置西野康造《与呼吸的和声》等等。它们就是这个开敞式艺术空间的主角。

从此，艺术走进了自然，走进了生活，走进了每一次的上班路途。

▲ 2021上海双年展外展，展期2021/7/5-7/19

艺术装置《与呼吸的和声》

▲ 艺术家何多苓设计的雕塑《飞翔的兔子》

摩天大楼构成了城市的形象和肌理，也造就了城市文化。上海早已比肩纽约、芝加哥等城市，成为了世界级的摩天大楼之都。城市不缺一栋全玻璃幕墙的建筑，却缺少能将人文性、温度感植入其中的好设计。

T4办公楼希望“用精工打造幸福感”。

办公楼由日本知名建筑设计团队三菱地所执笔，一方面，设计以经典线脚为灵感，结合现代审美进行二次演绎；另一方面，考虑到安全性和温度感，采用仿陶板质感的金属幕墙，暖棕色调拉进了与人的距离，创造出有人文精神的工业风盒子。

▲ T4办公楼 效果图

我们利用先进的工艺来落实美学。

在扩初设计阶段，项目团队通过VMU（视觉样板）建造，将几十种不同幕墙系统效果在有限空间集中实施呈现，以验证设计方案，优化材料选择。

办公楼立面采用幕墙通风器，通过自然通风与新风系统相结合，即保证幕墙系统的整体性与安全性，也创造内部空间舒适、安静的办公环境。

▲T4办公楼的外立面。

▲ 幕墙通风器（室内部分）

▲ 幕墙视觉样板与现场工艺样板。

盒子的内里也经得起细看。

空间设计师从美术馆的真实感受中汲取灵感，组织出一体化的美学语言。T4办公楼大堂空间至上而下采用了浅香槟色铝板天花、浅色弧型陶板墙面、半哑光大理石地板。为了保证整体性，项目团队对细节工艺进行了前置深化：如使用定制不锈钢底盒以确保墙面设施设备安装后与弧形陶板紧密贴合，美化收边收口。

▲ T4办公楼大堂 实景图

▲ 细节工艺

好设计总在解决隐性需求。

女性需求容易被忽视，因此我们针对卫生间的多处细节进行了升级。

女性卫生间的隔断门为15°自开启，让人可以一眼清楚隔间的使用状态；马桶间采用高低双排挂钩，使用更加友好；设置独立的化妆台，它与台盆之间设置隔墙，还配备了吹风机插座、镜前灯，让补妆更舒适；卫生间还划分出收纳密码柜，方便女性存放私人物品。

▲ T4办公楼女性卫生间 实景图

“用精”技术才是真本事。

西北朝向的办公位夏日西晒严重，冬日日照少，而邻近窗边由于幕墙的保温性不够还会过冷或过热。

而T4的暖通设计师与工程师选择了先进的VAV全空气变风量系统，提出了“对空调机组内外、南北分区”的想法——夏季时，内外区分别供冷；冬季时，外区供热，内区按需求供冷或供热。同理，南北向差异也纳入调节机制里。这一措施不仅平衡了局部空间的温感，还能通过动态调节来降低能耗。

不止如此，项目团队为了实现低碳节能，通过高效机房策划，优选高效冷水机组、水泵、水塔等系统设备，优化温差，并采用变流量设计，同时采用低阻力的管网设计。T4办公楼，全年综合平均运行能效COP从4.24优化至最高可达5.26，每年可较大节省运营费用，实现了员工、企业和城市的多赢。

此外，屋面也被精细整理过：在施工图设计阶段建筑、幕墙、综合机电等各专业设计充分协作，在前策阶段对机房、设备、管线、擦窗机轨道等统筹布置，预留完整景观空间。

▲ 机房和屋顶实景图。

多产业集群是徐汇中城板块的特色。

目前徐汇万科中心的一、二期已有李锦记、小米、百事、今日头条、全筑、TechnipFMC、自如、平安普惠、完美日记、Rinnai等知名企业入驻。三期也延续一二期开发的思路，进一步提出“公园里的总部群”理念，延伸办公场景，为客户带来更多价值。

▲ 徐汇万科中心实景图

Afterwards

理性和感性从来不是对立面，而是融为一体，互为灵感和支撑。正是秉承精工匠造之心，才让梦想有了着力点；正是体察日常体验细节，才让建筑有了温度感。

开发商：上海万九绿合置业有限公司，备案名：徐汇万科中心，推广名：徐汇万科中心。本宣传资料为针对项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。内容仅供参考，具体内容以政府最终审批为准，发布日期：2023年2月。