抢先看！知识城新增住宅，超刚需

我知道它很远，但是没想到这么远！

经过了地铁转公交转共享单车后，我终于到了传说中的凤尾村！

然后，我非常自信地选择步行进村，没想到走进去发现村尾根本不通！

又花了半个多小时走回村口，一来一回就是走了1个半小时。

现在的我，是这样的：

真的，幸好我有百度地图，不然我多走一步，就到白云区钟落潭镇了......

如此大费周章，我甚至开始怀疑究竟值不值得？

01

新增7栋高层住宅

定位刚需

凤尾村位于黄埔区九龙大道西侧，属于知识城北片区，临近白云、花都、黄埔三区边界，曾经的“三不管”地区。

而本次去看的是知识城ZSCB-B6-2地块凤尾村旧村改造融资地块，其实也就是黄埔凤尾村旧改的地块之一。

根据规划显示，该地块为知识城生物医药价值创新园项目，本次调整二类居住用地，可建设用地面积32580平方米，总建面202329.99平方米，计容建面142609平方米，具体容积率为4.38，建筑密度为23.8%，绿地率为35%。

项目东南侧呈环绕状建设7栋住宅楼，楼层高度为31-32层，其中编号1#、2#、3#、6#、7#栋为32层，4#、5#栋为31层。

目前面貌还是待改造状态，但规划有说过，将会保留安置部分历史建筑，例如：泽章家塾、刘氏宗祠、汤氏宗祠、郭氏祖屋等，都在该地块上。

02

配套齐全

一条村建五所学校

配套方面，该地块西北处的荒地，规划将配建36班小学、24班幼儿园以及托儿所，以及多功能教室、舞蹈室、篮球场、排球场、足球场等等。

从进村那开始，东侧村口就有一个凤尾学校，与村委会相挨，以后不知道会不会搬。

另外，本次规划还涉及了嵌入式养老服务机构、图书馆分馆、小区游园垃圾收集站、物业管理、快递智能末端服务设施等公建配套设施。

东面则是凤尾村旧改复建区，是由天誉一手操刀，最重要的是，复建区内也配有一所完全中学、小学及幼儿园。

也就是说，一个凤尾村就有5所学校。社区有多庞大，可想而知。

03

周边竞争力少

参考售价约2.5万/m²

凤尾村周边新盘，最近的应该是时代印记（广州），中间仅隔了条九龙大道，目前售价在2.5万元/㎡左右，且部分已交房。

南侧10公里左右，还有升龙学府上城、万科幸福誉（尾盘）等产品，均价都在3万元/㎡左右。

但越往南，楼盘定位越“高端”。

像山与墅的纯叠墅社区，售价也在680万元/套，隔壁越秀联投 ·居山涧（《知识城画什么饼，直接谈产品力》）也是一直吹风价在“6字头”。

来凤尾村的产品定位可参考时代印记，比较适合在科学城上班的人群。

主要是离地铁也不远，从凤尾村东侧村口到14号线红卫站也不过大约300多米。

只是村口复建区到村尾融资区实在是远，步行大概1.5公里，虽说是有公交车接驳，但是半小时一班（不准时），且车辆只有一辆，希望以后能够多加几趟班次。

04

综合评分7.9

凤尾村是否未来可期，那是必然的。

该旧改项目位于生物医药价值创新园三区中的“宜居生活片区”内，充分对接产业园区用地布局。

其一可提升周边村民、未来业主提供良好的居住、生活配套；其二凤尾村旧改的进程，可保障产业园区产业发展用地的相对完整性，更好的推动产城融合。

只要产品过得去，何愁不好卖。

前有时代印记引以为戒，凤尾村还是挺令人期待的。

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