沉浸式夜市街区|规划设计关乎未来发展！

俯视中国城市的夜间地图，北有北京三里屯，南有成都春熙路，东有上海外滩秀，西有西安夜古都……每一座城市仿佛都有一张属于自己的夜市名片，而近年来，沉浸式夜市街区也成为各大商业综合体的标配内容，沉浸式夜市街区为何受热捧、目前面临着哪些问题、规划设计需要从哪方面切入？

01、从商业发展上来说：

随着商业综合体传统模式和业态产生的审美疲劳，商业创新需要一种新的形态做出差异化经营，从而在激烈的商业竞争中脱颖而出，做出自己的特色，夜市街区在一定程度上改变商业综合体快速复制带来的同质化竞争，打造商业项目的核心竞争力。

02、从行业趋势上来说：

一直强调体验为主的商业综合体必须不断深挖自身的护城河，将体验式商业做出新的高度，让顾客体验更为极致，夜市街区这种业态就是商业综合体对体验式商业模式探索的重要路径。

03、从客群定位上来说：

过去商业综合体强调大而全，强调全业态和全客层，但随着近些年小而精商业的兴起，专注于对某一部分客群进行精准定位和营销逐渐成为主流，夜市街区以主题化的商业经营思路，从定位到设计再到招商运营，都是沿着特定的主题化进行，同类的产品和业态相互融合补充，从而打造出不同专属客群的商业产品，更为被目标受众所接受和认可，从而实现整体的客流共享。

04、从消费需求上来说：

单纯的产品和服务已经不是实体商业能满足顾客的核心价值，它在未来最重要的属性就是空间属性，它满足人们最重要的需求将是社交需求，夜市街区就是这种以第三空间概念为定位，强调顾客的社交属性需求，通过各种场景和产品的体验和分享，成为人们生活中重要的社交媒介。

05、从商业业态上来说：

具有互动性、体验性的商业业态目前开始成为商业的主流，让商业消费中拥有更多的参与感，当前多数夜市街区内的业态主要是文创、手作、娱乐、餐饮等体验式业态，在这一点上主题街区也是符合商业发展规律探索；

一、靠夜市街区创新性的商业产品和业态组合进行流量吸附， 从而为整个商业项目注入活力和动力，同时带动广场冷区的客流。

二、将夜市街区作为长期营销事件和主体，通过创新营销（露营、啤酒节、滑板、涂鸦、街头文化、音乐节）等形式，在市场上形成传播热点，为整个商业项目聚焦话题元素，也形成整个项目的调性和核心竞争力。

三、以故事性、主题性的产品包装和推广，形成具有特色的街区风格，从而实现街区的市场推介和招商，降低这部分街区的招商难度，提高单位坪效。

很多沉浸式主题街区推出市场后，反响平淡，客流一般，商家经营困难，陆续撤铺，即使是客流情况很好的购物中心所打造的一些主题街区，也由于诸多原因，经营不善，与购物中心其他地方的大客流形成反差对比。为什么同样是做主题街区，市场表现却千差万别?

01、简单理解为造景，缺乏整体规划：

把夜市街区的打造简单地理解成造景，通过考察复制夜市街区场景，整体大同小异，从定位到招商运营鲜有理念传达或者整体规划，从而使夜市街区徒有虚名，导致只通过主题场景不足以引爆市场，形成围观效应，反响平平，无法更多吸引到目标顾客。

02、场景没有挖掘更深层次的情感：

所有的商业形态都会有一定的周期性，一成不变就会带来审美疲劳，对于夜市街区来说，靠场景来吸引顾客，更是对场景的更新迭代提出了更高的要求，很多主街区落成之后就再无动力改变创新，不能让顾客持续保持一种新鲜感，不能透过表象的场景还需要挖掘更深层次的情感，使顾客在丧失了刚开始的新鲜感之后，选择遗忘和抛弃。

鼎栋（上海）商务管理有限公司作为目前国内极具创新力的夜市街区孵化平台，利用玻璃景观房、集装箱等新载体形式，在沪、浙、苏、粤等地落地运营了多个夜市街区项目，积累了从街区打造到品牌输出的丰富运营经验。一个夜市街区，要想有血有肉，就需要从多方面、由内而外地进行规划和打造，应该从以下几个方面入手：

01、定位先行：

不单纯的是目标客群的定位，更重要的是生活场景的定位，任何的商业形态都是为了满足特定受众在特定生活场景下的需求。现在很多的夜市街区，完全靠几个艺术化的场景浮于表面，不去探寻顾客深层次的需求，如果无法给顾客一个常来常逛的理由，就很难在生活中唤起他们对夜市街区的需求。这种生活场景定位或者记忆点，就需要从业态搭配上、情感体验上、大场景营造上进行深度挖掘，做到特色鲜明，优势突出，让人记住，并且能够在日常生活中不断唤起需求。

02、创新营销：

要让夜市街区由静变动，夜市街区之所以要定位成第三生活空间，就是要让整个街区里的每个人动起来，他们能在这里得到各种体验和互动，得到自我的提升和自我价值的实现，充分发挥主题街区内场景和商家的优势，组织各种主题活动，露营、啤酒节、滑板、涂鸦、音乐节、美食季，各种活动层出不穷，让目标人群能不断参与其中，产生对特定兴趣群体的归属，从而成为目标人群聚集的首选之地。

03、因地制宜：

夜市街区的出现，说明商业已经过了快速复制的阶段。差异化、个性化、IP化成为商业发展的主流趋势，因此夜市街区的关键不是大同小异的艺术场景和入驻商家，而是根据市场和目标受众需求和定位，做出因地制宜的规划和调整，将街区人格化，打造属于自身风格和特色的IP，形成磁场效应，让IP为商业赋能，形成具有信任背书的人格魅力。

没有灵魂的夜市街区，终将是空中楼阁。培育夜间经济发展，促进消费提档升级，规划设计关乎行业发展未来！

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