成都今日再拍三宗地 数十家公司参与，全部抽签获得！

今日（4月18日），成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让 了3 宗国有建设用地使用权。

本次拍卖的三宗地依然采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。今日，共有52家竞买人现场参与拍卖，本场拍卖会抽签顺序从大到小。

今年来，成都土拍市场迅速升温，房企参与的积极性高涨，每次土拍都是10多家，几十家公司参与。因为现在土地定了最高限价，拿地不是价高者得，而是需要靠手气，一些头部房企遭遇数次参与拍卖，颗粒无收的囧境。

一号宗地

宗地位置：青羊区金沙街道清江社区5、6、9组

用地性质：纯住宅

净用地面积：35.5亩

计算容积率：2.5

可开发体量：5.9万㎡

起始楼面地价：16500元/㎡

起拍总价：97536.6万元

土地最高限价：18800元/㎡

宗地限定房价：35000元/㎡（清水）

成交价：18900元/㎡

竞得人：中建一品

一号宗地很快就达到最高竞价，32家竞买人进入到抽签环节。由于参与的竞买人较多，抽签环节时间花了不少，大家井然有序又心情复杂的等待着抽签结果。最后中建一品抽中，以11.17亿元顺利拿下一号宗地。

图源：乐居买房

二号宗地

宗地位置：天府新区万安街道大石社区七组

用地性质：纯住宅

净用地面积：44.44亩

可开发体量：5.9万㎡

容积率：2

起始楼面地价：11000元/㎡

起拍总价：65120万元

土地最高限价：12500元/㎡

宗地限定房价：25000元/㎡（清水）

成交价：12600元/㎡

竞得人：诚一投资

24家公司参与二号宗地的拍卖举牌，该宗地也是很快达到土地最高限价，进入抽签环节。最后50号诚一投资幸运之手抽，竞得价12600元/平米。据业内人士消息，诚一投资是龙湖的合作方。

图源：乐居买房

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、驿马河以西

用地性质：纯住宅

净用地面积：21.6亩

可开发体量：2.2万㎡

容积率：1.5

起始楼面地价：7000元/㎡

起拍总价：15122.1万元

土地最高限价：7900元/㎡

宗地限定房价：19500元/㎡（清水）

成交价：8000元/㎡

竞得人：中盖建筑

位于龙泉房三号宗地竞争依然激烈，同样很快达到了最高限价进入抽签，共11家参与抽签。7号中盖建筑竞买人抽中签，最后以80000元/㎡竞得。

目前成都部分房企明确了要积极进行投资拿地。其中一开发商认为其在成都并不缺钱，最缺的是面粉即土地。另一开发商则表示虽然地产业务不是他们的主业，但是他们现在正在准备把地产业务做大做强。此类企业表示，在有一些开发企业主动或被迫退出房地产行业的当下，相关房企反而要在这个行业拓展起走。

当前成都土地市场比较激烈。目前采用的是“限价竞买+抽签竞得”的拍地方式，因为举牌企业众多，竞争激烈，基本都会进入抽签摇号环节。对参与的房企而言，这个时候拼的不是钱，而是运气了！

易居研究院研究总监严跃进认为，成都土地竞拍市场升温、房企拿地出现了焦虑的心态。对于目前的土地市场，尤其是类似成都市场，近期房屋交易市场活跃，其客观上会带来土地投资市场的升温。所以从这个角度看，近期要密切关注房屋交易市场行情，积极关注“住宅交易市场升温-土地投资市场升温”的逻辑。

严跃进认为，当前房企拿地都集中在主要在高能级城市。从这个角度看，各类房企投资拿地部门需要加大对土地市场的研判，积极寻找高性价比的城市，而不是扎堆拼杀个别城市的土地市场。