烦恼！南京买房被套牢，该何去何从？

这两年南京楼市的走势对买房人来说真是一言难尽。

房价从2021年下半年开始就一路走低，很多买房人刚上车就套牢。

有的投资客在楼市最热的时候入市，之后房价倾泄而下，现在算算房价已经跌去了3成。

房价跌得这么惨，吓得好多人不敢买房了，而更多人选择把房子挂牌出售！

根据贝壳数据显示，目前南京二手房挂牌量已经增至164824套。

为什么这么多房主选择卖房？

因为很多房主面临一个情况：房价不涨反跌，每个月还要还高额的房贷。

最近晚上和朋友小聚，酒后朋友向我诉说了他的烦恼。

我这个朋友前几年手头毕竟宽裕，当时看到江北核心区的楼市很火爆，就随大流去报名摇号，没成想运气不错，摇号买到了中海左岸澜庭的房子，当时还被我们宰了好几顿。

当时朋友买房贷了200万，月还款1万左右。从买入到现在有4年多的时间了，贷款还了近50万。

最近他查了一下中海左岸澜庭相同户型的房源成交情况，最新的成交价309.3万！

而朋友当时购入的单价3.15万/平，总价约302万；加上办证缴税的费用：契税4.5万+维修基金1.1万；再算上50万的房贷；这几年他在房子上的投资已经超过了357万了。

如果现在按照成交价卖房就相当于亏了50万，还不算首付的投资收益。

但如果现在不卖，接下来每年还要还12万的房贷。朋友说，从近几年的楼市行情看，江核很难一下子涨上来，中海房价大概率会一直横盘。

他现在很纠结是壮士断腕，还是破罐子破摔？

壮士断腕就是卖房止损，亏了50万就认了，往后每年可以省了12万的房贷，自己的身家也不要绑在房子上了。

破罐子破摔就是不管房子涨跌也好，房子就考虑自住了，哪怕以后一直是这个价格，也就认命了。假如哪天楼市突然火了，房价翻倍了，这笔投资还能逆袭！

我刚刚查了目前他家小区里有106套房源在售，挂牌均价3.4万/平。

在该小区已经成交6套房源里，最低的成交单价2.6万/平，最高的3.4万/平。江核二手房明显是买方市场，这种市场局面是不利房价上涨的。

这个时候资金紧张的买房人可以选择撤退了，资金雄厚的买房人可以再扛扛。

破罐子破摔的想法我是不赞成的，认为反正房价也跌成这样了，爱咋咋地，随便吧。这就是一种自暴自弃的态度。

业内把职业炒房客称为‘杀手’就是因为他们不被情绪而左右，一切跟着市场走，一旦发现房价长期看跌，宁肯亏本出售也不愿套牢；而大多数买房人却常常情绪化，不愿面对现实，还存有侥幸心理。

及时止损，对于买房初学者来说是交必须交的“学费”。

但眼下南京二手房的行情未必是你想卖就能卖得掉的，最后用一句老话结束今天的话题：买房有风险，投资需谨慎！