深圳楼市：在深圳怎么租房比较划算呢？

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会员提问：坐标深圳，预算总价300万，无房刚需买房自住，在深圳看了很多地方，一直都没有选到合心意的房子，没有买房的经验，这也不是一笔小支出，怕买错房，不知道该怎么买比较好，请问是新房还是二手房好呢？

五哥：你好，一般来说，买错房是对于自己的需求了解的不够透彻，只有经过理性的分析，才能避免付出额外的资金、资格和时间成本。对于首套刚需，一般只需要考虑三个因素，是不是学区房，有没有比较好的地铁通勤，以及周边的配套设施怎么样。急于求成的人一般都有房子大幅升值的心理，但一夜暴富并不是每一个人都能够遇到的。买房的时候，切忌过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最终让你做决定的一定是性价比，没有那么多十全十美，又符合你心意的房子。在限价、贷款因素的影响下，新房的性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房片区有光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，都比较适合刚需。

会员提问：五哥，你好，已婚，之前有一套房，现在已经出手了，现在有1100万资金，想置换成1500万左右的三房，请问有没有什么推荐？

五哥：你好，1500万的预算选择较多，可以考虑这些区域：1.南山后海，南二外海德学校对应的三个楼盘超出了预算，因此只能选择非海德学校的楼盘，但楼龄较大；2.宝中前海，三房选择较多，楼盘品质和配套上相对后海好一些；3.宝安新安片区宝安中学学区次新盘，不仅是名校学区，离地铁、科技园近，自住投资都适宜，

会员提问：五哥，你好，我在深圳有两套房产，一套是罗湖东方都会，目前限售，一套是宝安弘雅花园，另外在中山有一套毛坯房，现在考虑通过出手或者抵押的方式置换成兼顾学区、自住的房子，请问有没有什么建议？

五哥：你好，弘雅花园所在片区成熟，户型通透，生活交通便利，性价比高，做二押单价浮动在15%以下，融资空间在320左右；中山的房产如果是在翠亨新区、火炬开发区等潜力大的区域可以考虑继续持有；不建议用抵押方式再买一套，一方面福田学区选择并不多，小户型学区只能用来上学，无法自住，另一方面，再叠负债，月供压力过大。最后，给买房者两个建议方案：一、2年同时出手宝安、罗湖、中山房产，置换到南山育才或南二外学位；二、同时出手宝安、中山，置换成福田三房或南山两房，可以考虑老蛇口东角头、白石洲、景天科技中学周边。

会员提问：五哥，你好，本人初来深圳，请问在深圳怎么租房比较划算呢？

五哥：你好，大部分租客期望通勤在半小时内，比如住在公交、地铁站周边，因房租便宜，通勤便利等原因，坪洲成为众多来深发展毕业生的起点，去年深圳开通多条地铁线，延长了2号线地铁，给深圳打工者带来了便利。初来深圳的人租房首看宝安区，其次是西乡、坪洲等地，近地铁、租金较低，同一栋楼采光通风和居住环境不同，从而也有谈价空间。

会员提问：五哥，你好，本人在深圳工作多年，但是深圳的房价太高了，在这里买房工资增涨速度跟不上房价的增长速度，回老家置业又不甘心，有深圳房票不想浪费了，想问下该怎么做比较好呢？

五哥：你好，其实返乡置业潮往往发生在大型城市，其中80、90后是返乡置业的中坚力量，离开的原因不仅仅是高昂的房价，工作压力、育儿成本等也是重要因素，小城市因老龄化和发展缓慢不是置业者的最优选，而返乡置业人群中超过一半的人更在意房子的地段位置，一部分返乡置业的人也是为了改善条件，给子女提供优质的教育机会，其实买房的背后也反映出未来人口流动趋势，像你这种情况，既然有深圳的房票，也在深圳工作多年，存款应该是有一些的，就算预算不是很多，可以先买一套郊区小户型的房子，先上车再说，不要一开始就要求很高，过渡几年，后面有机会在置换，总之结合自身的情况，买在适合自己的地方就好。