浙江
杭州临平七彩星商业中心
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• 地铁上盖-重餐饮小金铺
• 星桥未来商业中心
• 地铁3号线星桥站上盖，无缝衔接商业
• 三公里内唯一大型综合体
• 区域内约35万消费人群，商业配套稀缺
【项目名称】:七彩星商业中心2期
【开发商】：嘉凯城镇化建设发展有限公司
【项目地址】：临丁路与星桥南路交叉口
【面积区间】：20-340平，主力20-50平
【价格区间】：4-7万，主力5-6万
【在售体量】：百来套
【商铺层高】：4.95米
【拿地时间】：2014年12月
【交房时间】：2022年10月30号
【水电类型】：商用
【容积率】：1.6
【得房率】：大部分90%以上
【车位数】：545
【经营】：委托经营管理为主，部分可自营
【项目占地面积】：20745平方米
【项目建筑面积】：63394.7平方米
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项目八大卖点
1：地铁3号线星桥站零距离，地铁上盖
2：准现铺（即买即得收益）
3：目前已招商部分大品牌入驻
4：小面积低总价，主力20-50平，120万起
5：户型方正，大多数得房率较高
6：周边成熟（常住人口密集）
7：餐饮属性商铺
8：社区邻里商业街（不同于传统商业），周边没有同类型产品
项目模拟抗性点
1：价格高
（小面积为主，小面积价格本身就比大面积要高，又是地铁上盖，价值更高，临平东湖云杉郡不能做餐饮的都要7-8万，）
2：运营政策不理想
（有大品牌入驻，保障性强，商铺靠养，后期成熟起来租金会越来高）
3：周边租金低
（定位，位置，业态不同，租金也都不同，有高也有低）
4：不喜欢内街
（项目不同于传统的内街铺，传统内街曝光率低，人流量差，而我们是开放式且双面街区铺，越靠近中间区域反而人流量会越大，来这里都是逛来逛去，大多都不会在门口待着）
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【七彩星商业2期—销售政策】
1：原则上整盘以委托经营管理为主，但是项目未售且未招商的铺子可以《现场申请自用》
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