江苏
为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，如皋市按照《民法典》要求，全面推进不动产“带押过户”。
什么是“带押过户”
应用于哪些场景
“带押过户”办理流程如何
小编咨询了
如皋市自然资源和规划局
如皋市住建局
一、
“带押过户”的概念
“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条的规定，当事人在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
二、
“带押过户”的政策依据
《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）
《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》（苏自然资发〔2022〕371号）
三、
“带押过户”的应用场景
①卖方有部分未还清贷款，需要买方支付大额定金用于提前还贷；
②卖方有大额未还清贷款，需要另外借贷大额过桥资金；
③买卖双方急需过户，难以等待提前还贷和撤抵押长周期；
④对于可能发生的，卖方通过借贷偿还贷款后，由于买方原因导致交易违约，卖方无力偿还债务的情况。
四、
“带押过户”模式的亮点
如皋目前推行的“带押过户”模式：
新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
>>>对买卖双方而言，“带押过户”解决了手续繁杂、成本高、难操作等突出问题，缓解了卖房人归还原银行贷款所需“过桥资金”压力，通过住建部门资金监管保障了购房人合法权益，也有效提升了政府服务效率。
>>>对银行而言，通过“带押过户”新模式，缓解了卖房人提前还款的压力，吸引更多购房人前往银行办理房贷业务，为金融业务发展提供更多动力。
五、
“带押过户”的办理流程
买卖双方与银行达成
“带押过户”意向后
签订买卖合同
买卖双方与银行
签订“带押过户”协议书
三方（四方）向住建部门
申请办理资金监管手续
买方将首付款
存入资金监管账户
银行进行贷款审批
审批通过后
将贷款发放至监管账户
买卖双方及贷款银行合并申请
“转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记”
住建部门按约定
代为划转结清卖方贷款本息
将余额划转至卖方账户
六、
“带押过户”需要提交的材料
①不动产登记申请书；
②申请人身份证明材料；
③经备案的买卖合同；
④契税完税凭证；
⑤不动产权证书、登记证明（未颁发纸质的免提交）；
⑥三方（四方）同意办理“带押过户”的说明；
⑦《主债权合同及抵押合同表》（买方贷款银行提交）。
七、
“带押过户”的办理期限
1个工作日内（申请材料齐全）。
既节省办理时间
又保障多方权益
不得不说这项政策的推进实施
相当便民！
来源：如皋发布
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