广东
常说的旧改，其实包含旧城镇、旧厂房和旧村庄，统称“三旧”改造。
其中最受关注的非旧村改造莫属，民间不少“造富神话”就在此上演。
不过，除此之外，最近东部旧改大户——增城也开始在旧厂房这一赛道发力！
如仙村沙滘村、石滩岗贝村分别有村镇工业集聚区挂出更新改造项目前期投资服务的招标公告，涉及用地687亩（约合45.8公顷），总投资6.3亿元。
沙滘村工业集聚区
或打响仙村旧改第一枪
沙滘村，位于增城仙村镇，此次招标的是该村的工业集聚区，范围东至石新公路、南靠广惠高速、西至沙滘村中坊、北邻荔新公路，用地340亩（约合22.67公顷）。
其中集体土地248亩（约合16.53公顷），待确权土地92亩（约合6.13公顷），前期投资预算约3.46亿元。
港真，这个地段对于大多数人来说都是小透明，但这个改造的项目却有着指标意义，有望成为仙村镇首个启动的旧改项目。
看到这里，估计小伙伴会有疑问，仙村首个旧改不是蓝山村吗？怎么会是沙滘村工业集聚区？
△金联文化创业产业园即沙滘村工业集聚区 来源百度地图
这个说法没错，但不完全对。
确实，早在2021年2月，蓝山村表决通过了云南俊发集团为旧改合作企业，改造总投资约82.15亿元，成为仙村镇首个完成公开引入合作企业的旧改村项目。
不过，后续两年旧改政策大调整，包括蓝山村在内的大部分旧村庄都按下了改造的暂停键，须在调整整体推进节奏后逐步重启。
而按照日前网上流传的《广州市2023年城市更新项目年度计划》，增城区计划今年新开工的4个旧村庄+4个旧厂房项目中，并未出现蓝山村，而沙滘村村镇工业集聚区却赫然在列。
也就是说，虽然蓝山村是仙村镇首个公开引入旧改合作企业的项目，但如果说首个破图动工的，很可能就是由沙滘村村镇工业集聚区“超车”。
但无论如何，旧村庄、旧厂房的更新改造，对周边环境提升、配套完善都会带来或多或少的正面作用。
就目前来看，周边楼市存在感较弱，一手住宅供应处于空白状态，距离较近的有二手楼盘万科金色里程，报价1.5万-1.7万/㎡。
△周边楼盘 来源：百度地图
岗贝村工业集聚区
或将加剧石滩内卷？
同样列入增城今年新开工旧改项目的，还有岗贝村工业集聚区。
项目范围北至东西大道、南至亿泰纺织品染整有限公司、东至沙园路、西至广州晖腾纺织有限公司，用地347亩（约合23.13公顷），前期服务投资约2.84亿元。
虽然岗贝村项目位于比沙滘村项目更东面的石滩镇，不过所在区域楼盘众多，周边还有增城外国语实验中学、高铁增城南站等，居住氛围相对浓厚得多。
△增城南站工地 来源:微社区e家通增城荔湖街
但也由于当地楼盘多，板块楼市内卷也严重。
比如说，板块在售项目已有碧桂园星禧、敏捷东樾府、敏捷绿湖首府、港龙皇朝龙湾壹号、景业壹方天地等楼盘在售，价格最低仅1.2万/㎡，比从化还要“洼地”。
△碧桂园星禧
除了计划年内开通的增城南站之外，板块并无较大利好刺激，一手库存去化难，以致于后续开发的新盘入市不积极。
比如早在2021年就开放展厅的联发悦璞园，其后一直没有入市消息，网上更有消息指，项目在去年10月已经停工，等待合适时机再重启。
所以说，如果岗贝村工业集聚区项目改造后释出住宅用地，板块楼市将会更加内卷。
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