上海这些外环外板块，房价竟然吊打市区？！

在之前的文章中，我有提到过，上海很多外环外的板块，房价甚至比部分区域内环内的价格还要贵。

今天的文章就来跟大家盘点下，究竟是哪几个外环的神仙板块。

01
莘庄

闵行的莘，庄是上海地区西南片区的门户。

1994年开始，闵行区政府自掏腰包，将1号线延伸到了莘庄，从此，这里就成了闵行外环第一个起飞的板块。

自1号线以后，5号线也是闵行区自己自掏腰包建立的轨道交通线路，将老闵行郊区、和奉贤与市区的联系的更为紧密。

当然，这里不仅有1号线和5号线，同时也规划了15号、嘉闵线和机场联络线；俨然已经成为了一个重要的交通枢纽。

除此之外，莘庄不仅是闵行的行政事务中心所在地，同时也是闵行区内打造的副中心之一。

有强大的区政府支持，带来众多高新产业和高精尖的人才，莘庄房价自然不低。

而莘庄内又分为南广场和北广场。北广场建设相对较早，所以比较成熟，和大多数的上海市区并无太多的差异；

南广场则是莘庄的房价高地，板块内几乎都是次新小区；大多还对口二梯队九年一贯制的莘城学校，直接解决了教育问题；非常适合中产阶级的置换改善选择。

02
唐镇

要说张江辐射区最大的“人生赢家”，就非唐镇莫属了。依附“中国硅谷”张江近百万高薪产业人群的居住需求，唐镇实打实受到了外溢辐射的利好。

除此之外，唐镇还被打造成第四代国际社区，板块内的次新小区云集，百花争鸣。

我们都知道，浦东大多数配套成熟的社区，大多都位于中环线内，例如联洋、花木等；房价自然也不是大多数家庭可以承受的；退而求其次的优选，唐镇就是浦东外环的独树一帜，虽然离市区比较远，但还是受到中产们的热烈追捧。

而这些年来，唐镇板块受到张江人才的青睐，房价更是水涨船高；尤其是最近两年开的新盘，加上媒体的大肆宣传，唐镇楼盘的热度越烧越旺。

虽然，以目前趋势来看，唐镇的房子虽然价格已经有些涨幅过高，但依旧是依附浦东大产业基地的中产们，改善最佳的选择之一。

03
华泾

这里地处徐汇最偏僻的地方之一，但旁边邻居是闵行的梅陇，且板块内的次新小区，房价却非常贵；例如印象欧洲，都已经突破了10万的单价。

这些年华泾之所以得以大力发展，到目前大红大紫，主要有几个原因。

一是轨道交通15号线的开通，后续还规划了19号线、23号线和机场联络线；让这个板块也成为了外环也能享有四轨交汇的板块。

二是这两年刚刚引入了高安路一小华展校区徐汇中学南校和上汇实验，加强了整个板块内的学区属性。

三是在徐汇2035规划中，华泾+漕河泾，计划要打造成科创聚集带；且在徐汇滨江商务区建成之后，华泾也承载了部分外溢，也成为众多高收入群体青睐的置业首选之地。

04
七宝和春申

众所周知，闵行区外环外有个双子星，就是七宝和春申板块；这两个板块拥有闵行最优质的教育资源，房价溢价大多来自于学区的优势。

七宝教育非常具有竞争力，公办一梯队有明强小学，还有上海最好的民办七宝外国语小学，外加九年一贯制文来学校；

春申则拥有闵行最强的公办学校组合——闵行区实验小学和莘松中学。

当然，七宝除教育资源强之外，商业和交通也非常发达，板块内有9号线和12号线，商业体有印象城、七宝万科、汇宝购物广场、宝龙广场等，实力甚至吊打上海部分内环。

不过，春申和七宝也不是没有缺点的。重点是买这里的群体，大多都是为了学区而准备的；

在居住属性上，七宝位于飞机航道下，飞机噪音不可比避免；而春申板块除了教育资源之外，公共交通和自驾并不是很方便。

但是，为了孩子成才之路，家长也是拼了。这也造就了闵行双子星房价突破10万/㎡的神话。

以上就是那些外环外，房价吊打部分内环的板块。大家还有什么补充，欢迎写在评论区，我们大家一起来讨论一下。