楼市快讯：现在深圳楼市变化好大，怎么样才能不高位站岗？

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会员提问：五哥，你好，我在深圳上班，考虑在广州投资买房，最近南沙板块很火热，价格也是一直在上涨，除了这个区域，觉得还有哪些地方值得购买呢？请详细分析一下！

五哥：你好，首先是金州蕉门板块，这里集中了南沙最成熟的配套设施，刚需买家可以考虑，不过目前在售新盘很少，户型比较单一，并且未来房价空间不大；第二是黄阁板块，黄阁板块比较出名的是汽车产业，这里是南沙难得的价格底地，配套设施还有完善空间，交通不太便利，适合预算较少的购房者；第三是明珠湾板块，这个板块规划规格高，缺点是区位配套还有待完善；第四是万倾沙板块，这个板块能开发的地方还很多，但是交通便利，是各区交通咽喉部位，缺点是配套设施落地时间较长；最后是南沙湾板块，这里是南沙配套设施高级且成熟的地方，不足是没有大型商业综合体，之后的发展空间不大，不建议普通购房者购买。

会员提问：五哥您好，现在深圳楼市变化好大，我不想高位站岗，现在在深圳怎么挑利好的楼盘啊？

五哥：你好，购房时由于各区域板块发展潜力不同，就算是同时期购房，未来的价格也可能会相差，比如南山区的深圳湾，南山对于深圳的核心地位不言而喻。随着城市发展不断推进，各楼盘的价格也会发生改变，以下三点可作为挑楼盘参考：

第一、能形成较新商品房区，资源配备齐全的小版块；

第二、处于核心地段，交通便利的楼盘；

第三、带电梯带花园的改善型楼盘最佳。新盘和次新盘也值得考虑。

总之，选楼盘首先要看改善特质，地段、学位、居住面积、居住环境、档次等都要考虑。

会员提问：五哥，你好，工作三年了，名下无房，家里是二线城市的，不确定是留在深圳发展还是回老家，父母想卖掉房子为我凑首付，请问我应该怎么选择呢？

五哥：你好，关于人生，人生是不断向上的过程，既然上一代在二线城市，这一代可以在一线城市拼搏一番，未来的路是很广阔的，但需要坚持，可能就会迎来命运转折。关于买房，二线城市的买房逻辑与一线城市不尽相同，但能肯定深圳有确定的上涨空间，把钱用来付房贷是值得的，具体买在什么地方建议根据工作生活地、未来发展考虑。

会员提问：五哥您好，我购房预算总价是500w，刚需买房，但目前我一直是处于观望状态，感觉深圳楼市一直起伏不定，还有很多倒挂的新盘，所以我都不敢买，老师你觉得现在深圳楼市的情况可以买吗？

五哥：你好，可以买，715新政后很多人都处于观望状态，其实调控后受影响最大的是投资者，但是刚需自住不管在什么情况下，都会处于比较稳定甚至上升的状态，很明显的一点就是带看二手房不仅没有变少，反而还在逐渐回升，成交的二手房大部分都是200万到500万区间的房子，而这些房子主要集中在布吉、罗湖和龙岗，这说明目前二手房市场里绝大多数都是刚需， 并且受调控政策影响小，去化快。现在深圳房地产市场的投资属性逐渐减弱，自住属性增强，特别是总价低的区域，更是受到购房者的青睐，一些人认为市场会跌主要是由于成交量下降、新盘倒挂严重和购房者群体的影响，目前对刚需来说，可根据自身情况考虑。

会员提问：五哥，你好，想知道今年今年在深圳买房的话有什么建议呢？

五哥：你好，建议如下：一、人口和产业大量进驻，房价大概率不会狠跌；

二、受政策影响，刚需上车迎来窗口期；

三、选首房时务必选能力范围内最好的房子；

四、按照深圳目前发展趋势来看，尽量往西部发展；

五、短期炒房很难收回成本，风险大；

六、不要买商铺、公寓、办公等住宅，房产证上土地用途必须是住宅，房屋用途必须是居住；

七、小产权房很火，可以租，但是谨慎购买，赌拆迁遥遥无期；

八、买房名额早日弄到手，后期只会越来越难；

九、买房不仅要看价格，更要注重房产本身的价值；

十、不要买居住属性不强的二手房，多关注流动性大的主城区二手房；

十一、买学位房主要看学校排名。具体价值高的板块及楼盘分析，详见公~号内部分享。