老旧小区加装电梯，有两大制约因素！

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楔子

最近这两年，老旧小区加装电梯进入了“提速”阶段，不管是从立法上，还是从施工条件保障工作上，政府部门都提供了很大的支持。所以很多小区都有加装电梯的案例出现，也方便了一部分的高楼层老年人“出家门”。但网络上却传出了不少“反对的声音”，也值得我们关注和思考。

作为一个家中有老人住在3楼的家庭，我对老房子加装电梯是持“赞成”态度的，所以我前面也写了一些关于如何加装电梯的文章。

对于加装电梯是否会对低楼层居民带来房产“贬值”的问题，我个人认为“可能是会的”；是否应该给低楼层居民一些补偿，我觉得从道义上应该。

今天这篇文章我谈加装电梯的制约因素，也是基于这样2个前提条件来展开的。并不希望有读者因为猜测我的立场问题，而对加装电梯这件事本身产生不必要的“联想。

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权益保障问题

以前有些小区加装电梯”卡壳“，主要是因为低楼层居民不同意，有一票否决权。但是自从 2021年1月1日《民法典》的生效实施，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。

举个简单的例子：

以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分2/3，即建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。

翻译一下就是： 不管你一二楼是否同意，只要3-6楼参与表决中的3/4同意，就是程序合法了。整个楼栋12户，只要一半同意就能装了。

在加装电梯这件事情中，低楼层居民确实有些”被代表“的意味。 所以才会有很多低楼层住户阻挠施工的事件发生。

至于说到低楼层居民的房产，因为加装了电梯到底贬值了多少问题，我觉得这个还是挺难量化的。因为房价波动受到很多因素的影响，加装电梯和政策调控相比，可能都不是决定因素。

但是因为加装电梯，楼上居民的房产增值了，这个也是”不可否认“的事实。楼上的居民也不要”得了便宜还卖乖“，一味的让低楼层居民”以大局为重“，发扬风格、做出牺牲也是不可取的。

而且，这样很容易造成”反弹“，就像上面这则新闻”底楼要求索赔百万“的事件，可能会层出不穷。

所以，如何让低楼层居民的权益不受损，可能才是加装电梯成功与否的关键。虽然法律上没有明确要给低楼层居民补偿，但是我觉得”自己受益了，分一杯羹“，才有可能做到睦邻友好，不然”互为龌龊“的事情将每天发生在身边，住的也不安宁。

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半层入户问题

目前全国各地已经完成加装电梯工作的老楼，电梯停靠主要有两种方式：平层停靠和半层停靠。但绝大多数是半层停靠，所以居民还得如上图所示，爬半层楼才能进家门，所以我们称之为”半层入户“。

对于腿脚不便的老人来说，这8-9级楼梯也是件”头疼“的事情，这也是制约”加梯工作“另外一个重要的因素。

上图是上海的一位老人，一直向我咨询他们楼栋”平层入户”的可能性。但因为他们小区是“两跑楼梯”，按照现在的方案，如果不拆除原来的楼梯，想从楼梯位置入户是无法实现“平层入户”的。

最近他又给我发了一个广州还是深圳的案例，就是把原来的楼梯拆除，再重新加装钢结构的楼梯和电梯，完成平层入户的。说明他还是对半层入户的方案不太满意，在为平层入户做积极的努力。

为了便于大家看得明白，我把这个电梯加装的过程再发一下。

一方面是半层入户的方案不尽如人意、解决问题不彻底；另一方面加装电梯需要高层业主自费好几万，而老人花钱本来就很少大手大脚的。这样，就让一些本来有加梯意愿的人产生了犹豫和观望。

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结束语

随着加装电梯工作的深入，矛盾和问题一直在不断的涌现出来。但是“加装电梯能有效的扩展老人生活的半径，方便老人的日常出行”，这个是不争的事实，可以说加装电梯是一件“利民”的好事！

但如何把一件“出发点是好的事情”办成“楼上楼下”居民都满意的好事，确实还需要在实践中总结经验，不断摸索方式方法。

而目前制约老旧小区加装电梯工作推进的两大主要因素就是：低楼层居民的权益如何保障和如何实现平层入户。这需要大家群策群力，一起想办法！