昆山万科常春藤
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万科企业股份有限公司成立于1984年,1988年进入房地产行业,历经三十余年的发展。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”;2021年再度上榜,位列榜单160位。
万科在国内业务覆盖四大区域,分别是北京区域、上海区域、南方区域、中西部区域, 足迹遍布65个大中城市,近年来万科更是布局海外,在香港、新加坡、美国、意大利、伦敦也取得了重大突破。 以上海都市圈带动南京、合肥、杭州、宁波、以及苏锡常等五大都市圈的发展。万科紧随发展战略,目前项目开发也逐步由上海核心区向周边城市辐射。
【虹桥引擎地位】
众所周知,大虹桥是上海市政府投资1500亿打造的双引擎之一,上海前20年看陆家嘴,下一个20年世界看大虹桥,大虹桥,是上海面向长三角、面向世界的门户枢纽,是实现长三角一体化的关键核心。 长三角一体化上升为国家战略,锦淀州板块处于一体化的关键腹地,享受着政策红利。
【同城趋势】
环沪置业和投资,同城化也是重要考虑的因素。长三角一体化背景下,环沪与上海可实现经济一体化、产业一体化、教育一体化,以后对于沪漂一族来说会有更多选择。在环沪置业,一方面,无需放弃上海和苏州的就业机会和事业发展契机;另一方面,还可以享受到上海和苏州的医疗、教育、文娱等社会配套资源。进可以拥有魔都的繁荣,退可以享受江南的水乡文化和精致生活。
【外溢必然性&价格洼地】
虹桥核心商务区规划95%的商办面积,住宅规划面积仅有5%,远远无法满足近100万的商务人才的居住需求。除了住宅规划配比过少,高房价也人口外溢的重要诱因。 首先,纵观虹桥30分钟生活圈的辐射范围。如徐家汇、真如两大城市副中心,嘉定、青浦两大新城、淀山湖等区域。两大副中心的房价都已到达100000+,两大新城房价也60000+,淀山湖才20000不到,无疑是价格洼地。 再以,地铁17号线沿线自西向东的房价梯度变化情况来看,,徐盈路站万科天空之城9万,嘉松中路的新华联奥华悦府6万,漕盈路站的新城盛世5.5万,淀山湖站融创西虹桥一号5万。我们项目紧临青浦,却仅仅只有一半不到的价格。
【淀山湖】
淀山湖有“东方日内瓦湖”之誉,水域面积62平方公里,相当于11.5个西湖那么大,是上海的天然淡水湖泊。淀山湖水质好,是上海重要的饮用水来源,是上海的母亲河——黄浦江的源头。作为距离上海的原生态湖泊,与上海的黄浦江、佘山共同形成了“一江、一山、一湖”的资源。因为淀山湖优越的景观和自然条件,此板块已成为长三角生态宜居的板块。 每600座城市,才能享受1个城市湖居。而都市圈中的临湖住区更是比较少的。因为淀山湖优越的景观和自然条件,此板块已成为长三角的生态宜居的板块。工作之余,钓鱼,游艇,环湖漫步都是在这里可期的生活。
建筑风格:新海派建筑风格
建筑面积:25万方
占地面积:16.4万方
物业公司:万科物业
容积率:1.5
绿化率:40%
层高:8或11层
梯户比:一梯两户
产权:70年
停车位:2920(地上370,地下2550)
车位配比:1:1.2
车位价格:目前1-2期车位开售,价格4-7万不等,详情咨询案场销售
交付标准:装修交付
均价:1.9万/m平
总价:158-240万
总栋数:37栋,2410户
在售面积:90平和108平;
主力在售楼栋:
31# 40# 45#:90平
37# 41# :108平
1.万科品牌——(500强万科,打造美好生活)
2.万科物业——(服务理念,荣誉,物业故事)
3.环沪板块中近距离大虹桥——(距离,时间,方式)
4.淀山湖——(淀山湖简介,湖景)
5.纯洋房社区——(得房率,套内单价,容积率,舒适度)
6.装修交付——(装修房的益处)
昆山【万科常春藤】
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