3个月卖了快十万套！是谁买下了成都？

2023年3月的最后一天，成都市商品房成交以新建商品房成交494套，二手住宅成交1011套的漂亮成绩，为整个一季度打上了一个完美的句号。

图源：成都住建蓉e办数据

据2023年1季度，成都新房成交35142套，较去年同期减少4642套，其中，中心城区成交26778套，较去年同期减少5201套。二手住宅成交57412套，较去年同期增加26603套，其中，中心城区成交49226套，较去年同期增加24075套。

进入2月，成都的楼市就走上了“狂飙”之路。

成都新房、二手房市场日渐火爆，成交量不断刷新。二手房更是出现一天成交量超越于杭州一周成交量的盛况。二手房成交量不但创下了成都单月成交新纪录，而且也超过了以往的二手房成交大户北京、上海成交量。

作为西南第一城，成都楼市氛围快速升温。新房项目忙着加快取证、销售速度；全成都的二手房中介，不是在带看，就是在签单的路上。

各中介均反映带客量明显增加，经常忙到没时间吃饭。据数据，自从2月开始，成都的二手房带看量进入狂飙期，第一周，总带看量158639套；第二周，总带看量156725套；第三周，总带看量160355套。每周的数量都超过了15万套。在如此火爆的市场行情中，成都的二手房百万门店频频出现。

目前成都二手房价格仍以“走量”为主，但价格也有小幅上涨。贝壳指数显示目前成都二手房均价为15829元/平米，同比去年上涨了4.2%。快速上涨的的带看量和成交量，令二手房对从业人员的需求大幅增加，在房企减员增效的时候，二手房经纪公司一直是招人进行式。一些原来在房企做策划、销售、品牌管理的甲方，也开始进入房产中介行业。

图源：头号房讯微信群

进入3月，成都的二手房更以每天不低于1000套的成交量傲立国内一线、新一线城市（除了因为恒大天府半岛报名，系统崩溃那两天）。3月还差2天结束的时候，成都商品房成交已经突破了4万套大关，这个走势让很多人开始相信成都楼市的行情不是短暂的回弹而已。

之前还在迟疑和暂不下结论的业内人士，从三月开始确定成都楼市确实回暖，并开始进入上升通道。

新开项目捷报频传，“已取证”、“热销”、“开盘售罄”、“开盘10亿”等热词，时隔多年再现地产江湖。

3月25日，天府云河颂项目迎来首次开盘：从营销中心开放到首批次房源入市，仅7天，首次开盘劲销9亿。

地处今年超热板块三圣乡的锦江赋合院产品，本批次快速售罄，2000多万的合院，半天清盘，让外地朋友都感叹成都人好有钱。

当然了，锦江赋的合院房源不多，具有稀缺性，总价2388万到2579万，折后一套2100万左右。但这种高端产品和普通人无关，锦江赋电梯产品700万元/套级别的房子，单价3万多，则是更多爱家的选择。

3月31日，锦江赋官宣，开盘销售达10亿，从海报上都能感受到开发公司的喜悦。

从成都一季度的整体成交量看，新房日成交量近300套，二手房日成交量为600多套。从2-3月的数据看，新房、二手房的成交量都呈稳步上升趋势，二手房的成交量也一直是新房成交量的2倍以上。

那么，灵魂拷问来了，到底是谁买走了成都的房子？

在节前都还平平的市场，缘何过了一个春节就突然爆起来，源源不断的购买力究竟来自于什么地方？

首先第一个想到的肯定是“新成都人”，毕竟成都自从学历落户以来，以新一线城市榜首的名号和相对慢的节奏（现在也卷了起来）吸引了大量的“新成都人”，在十年间成都人口新增了500+万。

但最新的数据显示，“新成都人”的增量似乎支撑不了这么强大的成交。去年成都新增人口不足10万，仅为7.6万，而就今年2-3月成都就成交了7万多套，且这个数字还在持续上涨。

另外，成都楼市限购、落户、社保等政策逐步放松，更为购房者着想，让三年积压的购买力在一季度集中爆发。越热越买的投资规律，让市场更加躁动。

住建公布的成交数据显示，成都二手房房东出手的都是小户型，其中一部分卖掉旧房子的目的是置换大房子，而置换就会有新增的需求，那这部分二手需求就会释放到新房市场来，所以“改善置换”应该算是其中之一。

另外从去年的人口增长数据来看，北、上都呈现负增长的状态，说明城市人口在流出。作为西部中心城市，成都成了逃离“北上广深”人群的重要选择。而作为西部中心城市，成都从综合城市居住环境、房价水平完败旁边的兄弟城市，成为了大西部宜居养老的第一首选。

而从成都市场面看，二手房的面积多在90左右，说明刚需是这次楼市阳春的主力军。

在两三年前，还能用几十万或一百多万来定义刚需购买力，到了今年，200万以内的刚需新房源已经凤毛麟角。80多的几乎只在人才项目可以看到，即使在人才购房苛刻的条件面前，这样的房源也是最早抢光的。

摄影：Lily

这波政策扶持和房企在开发定位中，改善型住房已然成为新房市场的主导。手上资金有限的刚需购房者面临新房选择的困难，不得不把目光放到二手房上面。

与那些轻轻松松拿出几百万，上千万买房的改需或者高改不同，刚需购房者是真正的“量钱而行”。二手房较低的总价，比新建小区更成熟的周边环境，是他们更青睐二手房的原因。

有人戏说，成都的新房是卖给有钱人的，刚需看看二手房就好，新房市场的改善化，把刚需购房者“逼”向了二手市场。

当新房市场水涨船高之后，刚需选的二手房是也有诸多优势。比如，二手房都是现房，没有烂尾的风险；也有实打实的看的到的配套，不怕规划改变和承诺不兑现。

经多方比较，最终选择购买二手房的李先生表示，成都现在卖的那些二手房，都处于各方面配套都相对成熟的区域，有不少小区也很新，还有一些二手新房。买二手是要考察实地环境，其中一定要好好考察物业服务和小区环境，在百度地图查一下学区配套，交通配套，生活配套等等。即买即住，入手总价低，对物业服务管理水平心中有数。对刚需而言，二手房是真香，比新房成交量高这么多，也是有道理的。

对于钱不多的人，想住成都主城区，想住新房，的确不太现实。抛开使劲垫脚够一够买新房的想法，就会发现还有大量万元出头甚至几千元的房龄10多年，20多年的二手房子；如果愿意坐地铁去近郊，还会有更多超低价新房、次新房。

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