月卖2632套房！现在能黑增城的只有紫外线了

想要壮志凌云，就应脚踏实地。

沧海横流之后，2023年的增城，终于开始“拨乱反正”了，转型成一位低调的“扫地僧”，深藏不漏，关键时刻显身手，然后惊艳所有人

1）土拍市场，严控住宅用地供给

2）降价走量，楼市复苏超过预期

3）招商引才，独角兽希音落地

4）财通路通，广汕铁路通车在即

这几年，增城房价因为不涨，甚至大打价格战，进而被很多业主人士诟病，“黑增城”似乎成为一种ZZ正确。

淘房君却认为，去化快，价格稳的增城楼市，才是当下官方最希望看到的市场模型，同时也是广州房住不炒的榜样。

任凭看衰声音如何高涨，爱它的人依然义无反顾，这就是增城和刚需的双向奔赴。

当下这里的利好，一波接一波，一浪高一浪，如今能黑我大增城的，只有紫外线了！

1

2023年，增城只卖8宗宅地

根据广州市规划和自然资源局披露，2023年广州共计划供应100宗涉宅地，其中增城仅有8宗。

21年该数字是：

25宗

20年该数字是：

44宗

淘房君认为，严控宅地供给数量，算是增城下得最妙的一招棋。

增城的天量供应被诟病已久。

在贝壳上选择增城在售新盘，共计出现191个项目，刨除尾货项目，目前顺销楼盘至少在100+。

新塘18罗汉、中新5虎、凤岗8雄、山田6君子、新新公路一条龙……放眼增城各个板块，新盘都热闹不得了。

你再问问执信增城实验学校的校长害不害怕，学校还没落成的时候，周边已经有七大楼盘将其围猎起来。

天量新房的根源正是因为天量的宅地供应，现在增城适度缩减了宅地的供应量，既能使供应与市场配合，确保未来市场的稳定，又也让进来开发商的心理更加有底，能有钱赚，卖房不必再卷出两行泪。

2

增城以价换量，让刚需动心了

阳春三月，广州楼市延续二月态势，持续吹暖风，越来越多的人奔赴买房的前线。

其中增城3月网签量2632套，领跑全市，可以看出刚需客的购买力还是十分强劲。

事实上，随着3月份渐入尾声，去年疫情以及放开后那一轮购房需求的积累，似乎快消耗完了，市场遇到了火力阻击。

在南沙开发商等政策，黄埔开发商盼涨价的时候，这几年吃过亏的增城开发商，果断调整战略，让利抢跑，以价换量，用魔法打败魔法。

梳理一下增城上周各大新盘的战绩：

金茂万科都会四季，一周成交23套，领跑片区；

水木芳华到访仅200台客，去化20套；

合生湖山国际、中建凤榕台、时代倾城，周访客都突破100；

这些数据足以说明，增城楼盘的策略迅速见效，原因不外乎两点：

1.刚需盘快速“抢流量”

2.让利幅度让刚需动心了

3

150亿砸下，独角兽希音落地增城中新

增城赚到了，全球第五大独角兽企业——希音（Shein）携150亿来投。

这对于近些年产业项目接连连失的增城而言，无疑是一剂强心针。

淘房君此前剖析过，增城楼市最大的问题就是，只有住宅，缺乏产业，只能沦为睡城。

一个没有真正“肌肉”支撑的区域，仅靠卖地是走不远的。

这些年增城产业项目引入也是命运多舛，科教城从富士康到砺剑华南总部项目，连续折戟。

新塘惨遭凯达尔背刺……

当然，希音只是一个开始，今年增城还在陆续推动44个重点项目：

科润医药包装材料生产项目：

江河绿色建筑智能制造产业基地项目：

增城区4A级生猪定点屠宰场项目动工

杀猪的也行，来了再说，这就对了。

4

增城继续“撸铁”，广汕铁路开通在即

路通财通，13号线、21号线、穗莞深城际的开通，给增城带来的变化是肉眼可见的。

可见，郊区板块要发展，“撸铁”的必要性。

今年增城的大杀招之一，便是广汕铁路。

通车后，广州到汕尾运行时间将由目前的2小时缩短至1小时内。

其意义深远，一方面，之前两条地铁是拉近增城与市中心的距离，穗莞深城际是加速增城融入大湾区、而广汕铁路则是城市级别的提速。

另一方面，广汕铁路是构成新塘东部枢纽的关键一环。

行文至此，还是要夸夸增城，身处一线城市，始终愿意向刚需敞开怀抱，单凭这份难得的柔情，增城应该得到更多认可，而非嫌弃。

置业增城，切勿人云亦云，被情绪所裹挟，罔顾事实于不顾，会影响自己的判断。

保持冷静，买房之前，一定要咨询颜值出众，刚正不阿，专业冷静的淘房君。