碧桂园：打造两个核心竞争力，聚焦两个重点板块

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞图/受访者提供

3月30日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）召开2022年度业绩发布会，3月1日新上任的碧桂园董事会主席杨惠妍首次公开亮相。

据公布，报告期内，碧桂园实现权益合同销售额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米，实现营业收入4303.7亿元，毛利约为328.8亿元。管理层表示，将持续看好房地产市场发展，碧桂园将会用三至五年时间打造两个核心竞争力，今年碧桂园已重启拿地，并会继续聚焦两大新发展板块。

碧桂园未来3-5年战略是行稳致远

碧桂园打造两个核心竞争力

杨惠妍首次现身碧桂园业绩会，在谈及集团未来战略规划和运营目标时，她表示，房地产行业仍是支柱性行业，公司接下来3-5五年的主要战略应该是行稳致远，围绕资产负债表、现金流量表做好管理，同时围绕着市场包括竞争对手和客户做好战略优化。

从核心竞争力来说，碧桂园将会打造两个核心竞争力。

一是全链条的产品力。这包括客户从接触到楼盘、到成交、到最后房子交付给业主的物业服务等全链条的产品力。这是碧桂园要用3-5年时间打造的最重要的能力，首先要打造的是一二线城市的产品，为此碧桂园组织了非常强大的团队，新的产品预计很快会出来。

碧桂园将努力打造全链条的产品力

另外一个是全成本力。在不降低产品质量的情况下让公司有更好的竞争力。杨惠妍认为，一个企业的产品优于同行，但是价格更加有优势，同时公司又是有利润的，这个公司就可以健康长期的发展，也会吸引优秀的人愿意留下并与公司共同成长和发展。

值得一提的是，尽管2022年房地产市场疲弱、行业面临严峻挑战，但碧桂园围绕可动用现金的核心管理目标，保持了稳健的运营和财务状况。2022年碧桂园连同联营合营项目累计交付近70万套房，交付量高居行业榜首。

今年已重启拿地，调节土储结构至“五比五”

碧桂园总裁莫斌介绍，面对去年行业整体困难的局面，碧桂园把保交付、保资产、保安全、保信用放在了首要位置，作出了阶段性减少投资拿地的决定，2022年共计新获取9个项目，权益地价约61亿元，其中71%分布在一二线城市。

业绩报告显示，截至2022年底，碧桂园位于内地的权益可售资源9555亿元，另有潜在权益可售资源2528亿元，合计约1.2万亿元。

莫斌介绍，房地产行业最艰难的时间已经过去，2023年碧桂园已重启拿地，整体投资方向将围绕人口流动、产业布局、经济基础、供需情况等核心变量进行优中选优，重质轻量，聚焦一二线核心城市。在土地储备结构上，碧桂园计划用3-5年的时间，将其一二线和三四线的货值比例提升至5：5，用优质的土地资源支撑公司未来的稳健发展。

碧桂园常务副总裁程光煜介绍，今年碧桂园投资方向会聚焦一二线城市的核心板块，近期碧桂园在系统地参与公开市场的土地竞拍，包括北京、南京、成都、杭州、合肥等城市。今年的拿地预算会保持在销售额的40%以内。

科建体系和代管代建成碧桂园全新“两翼”

顺势而为，适时调整。去年开始碧桂园削弱了一些非主营业务而聚焦了新业务。围绕地产主营业务，碧桂园开拓了科技智慧建造体系及上下游产业链等新业务赛道，助力推动公司向为社会创造幸福生活的高科技公司转型。董事局主席杨惠妍表示：“科建体系是碧桂园的第二增长曲线，一旦做成就是非常有竞争堡垒的业务。”

博智林智能制造工厂

据悉，科技建筑体系是积极响应国家智能建造发展战略的一个体现。截至2023年1月底，碧桂园旗下博智林33款机器人投入到初试的商业化应用，已服务超600个项目，累计交付1700台机器人，累计施工面积超千万平方米，与传统施工相比，机器人施工效率更高，交付速度更快、质量更好，工人的劳动安全度会更高，施工环境会得到改善。

爬升式乳胶漆外墙喷涂机器人

科技智慧建造体系有效助力开发业务的提质增效，也为碧桂园新业务之一的代管代建业务拓展了新的空间。“代管代建业务将是未来2-3年的市场机会点。碧桂园布局代管代建市场已超过7年，累计承接项目超过150个、在管面积近1300万平方米。未来公司在保持开发主业的竞争力的同时，轻资产的代管代建业务也会成为公司的业务重点之一。”据介绍，碧桂园正在积极对接市场需求，发挥全链条优势，全力参与保障性住房等代管代建业务，助力解决好新市民青年人等人群的住房问题。

由此，碧桂园形成以房地产业为主、以科建体系和代管代建为主的“一主两翼”发展新格局。

碧桂园销售保持韧性，净负债率创下十年新低

报告期内，碧桂园共实现权益合同销售额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米。全年总去化率达65%，权益回款金额约人民币3324.8亿元，权益销售回款率连续7年达到90%以上。

2022年，中国房地产市场整体持续下行，行业信心处在低位，市场供求和成交持续低迷。第三方机构数据显示，2022年行业TOP100房企累计销售规模同比下滑41.6%，业绩普降态势明显。碧桂园权益合同销售额跌幅为35.94%，窄于百强房企平均跌幅水平，展现出较强韧性。此外第三方机构分析显示，2022年百强房企仅20家规模房企全口径规模超过千亿，碧桂园以全口径销售额4643亿元继续排名榜首。

2022年碧桂园财务保持稳健，债务规模进一步下降。截至2022年12月31日，公司总借贷余额从上年底3179.2亿元进一步降至2713.1亿元，同比下降14.7%。剔除预收账款的资产负债率也从2020年中期的81%持续下降至69.4%。期末公司净负债率进一步下降至40%，相比上年底优化了5.4个百分点，是近十年以来的最低值。期末公司总现金余额约人民1475.5亿元，维持在行业较优水平，可充分覆盖年内到期的债务，短期偿债无忧。

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 李各力