猛烈！天津又一区土地重磅推介！26宗，超300万方！

最近，全国多个城市的土地出让已经开始了，北京的土地市场更是出现了四十二家房企抢一宗土地的情况，让人不禁感叹“不愧是帝都”。

但不知什么原因，天津的土地市场始终没有土地挂牌的消息放出。

不过据小道消息，天津即将跟上步伐，一批地块即将上架，距离正式出让的日子不远了。

与此同时，各区的土地推介还在继续，这不，北辰区也加入预备队。

本次北辰共有26宗优质地块释放，涉及北仓、大运河核心区、南仓、小淀、青光镇、双街等板块。

其中，纯住宅用地23宗，商住用地3宗。总推介土地面积约161.87万方，规划建筑体量超300万平方米。

地块的详细信息如下。

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回顾近些年北辰的土地市场，可谓是大起大落。

2015年，北辰成交4宗经营性用地，各大房企的目光开始聚焦于此，北辰初露锋芒；

2016-17年，北辰土地扶摇直上，热点地块频出，淮河道、北教新区等板块都是夺目的焦点。2017北辰土地的楼面价更是突破18000元/㎡，创下新高；

到了2018年，纵使天津整体的土地市场不景气，但北辰开年就成交4宗宅地，8天时间，土地交易金额超百亿，风头一时无两；

2019年，宅地累计成交面积突破200万㎡，创下历史新高；

但在2020年突然出现了转折，北辰的土地市场没有再延续优异表现，反而出现了“盛极而衰”的苗头，市场热度逐渐平淡。

到了2022年，北辰的土地市场已经回归理性，全年供应6宗宅地，成交3宗，总体表现一般。

土地市场逐渐下行，北辰区楼市的表现也不容乐观，量价齐跌，各个板块之间的分化也日渐明显。

2022年，北辰区新房全年成交约71万㎡，同比下跌34.7%；成交均价约15250元/㎡，同比下跌6%。

量价双降，被暴击一年的北辰区，价格跳水与换来的成交量不成正比，赢者通吃的现象更为严重。

细分来看，北辰区众多板块中，价格跳水最狠的当属大张庄，成交均价不足9千。

包含大运河在内的瑞景板块，成交量约11.5万㎡；该板块是区域内最贵的新房板块，成交均价18529元/㎡；可即便如此，2022年板块的成交均价同比下跌约14%。由此来看，北辰的区域改善市场，市场容量不断被压缩。

新房最多的南仓板块，还是没有干过靠未来城单盘支撑的宜兴埠。宜兴埠板块成交量14.6万㎡，比南仓板块足足多了4.7万㎡。看来，南仓板块要起量，还需要价格更有竞争力一些。

从2022年北辰区新房排名来看，依然是未来城一家独大。新房成交13.7万㎡，1350套，相当于去化掉了一个中等楼盘。

除了瑞景、淮河道改善板块能卖出价格外，其余板块均走成了靠低价吸引流量的路线。

市场表象，已经通过成交数据展现的淋漓尽致了。

接下来，不得不说一下，导致北辰区这种状况的原因了。

外部大环境来看，天津新房置业确实南热北冷，再加上资源倾斜、总价冲击，的确很多买房人对北辰区不太感冒。

再者最主要的是，北辰区肆意扩容，造成新房项目激增；从2021年至今，北辰区仅入市的新盘，就多达十余个。然而，市场去化能力是有限的，一时间供应激增，难免形成价格踩踏。

如果区域新房市场继续摊大，北辰区的新房价格，一时半会很难缓上来。