房子因欠债被拍卖？这几个方法可以帮助你

假设你无力偿还债务，其他方法都用尽了，难道只能被拍卖房子来抵债吗？

那么为了防止被拍卖，我们应该怎样完成自救呢？

接下来就告诉你如何保住自己的房子，又或者是最大程度的减少损失甚至赚钱。

做法拍房这么多年，这背后的故事真是千奇百怪，一方（竞买人）是想着捡漏，一方（原业主）是想着高价拍出，这就是两方的博弈。

给大家说一点心里话，法拍房就是债务问题产生的。

如果说你只是短期的债务问题，相信自己一年之内就能翻盘，那你可以赶在查封之前，拿你的房子、车子去银行去做一个二抵，有的银行或者机构可以给你做到3.7的利息，根据你的抵押物的价值可以贷到70%-80%；

如果你想贷到更高达到90%的话，就需要一个营业执照，这样你借出来的钱就已经完全足够让你自救了。如果这个时候你的房子已经被拍卖了，你也可以拿着这笔钱给到你的亲戚，让他们帮你把房子拍回来，后续再协商房子的归属问题，这也是合理合法的自救。

当然了，这里也有一个前提条件——就是你在这一年之内必须要完成自救。

否则债还没平掉，借出来的钱也所剩无几，那就真是屋漏偏逢连夜雨，房子也就别想再保住了。

不过房子被法拍了也先不要着急，法拍房市场是有讲究的，无人问津跟议价高拍的结局也是有迹可循的。

那么怎么样把自己的房子更好地转手呢？你就一定要知道法拍房这个背后的基础逻辑。

首先我把不好的说前面，市面上它的确是有一批这样的人专门去收房子，专门把正常的房子变成法拍房，来破除长沙4年的限购政策，俗称提篮子，这样虽然是来钱快，也存在高拍的可能性，但是我劝你不要去轻易尝试，因为追溯期它是永久的，进去就是几年。

而正常的流程呢，其实也是存在很多溢价高拍的技巧。

这里我总结了四个点：

第一：就是打消自然竞拍者的顾虑。对于大部分的买房者来说，买法拍房是很抵触的，归根到底就是担心法拍房存在的未知风险。

那么怎么打消竞拍人的顾虑呢？关于这点成都就有一个非常典型的案例：大家担心腾房难的问题，原业主就在公告信息上明确表示配合腾房；大家担心物业欠费的问题，他把物业费给你交到明年去；大家担心房子货不对板。不仅专门安排了保洁把房子打扫干净，还欢迎竞拍者随时看房，排除了大家所担心的未知风险。最终这套房子起拍价118万，拍到了311万才成交，溢价了170%。

这就叫做专业，他们巅峰时期一个团队1000多个人，到现在我们还有联系。

第二：找机构去帮你去推。这个就需要你提前跟机构谈好价格，他们会挖掘你房子的优点帮你完善房源信息，不用担心找不到合适的竞拍者，竞拍人多了溢价的机会就来了。

第三：熟人朋友介绍。这种时候就不要觉得房子被拍卖是一件比较丢脸的事了，联系上对法拍房感兴趣的朋友帮忙宣传，朋友对你更了解，也不用担心其他的风险问题，省了尽调费和机构服务费等，你也不用担心房子会流拍导致价格降低，双赢的局面。银行想清债权，法院想解决案件，你在整个过程中多跑跑，都会配合你也不会压进度。

第四：淘宝的推流。这就跟某音的某+功能是一个概念，花钱置顶，推广流量，方便你的房子被更多人看到，溢价的机会就更高。

虽说法拍房的简漏跟高拍都是两方的博弈，但最终呢，还是由市场来决定导向。

就拿去年年底长沙的法拍市场来说，算得上是极其罕见的买方市场，买房的人太少了，那些卖房子的人根本就不敢抬价，所以成交的数据基本上都是一个人报名，底价成交；但随着开年疫情的解封、市场的回暖，最近这几个月的市场反而是卖方市场，一套房子十几二十人报名很常见，往往价格还高于市场价，但之后的走向又是如此吗？感兴趣的朋友可以多多关注。

每一个数据的背后都有市场因素的影响，没有你想的那么简单，也不是非常复杂，具体就看你了解的程度到哪里了。

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