旧改快讯┃卓越坪山汤坑片区项目规划调整：四期变三期！

3月30日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新单元规划（修改）草案的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于观澜街道库坑片区城市更新单元计划调整公示和大浪街道浪口村改造城市更新单元规划修改公示。

深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元规划（草案）》的公示。

近日，全市首张政府安置房不动产权证在龙岗核发。

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汤坑片区城市更新单元规划（修改）草案公示

汤坑片区城市更新单元已列入 《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》 ，项目位于碧岭街道汤坑社区，汤坑路和同富路交汇处东北侧。

该项目已于2017年完成更新单元规划审批并取得规划批复文件，批准更新单元的拆除范围用地面积为 201802.1㎡ ，开发建设用地面积为 118355.3㎡ ，规划容积为 637700㎡ ，分四期开发建设。申报主体为 深圳市坪山汤坑股份合作公司 。

修改内容：

在保持经营性建筑面积不变、总体公共利益设施不减少、且优先落实重要公共利益设施及用地的前提下，修改更新单元实施分期、增加公共配套设施规模，其余内容不变。具体如下：

（一） 实施分期由四期修改为三期 ，04地块拆分为04-01、04-02等两个地块开发建设，并修改地块对应的规划指标、地上（下）空间控制要求。

（二）01地块增加一处垃圾转运站150㎡，04-01地块幼儿园建筑面积由4800㎡修改为6005㎡。

（三）除上述地块规划指标修改外，其余地块规划指标保持不变。

项目一期实施主体为 深圳市祥华置业发展有限公司 ，经查询工商信息显示该公司关联企业为 卓越置业集团有限公司 。

卓越集团 自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新单元规划（修改）草案的公示原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10514/post_10514178.html#16562

02

库坑片区城市更新单元计划调整公示

库坑片区城市更新单元已列入 《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》 ，项目原拟拆除范围为473818㎡，2022年11月和2023年3月分别发布增补地块意愿公示， 增补拆除范围面积分别为766.88㎡、20529.1㎡ ，现发布计划调整公示，调整后项目拟拆除范围为 495111㎡ 。

项目拟更新方向为 工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业 等功能。拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于148534㎡（含不少于7710㎡的绿地），拟贡献率 不少于30% 。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为 深圳海淯地产开发有限公司 ，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市中博贸易有限公司分别控股60%、40%。

金光华实业集团 成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划（草案）》的公示原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_10515332.html

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浪口村改造城市更新单元规划修改公示

龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元项目于2021年11月取得《关于（龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划）审批情况的复函》 （深华更新函[2021]37号）。现龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2023年第7次局长办公会议审议通过。

一、项目规划修改事项

该城市更新单元位于龙华区大浪街道大浪南路与浪口一路交汇处东北侧，现由实施主体深圳市爱义房地产开发有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

将更新单元范围内拆除用地范围外的未完善征转手续用地55.27㎡调出更新单元范围，该部分用地更新单元规划为公园绿地：将更新单元范围外A-06地块北侧未完善征转手续用地 55.27㎡ 调入更新单元范围，调入用地现法定图则规划为公园绿地。

二、项目概况

龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划项目 于2008年列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》， 2010年4月结转至 《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》 ，于2021年11月发布规划公告，2022年4月发布实施主体公示，实施主体为 深圳市爱义房地产开发有限公司 。该项目位于大浪街道大浪南路与浪口一路交汇处东北侧。

该项目更新单元用地面积 58000.5㎡ ，拆除用地面积 55068.9㎡ ，开发建设用地面积 34523.3㎡ （其中227.2㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及实施细则一并出让给实施主体），规划容积 198620 ㎡ ，规划容积率为 5.8 。

实施主体为 深圳市爱义房地产开发有限公司 ，查询工商信息显示，该公司由 杭州滨江房产集团股份有限公司 、 深圳市爱义福鑫投资控股有限公司 分别持股65%、35%。

深圳市爱义福鑫投资控股有限公司为 深圳市爱义集团 关联公司，爱义集团在深项目有尚水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳大厦改造更新项目、布吉下水径城市更新项目。

杭州滨江房产集团股份有限公司 成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。2020位列中国房地产百强榜第24位，其中融资能力和盈利性均位列全国top10。2019年滨江集团全年销售额为1120亿元。在区域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。滨江集团目前在深圳还有滨江爱义南方大厦、浪口厂房片区城市更新项目、浪口村改造项目。

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东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元规划（草案）公示

盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元项目于2017年8月4日列入 《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》 ，拆除范围用地面积为9190.7㎡。现该更新单元专项规划（草案）已经盐田区城市更新工作领导小组会（2023年第2次）审议原则通过。

项目概况：

项目位于盐田区沙头角街道，与海山街道毗邻，东临叶屋西街，梧桐路从项目中间穿越。

拆除范围用地面积 9190.7㎡ ，开发建设用地面积 6185.0㎡ ，开发建设用地规划容积为 36085㎡ ，规划容积率5.8。

其中住宅27380㎡（含公共租赁用房6720㎡），商业、办公建筑4380㎡，公共配套设施4325㎡（含3班幼儿园800㎡、婴幼儿照护设施300㎡、老年人日间照料中心（长者服务站）750㎡、社区级公共配套用房1075㎡、社区健康服务中心1400㎡）。另配建1处社区体育活动场地（占地面积250㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为 深圳市盐田区沙头角街道办事处、深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司 。

深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司 成立于2012年，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是:在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营;房地产经纪（不含限制项目）;兴办实业（具体项目另行申报）;国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

深圳市盐田区城市更新和土地整备局关于《盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元规划（草案）》的公示原文链接：

http://www.yantian.gov.cn/ytcsgxhtdzbj/gkmlpt/content/10/10514/post_10514115.html#18204

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龙岗区拆迁安置房破解“绿转红”（通过补缴地价转商品房）难题！

为配合做好大运会及地铁3号线重大项目拆迁安置工作，推动解决房屋征收补偿等涉及拆迁群众切身利益的民生实事，深圳市不动产登记中心积极配合市规划和自然资源局龙岗管理局、龙岗区土地整备事务中心等相关部门，秉持严谨负责的工作态度，研究龙岗区政府拆迁安置房通过补缴地价转商品房（俗称“绿转红”）的政策规定、具体实施路径等问题，进一步形成具备操作性的“绿转红”办理流程，并取得市级部门批复，“绿转红”事宜得以正式开展。

龙岗区此批安置房建成至今约15年，因时间跨度长，资料收集难，政策衔接不畅等原因，拆迁安置房“绿转红”一直未能落实，一定程度上阻碍了公共项目的推进工作。

目前，龙岗区拆迁安置房“绿转红”已在新翠雅苑小区成功完成第一户不动产权登记，这标志着困扰龙岗区拆迁安置工作已十年的“老大难”问题成为历史。

据了解，接下来市不动产登记中心将继续秉持为人民服务的工作原则，发挥啃硬骨头、打硬战役的精神，为人民群众更好、更快地解决“绿转红”诉求。

信息来源：深圳市规划和自然资源局公众号 https://mp.weixin.qq.com/s/VyFhm7td-4kS2mwm2CnevA

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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