杭州二批次土拍滨江集团、绿城又是大赢家，中海、华发如愿“中签”

房企们又争着抢着在杭州的土拍市场“补货”了，3月29日上午土拍进程刚过半，绿城中国（03900.HK）拿地的祝贺海报已经在朋友圈转起来了。

3月29日，杭州第二批集中供地出让结束，10宗涉宅地均成功出让，2宗地块底价成交，其余均溢价成交，总成交价约为145亿元。

热门区位钱江世纪城、华丰、中泰、宁围、浦沿的地块吸引了大多数房企，均有20家以上房企竞价。其中，萧山桥南地块最为抢手，吸引了48家房企参与摇号。滨江集团（002244.SZ）、绿城中国仍是最大赢家，各拿下了两宗宅地——滨江补仓大江东、东湖新城，绿城竞得未科核心宅地、东湖新城宅地。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，作为长三角经济圈热点城市，杭州楼市发展稳健，同时优质地块频出，房企对其看好情绪日益加深，预计将带动杭州楼市信心的进一步回升。

土拍上半场，滨江集团竞得临平区的开发区宏达路与顺意路交汇西南处地、钱塘区的核心区北一路南侧地块，拿地总额为11.08亿元。绿城中国分别竞得余杭区的余杭组团79号地块、临平区的开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块，拿地总额为37.84亿元。两家杭州土拍市场的常客均补仓了东湖新城。

下午的摇号环节，“幸运儿”们又出现了新面孔，比如浙江台州的方远置业，以及杭州椿实置业。

与此同时，土储资源丰厚的房企也不会错过任何一次在热点城市、热门地块拿地的机会。比如，排在克尔瑞2022年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜前12的中海地产、滨江集团、绿城中国和华发股份（600325.SH）。尤其是中海地产和华发股份，在参与今年的前两次土拍未中签后，此次终于如愿以偿。

克尔瑞2022年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜显示，中海地产去年的新增土地货值达1787亿元，滨江集团为1543.2亿元，绿城中国为1036.0亿元，华发股份717.6亿元。其中，滨江集团2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州；以珠海为大本营的华发股份也在去年频频拿地，在杭州、上海等热点城市获取了多个项目。

中指研究院发布的《2023中国房地产百强企业研究报告》中就提到，2022全年百强房企投资规模腰斩。“百强企业布局更趋集中，核心一、二线城市成为主要布局城市。”中指院相关负责人表示，杭州、北京、上海、成都等热点一二线城市位列拿地面积前十。

随着2023年楼市复苏回暖，这一趋势仍在加剧。2023年杭州的三次土拍热度均居高不下，一度出现60家房企拼抢一块地，触顶成交比例也均在60%以上。

从近期发布2022年年报的房企来看，在投资拿地的策略上几乎都有一条“聚焦一二线核心城市”以及长三角等区域，本周召开业绩发布会的房企——招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国等，在对2023年拿地策略的描述中，也都提到了杭州。