触顶率60%、50余家房企争抢1宗地，杭州二轮土拍热度高

3月29日，杭州今年第二批次集中供地顺利完成。从成交结果来看，10宗涉宅地块中，6宗地块触顶摇号成交，2宗地块溢价成交，2宗底价成交，总成交价144.8亿元。

触顶地块占比60%，溢价成交地块占比80%，杭州第二轮土拍延续了今年第一轮土拍的热度。作为长三角地区的热点城市，杭州楼市的回暖传递至土地市场，房企投资开始增加且更加聚焦经济活跃地区，接下来的土地市场有望继续保持热度。

6宗地块触顶摇号成交，绿城约32亿摘得未来科技城地块

据了解，杭州此次出让10宗涉宅地块，分布于钱江世纪城、未来科技城、金沙湖等多个热门板块，总起始价131亿元。

其中，最受关注的是世纪城23号地块，其所在的钱江世纪城也是杭州最近几年大热的板块之一。据土地出让文件显示，该地块具体为世纪城核心区单元SJC0204-02地块（杭政储出[2023]23号），建筑面积4.6万平方米，起始价13.4亿元，未来商品住房精装限价4.6万元/平方米。

世纪城23号地块位置优越，位于SKP星潮映象府的北面，西面紧邻世纪城91号地块，该地块在去年底曾一度吸引了42家房企摇号。

据不完全统计，世纪城23号地块吸引了50余家房企参与报名。在挂牌期间，经过17轮竞价，该地块报价已经触顶，转入摇号程序以确定竞得人。该地块成交价约为15亿元，成交楼面价32244元/平方米，溢价率11.96%。

与此同时，下沙中心区单元JS0403-26地块经过32轮竞价，灯塔单元XC0704-R21-03地块、萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块分别经过21轮竞价，江南单元BJ0107-R21-16地块经过17轮竞价，余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块经过4轮报价，均因报价触顶而转入摇号环节，溢价率均超过11%。

最后的摇号结果显示，上述6宗触顶地块分别被坤和、台州方远、省交投、椿实置业、中海地产、华发股份摇中。

值得一提的是，近年来，杭州有两大热门板块，除了上述钱江世纪城板块，还有未来科技城板块。此次杭州未来科技城推出一宗体量较大的地块，也是此次杭州土拍中体量最大、总价最贵的地块——余杭组团79号地块。该地块建筑面积约12.7万平方米，容积率2.9，起始价约29.26亿元，未来商品住房精装限价3.61万元/平方米。最终，经过32轮竞价，绿城以约32.46亿元摘得该地块，成交楼面价25515元/平方米，溢价率10.94%。此外，绿城还以底价约5.38亿元竞得了开发区昌达路与顺意路交会西北处地块。

此外，滨江集团也获得两宗地块，其以约5.87亿元竞得核心区北一路南侧地块，溢价率1.73%；又以底价约5.2亿元拿下开发区宏达路与顺意路交会处的西南地块。

延续第一轮土拍热度，溢价成交地块占比80%

如果说杭州今年第一轮土拍实现了“开门红”，那么第二轮土拍则继续保持热度。

今年2月份，杭州举行今年第一轮土拍，13宗涉宅地块全部成交，其中有8宗地块触顶摇号成交，2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。据中指研究院统计，在杭州今年第一批集中供地中，溢价成交地块数量占比达到77%；触顶地块占比61.5%。

值得关注的是，萧山城区市北地块吸引了60家企业参与摇号，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

而在第二轮土拍中，据中指研究院统计，触顶地块占比为60%，溢价成交地块数量占比80%，延续了第一轮土拍的热度。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，杭州本批次土拍表现依旧亮眼，呈现以下特征：热度居高，溢价率再超10%，供应端呈现量稳、节奏快的特点。进入2023年，杭州供地节奏明显加快，截至目前，杭州今年已完成了三场土拍（其中一场为2022年的第五批次供地），同时供应规模呈现出平稳态势，前两批次供地宗数均维持在10宗左右，明显少于前两年同批次的供应规模。

从溢价率来看，杭州本批次土拍溢价率仍然维持在较高水平，为10.2%，且较上批次上升0.9个百分点。至此，杭州已连续三个批次土拍溢价率在9%以上。

杭州土拍持续热有多方面原因，包括楼市回暖延续到土地市场、“小步快跑”的供地策略、地块自身优质以及房企投资更加精准聚焦经济面较好的长三角地区等。

以此次土拍为例，房企看好杭州的情绪浓厚。“作为长三角经济圈的热点城市，杭州楼市发展稳健，同时优质地块频出，房企对其看好情绪日益加深。其中，本土房企滨江集团深耕杭州，也为自身在‘大本营’的土拍表现锦上添花。” 关荣雪说。

事实上，随着楼市成交的逐渐恢复，部分房企也在调整土地投资策略，适度增加投资，首选的便是经济面较好的长三角和珠三角等地区。除了杭州外，苏州、南京在今年第一轮土拍中，也都迎来了“开门红”。

回归杭州自身，关荣雪进一步称，进入2023年，杭州土拍热度持续维持在较高水平，且房企看好情绪高涨，预计将带动杭州楼市信心的进一步回升。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 卢茜