​房地产税注定“难产税”

原财政部部长在《比较》上发表了《新时代中国财政体系改革和未来展望》称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

也就是说地方政府应该在经济恢复正常增长之后，继续搞房地产税的试点咯。其实非也。

大家就会问了，这房地产税不是一直都在试点吗？难不成还停了吗？

你还别说啊，其实，早在2022年3月份,上面就发布了房地产税暂缓扩大试点的消息，其实就是停止了房地产税的试点，按照上面的说法，有两个原因：

1. 为了稳定楼市，不打压大家的买楼积极

2. 去年口罩事件高峰期，大家都很困难，也就先不收税了

事实上，房地产税难收，也不是一年两年的事了。

从2016年首次提出到现在连立法都没立出来，所以，即便撇开以上两点因素，收房地产税该有多难，还是得有多难。

那在我看来，这两个原因，也只不过呢是给个台阶下而已，经济恢复正常增长，什么标准算正常增长，没标准没时间，感慨中华文化博大精深。

房地产税为啥就那么难收呢？

第一个原因就是触碰到了既得利益者的蛋糕

我们都知道，改革最大的阻力一般都是来自于既得利益者，那谁是既得利益者呢？

当然是体制内人员，这部分人，在前三代就进入了城市，并且，还扎根下来了，经过这么多年的发展，他们的子孙拥有的房产数量是我们不敢想象的。

因为，没有公开的数据，这里，我就不展开来讲，但毫无疑问，如果要征收房地产税，体制内人员的房产数据，就必须得公开，今天能看房产数据，明天就能看资产数据。

你说他们会让我们看到吗？有些事,不上秤,没有四两重,一旦上了秤,可能千斤都不止，就这一点，想要征收房地产税那就难如登天。当然了，如果说添上这样一句，体制内不用交房地产税，那我估计这个税，没几天就能够落地开花，收获满满。

第二个原因就是房地产税在中国水土不服

因为中国的商品房，它是不拥有土地的，这个地是政府借给买房人的，所以说到底，买房其实还是等于租房，只不过是一锤子的买卖，结果你现在告诉我一锤子买卖的事儿，你还得给我加价，这谁愿意当这个冤大头啊。

那我们都知道欧美是有房产税制度的，而且还运行的很不错。

但那是建立在住宅土地永久产权的基础上的，这块地下面挖出来的宝贝，都是你的；地上的房子塌了，土地也还是你的。

而且欧美也不收买房前的土地出让金。

那我国的房产税是什么呢？

一套房子100万，开发商赚10万成本40万，剩下的50万是买地的钱，这就是土地出让金，所以你100万买的房，其实已经交了50万的税了，另外还有那15万的公摊，一年几千块钱的物业费和后续交易的增值税、契税、印花税等等。

而且关键的是你买的这个房子，你只有70年的产权，地下挖出来点什么和你也没关系，哪怕就是你的宅基地下面挖出来你祖宗埋的文物，那也不能算你的，那是国家的。

如果发生地震，房屋倒塌，从法理上来说这是天灾，倒塌了房子就不是你的了。如果接下来要收房产税，这属于多次收费，况且房子都不是完全属于我的，我只是有70年的产权，不是我的东西，你怎么能收我的税呢？对吧？从逻辑上他不太站得住脚。

在国外对这块房产税征收就方便多了，他们把房产税的征收，搞成了社区服务费形式，你交的越多，那个服务就越好，维持治安的警察，扫大街的环卫工，修建花圃的园丁，统统给你安排最高标准，因为不差钱。

但我们交的土地出让金、增值税、契税、印花税，都是我们当前+后30年的收入，统统被拿来搞基建，搞医院，搞学校，搞援助而不是拿来服务社区的，也就是说你交多少对你在社区里享受的服务本质上并不改变，然后养活了一堆和自己没有任何关系的体制内人员。

我想这种事，没几个人是愿意的。即便是退1万步来讲，老百姓愿意交这个钱，觉悟都很高，就是要给国家做贡献，但那也是老百姓希望国家环境越来越好，对社会的要求越来越高。首先清廉这一块得搞好吧，你拿着我的钱搞建设，总得让我们知道钱花哪里去了吧？

总结

其实，都是中国人，老百姓愿意掏腰包建设祖国，你体制内的人员难道不是中国人吗？你多多少少要交点吧？好了，又回到第一个问题上来了，房产数据公开一下吧，资产数据公开一下吧，最后房地产税呢，只能是搞得不了了之了。

难道房产税落地，就是为了控制房价下降吗？哪怕有一天房产税真的全面落地了，那其本质的目的也一定不是为了降房价，而是为了增加财政收入。