重磅！2023年南宁供地计划断崖式下滑 住宅供地仅2601亩

11701亩！2023南宁土地供地计划曝光，其中40幅为普通商品住宅地块，总占地约2601亩，计划出让面积创近3年新低。工业用地8049亩，计划出让面积创历史新高。

3月24日，南宁自然资源局官方消息显示，为有序做好土地供应，稳定市场预期、维护市场公平，进一步优化营商环境，2023年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划出炉。其中经营性用地（商品住宅、商业、旅游、娱乐）计划出让面积3652亩。普通商品住宅用地计划供应2601亩，比2022年的4200亩减少了约38%，计划出让面积创近3年新低。工业用地8049亩，计划出让面积创历史新高。据资料显示，2020年南宁市供应住宅用地5000亩；2021年，5500亩。今年较往年相比更是断崖式下滑，缩水严重。

从供地数据来看，土地需求端减少。受疫情影响，这3年来，土地不断流挂，推地及房企拿地意愿均不足，因此造成土地成交下滑的现象。短期内土地市场供求规模同比下滑明显，低迷态势或难改，预计短期内地方政府或适时根据市场情况把握推地节奏，以稳定土地市场。
从分布区域看，住宅用地中心城区，青秀区依旧是供地大户，计划出让经营性用地988亩；良庆区计划出让经营性用地面积约819.8亩，居第二位。江南区出让经营性用地大幅增加，共计776.3亩。邕宁区今年计划出让经营性用地391亩。西乡塘区计划出让经营性用地236亩，兴宁区211.3亩，经开区和高新区合计299亩，这些区域今年供地仍然不多。

良庆区和江南区成为住宅用地供应大户，已经处于高速发展周期，可开发的土地空间依然很多，未来1至3年新房市场或将迎来热销。为提升土地市场热度吸引房企投资，政府积极推出了优质地块，青秀区401亩的住宅用地共有7幅，以民族大道为中轴，向凤岭青秀东发展，多位于核心区域。位于良庆区平乐大道交汇处的五象湖核心区域，有3幅地块出让，这一区域频出地王，楼面地价最高创1.4万元/㎡。

从近年低迷的房地产市场来看，新建商品房成交走势也会影响土地供应。当楼市火爆时，土地供应也会增加，反之会减少。目前南宁房地产市场销售端恢复节奏仍较为缓慢，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，结合已供存量用地情况及市场形势，对住宅用地供应规模、结构和布局作出统筹安排，支持合理住房需求。