楼市刚开始回暖后，赶紧买房是明智还是吃亏？看以下3个忠告

经历了三年的疫情，随着国家全面放开，各行业终于能真正恢复起来，房地产作为支柱型行业，多地也出现了各种“日光盘”、“小阳春”，看着网上的数据节节攀升，不少专家、大V等“权威人士”花样百出的鼓励大家赶紧入市，那么，实际情况下，楼市刚出现了回暖现象，老百姓一股脑急着买房，真的是明智吗？可能不是那么乐观，要从以下3个方面来好好想想：

第一，购房政策变化

房地产是否回暖，对于我们普通老百姓，其实看宏观数据不现实，还是要看本地的实际购房情况，虽然经济在加速恢复的进程中，但毕竟在之前三年时间里，多行业还是存在不小的损失，短时间要全面恢复还是需要大量的动力，这也是为什么哪怕全面恢复了，多地还会出现楼市松绑政策，包括东莞、佛山、南京、济南多个特大城市放开楼市限购，有专家分析，今年限购城市可能剩下个位数。另一个信号就是，往年《政府工作报告》中，都会单独强调的房住不炒，今年居然没提，虽然说房住不炒本身是中长期国策，但突然不专门提一句，网上很多人还是感觉有点不寻常。因此，既然政策还是在变动，着急买房，就很容易出现刚买后，新政策出台的情形，最好看看本地的实际楼市变化再出手比较好。

第二，房子质量和交付

大房企尚且背负万亿债务，更别说小房企。但幸运的是，作为头部房企，本身企业有更高的资质，行业最优质的建筑和设计团队技术，对于行业来说，他们倒下，楼市风向标就失去了，对于城市经济，头部房企债务多，影响的是整个金融体系的变化，对于这部分企业，今年两会上，还专门提及了，要对头部优质房企缓解债务压力。但中小房企，本身资质低，债务少，对城市影响力弱，但数量多，意味着专项的资金扶持针对性小，他们即使撑过了疫情三年，如今全国放开，大房企着急去化待售楼盘，对于中高层次的收入人员，还是想买这类房，真正愿意买小房企的家庭，还是一些收入低的群体，就容易被超低价的中小房企名下楼盘诱惑，提前认购。

但短时间，这部分中小房企受大房企的竞争碾压，卖房难，还要补贴原先的亏损，只有低价能吸收客户，但一分价钱一分货，房企超过自己利润的降价，房子的质量，以及日后能否正常建好在规定时间内交房就是个未知数。如果盲目买这种低价住宅，可能会收到烂尾房，导致血汗钱打水漂。

第三，高价接盘

全面放开后，难免有不少着急买房的需求，比如延迟结婚或生育等的群体，但如果你不是很着急，建议理性观望下，因为短时间楼市火热，其实一定程度上是释放原先积压的购房需求，看起来买房需求多，楼市被炒热，房价出现上浮态势是必然，现在买房可能更贵，等到这部分热度慢慢减退，楼市趋于平稳销售，房价上涨回落，到时候，在火热期高价买房的，可能就是白做了接盘客，还不如再等等看，随着热度下降，需求释放的差不多了，一些高价楼盘可能会打折或者通过赠送面积等方式再出售，说不定能省下不少钱。