天津
楼市“挖藕”，挖一挖，惊掉下巴。
大家好，我是挖哥，今天挖一挖天津户型的“反常规操作”。
按照正常操作，主流户型都有一间北向卧室。
实际上，北向卧室很鸡肋，住也不是、不住也不是。
挖哥这次扒出两款户型，刚需、改善均有，全部舍弃北向卧室！
建面约77平米的两居户型。
南向两开间变三开间，这一点就够惊艳。
建面约77平米户型图
市场常见的小户型两室都是“细长条”的形状，基本都是南向两开间的设计。
不能说三开间比两开间好，各有各的追求。
毕竟空间就在那摆着，不能“既要又要”。
想要通透感，就选两开间；
追求采光就选三开间。
天津人对南向开间有执念，阳光指数和幸福感和正比。
三开间给人一种“有福同享”的感觉。
而且，你发现了吗，这款建面约77平米的两室户型，生活动线做的还挺合理。
但是，要注意！
南向做三开间会涉及一个问题，尺度挤压。
还是那句话，根据个人需求作取舍。
揭秘一下，这两款户型均来自北辰今年第一个入市的项目，一曲天辰。
未来总价大概率会很合适，可以关注一下。
建面约120平米三室户型，单看户型图就相当“哇塞”。
做到了南向四开间，每个空间尺度都够用，动静分区也很明显。
建面约120平米户型图
相当于把常规120平米的户型拍扁放倒，南向面宽更大，整个休息区都能得到充足的光照。
常见的建面约120平米户型图
常见的建面约120平米三室户型，南向三面宽，卧室两南一北，这是标配。
通常来说，北向的光照肯定不如南向。
如果说，与老人同住或是二胎家庭，房间分配就成问题了。
孰轻孰重？谁南谁北？这就是生活痛点。
好户型就是要和需求对位。
南向四开间，确实是市场的“紧俏货”。
龙湖青云阙上周开盘，这款建面约120平米的户型可没少卖，估计有不少人受到了“南向冲击”。
实际上，户型设计就是空间的排列组合。
就像“华容道”一样，内容、功能都在一个空间。
“步子”越合理，越容易出圈。
当然，还得从买房人的需求出发，能做到这一点太难了。
必须得“共情”才能做好产品。
作为买房人，反不反常不重要，好用就行。
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