刚刚,得到内部消息
华润置地湖西项目将由保利发展操盘!
规划建面约140/190/250㎡
项目新进展,地面绿网遮盖,已有挖机作业
预计7月份左右入市!
保利发展操盘
建面约140/190/250㎡大平层
要说今年关注度ZUI高的地块,那定是金鸡湖旁的湖西三星地块!
2023年第一批次土拍中,湖西三星地块历经65轮报价后,价格触顶,进入线下摇号。摇号现场共有31家房企参与角逐,火热程度可见一斑。
zui终被华润置地幸运摇中,成交楼面价35650元/㎡,总价约36.43亿,溢价率15%。
刚刚,房观得到消息,华润置地湖西三星项目将由华润置地与保利发展联合开发,保利发展操盘!
整盘拟打造13幢17-24F小高层、高层产品组合,建面约140/190/250㎡。
是不是很哇塞?也就是说在金鸡湖边这样的稀缺地段上,也有人才房!人才们可以准备起来了!
据悉,建面约140㎡大概率4房设计,所有户型均四开间朝南设计,不同面积段逐步放大。
根据项目节点,预计今年7月入市,价格的话,毋庸置疑的5w+。
那么问题来了,按照保利发展操盘的惯性,这次产品打造可能还是保利发展的Zui产品系——“天字系”,天悦?
|保利“天字系”奥体项目
效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整
也有可能是华润置地的的Zui产品系——“瑞系”?
保利发展的“天字系”可能大家并不陌生,目前苏州已有2座,均在园区。但华润置地在苏州的“瑞”字系产品还没出现过。
华润瑞系产品,必须是择址城市地标地段占据不可复制的顶级资源,联合殿堂级设计团队,重塑生活和奢华,以高品质标准打造,代言城市人居的终极向往,很契合湖西的地段。
瑞府第一次,也是华润第一个“瑞”系产品,是深圳湾瑞府,项目2019年首次开盘一战成名,单套总价2448w起,最高卖到1.2亿左右,均价15.8w/㎡。总价超过1亿的500㎡户型,被认购多套。短短几十分钟,涉及交易金额几十个亿。
第二个“瑞”系产品是武汉瑞府,2020年项目经过321轮竞拍最终由华润以65.7亿竞得,楼面地价30558元/㎡,也是目前武汉的地wang项目。
项目入市1年迅速拿下武汉的hao宅销冠,可见市场对于“瑞”系产品的认可度。
|数据来源:房管局备案
虽然湖西三星地块具体什么系列我们暂未可知,但可以确定的是该项目是园区置业的必摇款。
房观今日去项目现场实探,目前地面绿网遮盖,已有挖机紧锣密鼓的作业中。相信很快就有更多的信息释放出来。
楼面地价35650元/㎡,精装交付
这次可以观湖
华润置地湖西三星地块,具体位置位于星港街西、中心大道南,金鸡湖的西侧,湖西CBD的南侧。
交通上,地块东北角旁边为3号线李公堤西站,未来可与在建的6号线换乘。
商业上,有苏州中心的加持,乘坐地铁从李公堤西站过去仅需一站路。
教育资源上,靠近星海小学、中学,地块的西南角,就是金鸡湖学校(苏桐路小区)。
按照2022年的施教区划分,湖西三星地块东侧的晋合水巷属于金鸡湖学校,东北侧的澜韵园属于星海学校。可作为参考,不过具体还是以交付时教育局划分为准。
关于很多买房人还有一个疑问,到底华润置地湖西三星项目能观湖吗?
在这里,我们用无人机的视角模拟了该项目的观湖视角。
可以看到,项目东北角基本为低矮的别墅产品,视野无遮,是完全可以看到金鸡湖的。
项目的东侧为晋合水巷,层高15F,高度约50米左右。
在70米左右的高度,是可以越过晋合水巷看到金鸡湖的。
70米,观湖效果
也就是说,只要选择项目东北角的楼栋,或者东侧楼栋的高楼层,都可以享受到金鸡湖的湖景!
目前项目周边的二手房均价基本在6.2万-14万/平。
沿湖的别墅,目前zui高卖到17万+/㎡,项目北侧不能观湖的高层挂牌价在6万+/㎡。
虽然华润湖西地块比不了周边的别墅产品,但部分房源可以观湖,再加新房优势,比起周边的高层产品是更具优势的。
倘若这宗宅地未来新房售价卖到5w+,那么依旧和周边二手房有一定的价差。
隶属湖西CBD南部片区
华润置地湖西项目只是开始
华润置地湖西项目,不仅仅是一宗普通宅地,它还是湖西CBD南部片区城市更新的一部分。
去年5月,园区管理委员会发布了“关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告”,公告中表示,要将湖西CBD南面积约2.47平方公里的厂房片区整体搬迁,并重新编制控规及城市设计。
这一次主要是为了园区“退二进三”,建设苏州未来城市新中心。但参考之前车坊、胜浦等城市更新经验,也会有不少土地留给住宅。
而本次项目,正是位于湖西CBD南部片区的东北角处。
作为园区的老牌大哥大,湖西是唯一可以和湖东匹敌的地方。
对比湖东,湖西的地理位置更靠近苏州城市中xin,且教育资源也更为出色。
湖西CBD南部片区的城市更新,更是牵动着苏州无数土豪的心。
但由于起步较早,目前整个湖西板块界面都比较老旧,因此板块“扩容”是目前zui重要的任务之一。
华润置地项目的到来,预示着湖西CBD南部片区城市更新排上日程!期待值拉满!
纵观园区所有板块,湖西的供应量简直少得可怜,现在终于等到了一宗地。
金鸡湖景+大平层+3000-6000元/㎡豪装,华润置地三星地块可谓是期待值拉满!
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