保利操盘？华润湖西三星地块，内部资料流出！约140-250㎡！

刚刚，得到内部消息

华润置地湖西项目将由保利发展操盘！

规划建面约140/190/250㎡

项目新进展，地面绿网遮盖，已有挖机作业

预计7月份左右入市！

保利发展操盘
建面约140/190/250㎡大平层

要说今年关注度ZUI高的地块，那定是金鸡湖旁的湖西三星地块！

2023年第一批次土拍中，湖西三星地块历经65轮报价后，价格触顶，进入线下摇号。摇号现场共有31家房企参与角逐，火热程度可见一斑。

zui终被华润置地幸运摇中，成交楼面价35650元/㎡，总价约36.43亿，溢价率15%。

刚刚，房观得到消息，华润置地湖西三星项目将由华润置地与保利发展联合开发，保利发展操盘！

整盘拟打造13幢17-24F小高层、高层产品组合，建面约140/190/250㎡。

是不是很哇塞？也就是说在金鸡湖边这样的稀缺地段上，也有人才房！人才们可以准备起来了！

据悉，建面约140㎡大概率4房设计，所有户型均四开间朝南设计，不同面积段逐步放大。

根据项目节点，预计今年7月入市，价格的话，毋庸置疑的5w+。

那么问题来了，按照保利发展操盘的惯性，这次产品打造可能还是保利发展的Zui产品系——“天字系”，天悦？

|保利“天字系”奥体项目

效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

也有可能是华润置地的的Zui产品系——“瑞系”？

保利发展的“天字系”可能大家并不陌生，目前苏州已有2座，均在园区。但华润置地在苏州的“瑞”字系产品还没出现过。

华润瑞系产品，必须是择址城市地标地段占据不可复制的顶级资源，联合殿堂级设计团队，重塑生活和奢华，以高品质标准打造，代言城市人居的终极向往，很契合湖西的地段。

瑞府第一次，也是华润第一个“瑞”系产品，是深圳湾瑞府，项目2019年首次开盘一战成名，单套总价2448w起，最高卖到1.2亿左右，均价15.8w/㎡。总价超过1亿的500㎡户型，被认购多套。短短几十分钟，涉及交易金额几十个亿。

第二个“瑞”系产品是武汉瑞府，2020年项目经过321轮竞拍最终由华润以65.7亿竞得，楼面地价30558元/㎡，也是目前武汉的地wang项目。

项目入市1年迅速拿下武汉的hao宅销冠，可见市场对于“瑞”系产品的认可度。

|数据来源：房管局备案

虽然湖西三星地块具体什么系列我们暂未可知，但可以确定的是该项目是园区置业的必摇款。

房观今日去项目现场实探，目前地面绿网遮盖，已有挖机紧锣密鼓的作业中。相信很快就有更多的信息释放出来。

楼面地价35650元/㎡，精装交付

这次可以观湖

华润置地湖西三星地块，具体位置位于星港街西、中心大道南，金鸡湖的西侧，湖西CBD的南侧。

交通上，地块东北角旁边为3号线李公堤西站，未来可与在建的6号线换乘。

商业上，有苏州中心的加持，乘坐地铁从李公堤西站过去仅需一站路。

教育资源上，靠近星海小学、中学，地块的西南角，就是金鸡湖学校（苏桐路小区）。

按照2022年的施教区划分，湖西三星地块东侧的晋合水巷属于金鸡湖学校，东北侧的澜韵园属于星海学校。可作为参考，不过具体还是以交付时教育局划分为准。

关于很多买房人还有一个疑问，到底华润置地湖西三星项目能观湖吗？

在这里，我们用无人机的视角模拟了该项目的观湖视角。

可以看到，项目东北角基本为低矮的别墅产品，视野无遮，是完全可以看到金鸡湖的。

项目的东侧为晋合水巷，层高15F，高度约50米左右。

在70米左右的高度，是可以越过晋合水巷看到金鸡湖的。

70米，观湖效果

也就是说，只要选择项目东北角的楼栋，或者东侧楼栋的高楼层，都可以享受到金鸡湖的湖景！

目前项目周边的二手房均价基本在6.2万-14万/平。

沿湖的别墅，目前zui高卖到17万+/㎡，项目北侧不能观湖的高层挂牌价在6万+/㎡。

虽然华润湖西地块比不了周边的别墅产品，但部分房源可以观湖，再加新房优势，比起周边的高层产品是更具优势的。

倘若这宗宅地未来新房售价卖到5w+，那么依旧和周边二手房有一定的价差。

隶属湖西CBD南部片区

华润置地湖西项目只是开始

华润置地湖西项目，不仅仅是一宗普通宅地，它还是湖西CBD南部片区城市更新的一部分。

去年5月，园区管理委员会发布了“关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告”，公告中表示，要将湖西CBD南面积约2.47平方公里的厂房片区整体搬迁，并重新编制控规及城市设计。

这一次主要是为了园区“退二进三”，建设苏州未来城市新中心。但参考之前车坊、胜浦等城市更新经验，也会有不少土地留给住宅。

而本次项目，正是位于湖西CBD南部片区的东北角处。

作为园区的老牌大哥大，湖西是唯一可以和湖东匹敌的地方。

对比湖东，湖西的地理位置更靠近苏州城市中xin，且教育资源也更为出色。
湖西CBD南部片区的城市更新，更是牵动着苏州无数土豪的心。

但由于起步较早，目前整个湖西板块界面都比较老旧，因此板块“扩容”是目前zui重要的任务之一。

华润置地项目的到来，预示着湖西CBD南部片区城市更新排上日程！期待值拉满！

纵观园区所有板块，湖西的供应量简直少得可怜，现在终于等到了一宗地。

金鸡湖景+大平层+3000-6000元/㎡豪装，华润置地三星地块可谓是期待值拉满！