南京这个城市没有过于突出的吸引外人流入的地方,也没有明显的短板,正是因为没有明显短板,幸福感就很高了,我来谈谈
第一,南京每年人口流入稳定而温和,大概在5-10万之间。不会像很多城市那样疯狂抢人,资源跟不上导致一系列的社会问题。整个城市也不至于因为人口快速流入而短期资源不足,所以大家生活比较舒适。南京去商场,医院,等排队时间远远少于其他一二线城市。
第二,南京在外人看来房价高收入低,但这恰恰是非常片面的,
首先说收入及加班,南京的国企事业单位非常多,这些单位的收入都和一线城市差不多,而且不加班,幸福感自然就高。另外南京的私企,整体体量比较其他同等级的城市小很多。其中很大一部分是IT产业,加班稍微多一点,收入也不低。就算是IT产业,南京市IT以企业或政府服务软件居多,并不会像一线城市消费互联网行业那样疯狂加班圈地,并且,南京人抵制加班的意识比较强,所以加班比一线城市少。
再说房价,南京房子均价高,但是南京的房价很平均,这点非常重要。比如说杭州,均价貌似和南京差不多都是3万,甚至有些房价排名南京还比杭州贵,但是你要是在杭州买房抱怨会比南京大得多。杭州面积超级大,地理位置好核心区域,房价都差不多是10+万了,低于均价3万的房子,位置交通等各方面差到你无法接受。但是南京完全不一样,南京最贵的板块区域(板块区域,不是某个豪宅楼盘)均价都只有6万左右,其他的3万左右的好地段很多,很多两万多的区域各方面也都不错,低于两万的只有六合,溧水,江宁偏远地方,有的也通了地铁,总体也不算太差。所以,其实在南京买房安家,你基本上总能找到你可以接受的,但是别的很多城市真的不行。均价掩盖了很多本质的事情。
所以外人看来南京房价高收入低,但如果你打算在南京安家或者已经安家的,你根本就不care别人怎么看,也懒得解释。大多数人的态度是:爱来不来,少来点人更好,不挤。所以网上说南京不好的,大多数是不在南京的,只听说南京房价高收入低的人,也有一部分是来南京不久的或不打算呆这里的。
第三,南京大力开发新区,不过度开发老城区。新区提供了大量优质的岗位,吸引大量人口(以前的河西江宁仙林,现在江北),使得老城区不过于拥挤,房价各区域也比较平均,不会存在像很多城市那样放射状的阶梯房价(不存在中心城区贵到离谱,其他区域非常便宜但是配套很差)。这对于在新区安家的新南京人幸福感是很强的,在南京不像网上很多人说的买了新区后悔的。倒是很多老南京人(不代表全部),见不得南京均衡发展,各种diss新区,以前骂河西死人多,江宁仙林太偏远,现在又各种鄙视江北板块区域。但是这不重要,南京的发展不由他们决定。
第四,南京城区绿化率全国第一,城市环境好。这种排名比较乱,还有把北京排第一的。但是你如果到南京各处的街头走一走,对比多个城市,你就不会怀疑南京第一了。
第五,南京政务服务水平基本上和上海差不多。居民有任何问题反馈到12345,你会得到满意的解答。政府办事效率很高。国企和事业单位的办事窗口,大多数都在周六营业,你基本不需要平时请假去办。当然,现在大多数都可以再网上办。
第六,南京收入相对平均,贫富分化远小于同级别的城市如杭州,苏州。这点我之前看到过有关统计。一般来说收入水平差距大很大程度上是因为某些巨头型企业导致的,比如杭州的阿里。杭州在阿里系工作的和不在阿里系的,收入就是天壤之别,不在阿里系的自然抱怨就非常大,幸福感很低。南京就完全不存在这样的问题,大家都还过得去,差别没那么大。
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