最高降230万！西安各区二手房降价房源榜单出炉！

　　近期，根据诸葛找房数据显示，西安二手房挂牌量超19万套 。

　　有的小区房源秒没，有的小区房源挂了好几年也鲜有人过问。

　　尤其有的房主急于资金转圜，降价幅度大也无人问津，内心十分着急。

　　为此，情报君特别整理了各区24小时降价房源TOP10榜单，一起来看看！

　　注：

　　1、本文数据来源于诸葛找房及安居客，数据仅供参考；

　　2、本文数据采集于24小时降价房源。

　　最高降230万，各区降价房源曝光

　　PART

　　01

　　最高降价230万元

　　小区名称：中大国际九号

　　高新区24小时降价房源185套。从榜单清晰可见，位列第一名的小区来自高新核心位置的中大国际九号。

　　房源面积约237㎡，四室两厅、精装修，典型大平层。

　　核心价值在于绝版地段+毗邻高新一中、一小优质教育资源，即使降价230万也是千万级别的豪宅，与一般购房者无关。

　　第二名的文华阁一套房源，降价40万。小区总共4栋楼，4栋共约175户,无电梯，日常生活不方便。2002年建造，房龄超20年，不降价的话估计很难转手。

　　PART

　　02

　　曲江新区

　　最高降价55万元

　　小区名称：曲江玫瑰园

　　曲江24小时降价房源114套，其中降价幅度最大的是曲江玫瑰园，降价55万元。

　　作为西安豪宅标杆之一，小区共计137户，产品为大平层空中院落和复式空中别墅，居住舒适度高。

　　从地理位置上看，旁边万众国际，对面是南湖公园，位于曲江核心板块，能享受到周边成熟的城市配套资源。

　　当然，对于总价3900万元来说，降价55万作用微乎其微。

　　PART

　　03

　　雁塔区

　　最高降价40万元

　　小区名称：万象春天一期

　　雁塔最高降价房源来自万象春天一期，单价22411元/㎡。梯户比高，且小户型居多。

　　不足之处在于该小区于2019年5月31日交房，但时隔近4年，房产证依旧没有办理下来。

　　如果是自住的话，建议谨慎购买。且周边城市界面一般，道路容易拥堵。

　　PART

　　04

　　莲湖区

　　最高降价37万元

　　小区名称：华府御城

　　莲湖区24小时降价房源总计80套，最高是来自华府御城的一套房源，对比小区挂牌均价13436元/㎡，降价幅度约16%。

　　五室两厅，建筑面积约145㎡，户型设计比较奇葩，卫生间靠近中间位置，日常居家活动受到影响。

　　而从区域二手房整体挂牌行情来看，降价房源多达80套，涨价房源仅有6套，降价趋势很明显。

　　PART

　　05

　　长安区

　　最高降价65万元

　　小区名称：增源航都绿洲

　　从榜单清晰可见，长安区最高降价房源来自增源航都绿洲小区，降价65万元。

　　面积约167㎡，为改善大户型，算下来首付接近82万，对刚需置业吸引力不大，对改善置业买主来说首付也挺高，降价是必然选择之一。

　　而且小区位于绕城高速外，容积率3.5%（偏高）。和附近的科为城墅、富力城、中海凯旋城、招商依云曲江等小区比较起来， 整体居住舒适度较差 。

　　PART

　　06

　　城北（未央+经开）

　　最高降价42万元

　　小区名称：海荣豪佳花园

　　从上表中可以看到，城北板块24小时降价排名第一的房源出自海荣豪佳花园。

　　相比三月小区挂牌均价11716元/㎡来说，这套房源每平降价接近1000元，算下来降价42万。

　　值得注意的是，小区容积率为5.0，其中有高层楼栋为塔楼设计，存在居住密度偏高的缺点，可能是该房源降价的主要原因。

　　PART

　　07

　　城东（浐灞+灞桥）

　　最高降价27万元

　　小区名称：湾流

　　城东片区， 24小时降价房源排名榜首的是湾流小区，一套四室两厅户型，降价27万元。

　　3月同小区挂牌价18681元/㎡，较之降价幅度偏大。

　　户型设计上，中间过道狭长，阳台连接客厅+次卧+卫生间三部分，一定程度上会影响日常居家生活。

　　加上房屋为联排别墅，这一类客户本身来源较少。如果是业主急于变现的话，降价是必要途径之一。

　　小区距地铁3号线离务庄站约1.5公里，日常出行不太便捷；同时商业配套尚待完善，2公里外仅有华盛奥特莱斯和砂之船奥莱两大商业，日常购物、餐饮、休闲活动选择较少。

　　此外，榜单中类似御锦城鹭湾有降价13万，普华浅水湾有降价12万，均价15000元/㎡左右，很适合刚需人群，附近上班的话可以考虑。

　　通过盘点，我们大概总结下近期市场上降价房源的一些共性：

　　1、主城区内老破小。比如：航油小区、省海事局家属院，整体居住品质不高，内部配套老化，想要急着出手的话只有降价。

　　2、曲江、高新改善豪宅一类，比如中大国际九号、曲江玫瑰园，本身针对的客源数量比较少，均价、总价都高的基础上，即使降价出售，周期也会比较长。

　　3、着急降价、出售的次新房，比如增源航都绿洲，要么是业主急于置换，要么是急于变现。

　　4、周边无优质学校的小区，本身溢价不会太高，不然伴随着房龄的增加也会降价。

　　总而言之，购买二手房的话一定要擦亮眼睛，多对比、多实地看看，关键在于确定自己的首要购房需求。

　　恰好正处于挂牌量猛增的阶段，房源多的话，更容易买到自己心仪的房子。