重庆
乐居买房讯近日，重庆市规划和自然资源局发布了《重庆市2023年国有建设用地供应计划》。
根据计划，2023年重庆全市计划供应国有建设用地14762公顷，其中中心城区4927公顷、主城新区6032公顷、渝东北三峡库区城镇群2830公顷、渝东南武陵山区城镇群973公顷。
这其中，我们重点关注商品住宅用地。
2023年，重庆全市计划供应住宅用地 1162 公顷，其中，商品住宅用地 1155 公顷、租赁住宅用地 7 公顷。
具体来看，2023年重庆中心城区计划供应商品住宅用地334公顷，即334万方。
对比近几年的供地数据，2020年重庆中心城区商品住宅供地计划是933万方，2021年是867万方，2022年是840万方，商品住宅供地面积连年下滑，今年较去年更是断崖式下滑60.2%，缩水严重。
对此，重庆市规划和自然资源局在《重庆市2023年国有建设用地供应计划》表示，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，结合已供存量用地情况及市场形势，对住宅用地供应规模、结构和布局作出统筹安排，支持合理住房需求。
受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，近两年执行集中供地以来，拿地房企以平台公司托底和国央企拿地为主，民企拿地意愿不足。
从近年来低迷的楼市表现来看，商品房成交走势也会反向影响土地供应。当楼市销售火爆时，土地供应会增加。反之则会减少。究其原因，一是土地需求端需求减少，二来土地供应方——地方政府也并不情愿在土地市场低迷之时大量低价出售土地。
预计，2023年重庆土拍规或延续宽松趋势，短期内土地市场低迷态势或难改，地方政府或适时根据市场情况把握推地节奏，以稳定土地市场。
截止目前，2023年重庆首批次集中供地具体地块尚未公布。不过，近日渝北区、江北区、九龙坡区、南岸区等陆续举办2023年土地推介会，其中渝北区1300亩稀缺优质地块率先“亮相”，包括中央公园、空港新城等热点板块 。江北区推出玉带片区、肥皂厂、长按三工厂等热点城市中心板块地块，九龙坡区也有15宗优质地块提前公布，南岸区推出7宗住宅、商业商务用地。
附：2023年各区部分优质地块基本信息：
玉带二号地块G18-1/06
隶属江北石马河组团，位于石马河组团玉带片区，北靠盘溪无铭阙，南临盘溪河，西侧为绿地，东接玉带南路。
面积：4.86公顷
用地性质：二类居住用地
容积率：2.5
规划计容建筑面积：12.15万方
长安三工厂地块K18-1/02、K17-4/04、K20-2/03
隶属江北五里店组团。地块位于轨道9号线鲤鱼池站旁，西邻鲤鱼池路，南为黄观路。
面积：12.5公顷
用地性质：商业用地
容积率：1.9、2.0、2.4
规划计容建筑面积：25.26万方
长安三工厂地块K08-2/05、K12-1-1/03、K13-2/04、N02-1-1/05
面积：7.36公顷
用地性质：住宅用地
容积率：3.0
规划计容建筑面积：22.38万方
中央公园S45-1/01、S46-1/01、S47-4/01、S47-1/01、S47-9/01地块
位于渝北中央公园，主城向北发展核心，东靠轨道9号线二期，南至椿萱大道，西邻秋成大道、轨道5号线北延伸段，北接在建道路、越秀悦映湖山。
控规编号：S45-1/01
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：44.25
容积率：2.0
建筑体量（万方）：5.99
控规编号：S46-1/01
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：52.50
容积率：1.3
建筑体量（万方）：4.62
控规编号：S47-4/01
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：47.85
容积率：1.2
建筑体量（万方）：3.83
控规编号：S47-7/01
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：44.55
容积率：1.3
建筑体量（万方）：3.92
控规编号：S47-9/01
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：47.40
容积率：1.3
建筑体量（万方）：4.17
大杨石组团N01-2-2地块
九龙坡区陈家坪汽车站旁。
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：40
建筑体量（万方）：6.17
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