一周综述：拖欠售楼处大门制作费，花样年被判令支付！

前些年流行一首《你是我的玫瑰花》：

一朵花儿开就有一朵花儿败。

用来形容青岛这些年引进的项目，还挺恰当，

这不开市客黄了，七星级酒店亚特兰蒂斯就要落地王哥庄街道。

有人抱怨一茬权力养一茬玫瑰，显然格局小了。

时光的河入海流，你管它是谁的玫瑰花呢。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

七星级酒店落户王哥庄，想起一件往事！

3月26日，复星集团宣布将在青岛投资建设亚特兰蒂斯文旅项目，其中亚特兰蒂斯酒店是全球最豪华的酒店品牌，目前该酒店在全球仅有三座，分别位于巴哈马、迪拜及三亚。

按照规划，全球第四座亚特兰蒂斯酒店，未来将建在崂山王哥庄街道。

其实，去年6月26日在济宁尼山圣境召开的2022山东省旅游发展大会上，亚特兰蒂斯文旅项目就官宣了，还包括投资60亿元的上合复星时光里项目，也是大手笔。

看到这样的大手笔，会让人想起复星上一次在青岛的大手笔：2014年宣布在即墨打造占地3690亩、总建筑面积268万m的航母级商贸综合体——星泓天贸城。

星泓天贸城黄了，原地块就是后来因为内卷严重而在青岛楼市声名赫赫的即墨西板块，纷纷抢滩而来的禹州、招商、龙湖、中南、万达、中梁、荣盛、海尔、中冶等各家房企，在这里杀了个人仰马翻，卷起无数热搜。

希望时隔9年之后，复星能够心想事成吧。

开市客虎头蛇尾，倒也不必嘲笑！

仅次于沃尔玛的全球第二大零售商开市客（Costco）要在城阳开店的消息，曾经很认真的传了两年，在城阳、在楼市激起无数涟漪。

说认真，是因为时任城阳区主要领导曾经会见开市客的高管，表达了合作愿望。

两年之后，看起来又是一个虎头蛇尾的熟悉剧情：城阳街道的说法是暂无进展，商务局则称“已无在青开店计划”。

不管什么说辞吧，目前看项目的前景并不乐观，于是有了一些指责的说法。

指责倒也无妨，但是上纲上线就没有必要了。要干事就会有失败，多干事就多失败，过于苛责失败，是对干事的束缚。束缚多了，形成不求有功但求无过的氛围，对于区域的发展是不利的。

引进知名商业体本来就是两厢情愿的事，单方面的努力并不能保证有结果。就像追女孩，努力了半天只是个备胎，也没什么大不了的，大家一笑而过就是了。

不应该做的，是一边嘲笑搭讪失败，一边埋怨娶不到媳妇。

不搭讪就不会失败，但是媳妇呢？从天上掉下来吗？

首付6.6万起的城阳玉兰璟园，算不算顶风作案？

青岛城阳的玉兰璟园项目，宣称首付6.6万起入住主城，这显然有违相关规定。就在一个月前的2月15日，青岛市房地产事业发展中心刚刚发布《关于加强规范房地产经纪机构商品房销售行为的通知》，严厉打击“垫首付”、"分期首付"、"0首付"、"首付贷"等违规行为。

有司前脚发通知，玉兰璟园后脚就违反，为啥敢顶风作案呢？

这家项目到底什么背景？

看图2的海报，是不是以为是绿城的项目呢？从项目名字到海报色系都很像绿城，海报上还有“绿城服务”的字样。

其实跟绿城没关系，只是物业用了绿城。项目的开发商是青岛辰泰悦诚置业发展有限公司，两个股东之一来自临沂。

号称总投资70亿元的佰才邦5G+工业互联网产业园是青岛市重点建设项目，建成后将成为佰才邦的第二总部。产业园的一期住宅项目是海韵华府，二期就是现在的玉兰璟园。

好像也没看出什么背景来。

三甲医院变社区卫生中心，华润健康谷大饼碎一地！

青岛西海岸新区自然资源局发布的规划调整透露，华润国际健康谷宣传的三甲级心脑血管医院正式弃建，医疗配套缺口由社区卫生服务中心弥补。

当初开建的时候，可是宣称占地6500亩，规划有三甲医院、康养中心、康养学院、小学、幼儿园、初中、九年一贯制学校、三万方的商业综合体、特色商业街、文旅等项目等。

现在大饼碎了一地，那些奔着美轮美奂的规划去买房的业主们被骗了，谁来为他们的损失负责？

负有管理责任的有司，也认定该项目是虚假宣称，因为号称6500亩实际上只取得了53807平方米的用地，周边控规仅是用地性质规划且土地并未出让。

于是决定罚款10万元！

牛皮吹破天，业主泪千行，就用10万元埋单，这是惩罚还是鼓励呢？

拖欠售楼处大门制作费，花样年碧云天被判令支付！

近期公布的一则法律文书显示，胶州花样年碧云天项目拖欠售楼处大门及精神堡垒的制作施工费5万余元，被判10日内支付。

有意思的是，债主提供了与多名花样年碧云天工作人员的聊天记录做为证据，但是项目方以社交软件上的“身份信息真实性无法核实”为由，不予认可。不过，法院通过线上质证的方式，确定了聊天记录的真实性。

说起来挺唏嘘，当年高调进军青岛的花样年，拿下碧云天项目这块地就花了4.3亿，现在5万块钱都要被法庭催付。

翘尾巴也要挑时机，青山湖岸开盘有点惨！

又是冻资又是定高价，骄傲的青山湖岸项目终于开盘了，结果认筹46组卖出去14套，惨淡收场。甚至有楼市大V说，刷新了青岛主城最惨开盘记录。

为啥惨淡呢？因为翘尾巴没挑对时机。

本身是个刚改盘，周边繁华度也不够，而且户型、密度都缺乏亮点，却定了个2.5万元的高价，要知道，一湖之隔的森林公园才2.2万。

可能是被前些日子的楼市小暖风熏醉了吧，想翘一翘骄傲的小尾巴，没想到时机没把握好，露脸不成反露腚，暴露了小开发商营销把控能力的不足。

乍暖还寒时节，别低估了晚来风急。

编辑：周道