保定楼市：玫瑰园房产被查封，隆基泰和的期房业主坐不住了

保定楼市：玫瑰园房产被查封，隆基泰和的期房业主坐不住了

这是冬冬冬的第454篇原创文章

内容提要：2023年3月15号，河北省高院发布了查封公告，查封了保定玫瑰园小区195套房产，查封期限为三年，这三年里有关部门不得办理抵押、转让等手续。

这个消息就好比一石激起千层浪，最先有动作的就是东湖铂悦山夏花园的业主们，上周许多东湖铂悦山夏花园的业主们又在住建局门口维权，要求夏花园尽快交房并对全款购房的业主办理房屋备案。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、2022年8月份，东湖铂悦山夏花园业主维权得到的答复

经市住房和城乡建设局核实，据开发企业表示，在项目开发建设过程中，因大气环境污染治理强制停工、突发新冠肺炎疫情等因素多次阶段性停工影响了施工进度，导致项目延期交付。

目前项目已进入后期施工和验收阶段。2022年7月31日以来，市信访局、莲池区信访局多次组织业主代表与开发企业沟通协商。8月16日，市住建局组织业主代表与开发建设单位进行了面对面沟通，并对开发企业进行了约谈，要求开发企业切实承担主体责任，加快施工建设，妥善解决业主反映的问题。

开发企业对业主关心的交付时间、施工计划、监管资金等问题现场逐一答复，并由业主代表将项目目前进度、后期施工安排、交房时间转达给广大业主。

依据双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件对此类原因导致顺延交付的相关约定，项目涉及顺延交付，经过剩余工程量排期和核算，计划在2023年4月份进行交付。

为让业主直观了解每月施工计划进展，公司安排每月1次项目工地开放，由项目工程负责人带领业主参观。近期施工计划如下：2022年 8月底前地暖完成30%；2022年9月底车库顶板回填土完成80%，地暖完成60%；2022年10月底前外墙涂料完成95%，地暖完成。

对于预售资金监管问题，市住建局严格按照相关规定拨付预售监管资金。

眼看着4月份就要到了，东湖铂悦山夏花园还是没有要交房的迹象，再加上玫瑰园的房产被河北省高院查封，所以才会有大量的业主聚集在住建局门口维权。

二、隆基泰和究竟有没有得到纾困资金

关于隆基泰和是否得到烂尾楼的纾困资金，坊间也是有各种各样的传言，隆基泰和目前在建的四个期房楼盘，从东到西是东湖铂悦山夏花园、秋实园、春晖园，云玺首府，紫樾华庭，西湖铂悦山，目前来看这四个楼盘全部有工人在施工，但是并没有达到正常施工的人数，毕竟隆基泰和现在就不正常。

就算隆基泰和分配到了烂尾楼的纾困资金，这些资金也不可能给到隆基泰和的账户，最有可能的就是承建商和供货商拿着合同去支取相应的费用。如果这些钱真的到了隆基泰和的账户上，这些钱就不一定用来干什么了。

而且坊间传闻的那点纾困资金，根本没办法支撑这四个楼盘正常交房。本来隆基泰和的建筑质量和品质就饱受诟病，现在又是一个这么艰难的情况，结局可想而知了，应该是贴着验收标准交房了。

三、还未备案的全款购房业主尽快去备案

玫瑰园房产被查封，给所有的购房者提了一个醒，隆基泰和欠下的债可不是一丁半点，所有债主都会想方设法维护自己的合法权益，申请法院资产保全也是最有用并且最常用的办法之一。

所有全款购买了隆基泰和期房的业主朋友们，赶紧联系售楼部，尽快去做网签备案，就算万一有人申请了资产保全，也不会影响到你这套房子的归属，因为你的房子已经做了网签备案，它就是你个人的私人财产了。

贷款买房，是开发商催着业主赶紧去办理网签备案，因为需要去银行办理房贷业务，当然也有的银行是先放款后备案。不过一般贷款买房的业主，网签备案的时间都不会太长。

但是，全款购房的业主就恰恰相反了，需要业主催着开发商的工作人员赶紧办理网签备案，因为一些无良开发商很可能拿着业主的房子去办抵押，这就导致万一出现财务纠纷，很可能会对簿公堂。还有一种结果就是像玫瑰园的业主一样，被法院查封，等待后续的处理结果。

最后，还是希望大家都能找到“组织”，现在通讯很发达，加入业主群以后就能了解到关于楼盘的最新消息，当然业主群里的消息也要学会分辨真假，千万不要被一些负能量或者是虚假消息，影响了正常的工作和生活。

买到隆基泰和期房的业主们很不幸，因为延期了，就算交房以后减配降标也是肯定的了。同时买到隆基泰和期房的业主们还算幸运，因为从中央到地方全都在重申“保交楼、稳民生”。所以我个人感觉，隆基泰和的这些期房楼盘交房还是没有问题的，最大的问题就是时间长短了。（以上分析仅限于保定市主城区的隆基泰和期房楼盘）

截至发稿前，东湖铂悦山秋实园的业主也去维权了，并且出现了一些情绪激动的业主，希望大家可以在保护好自己的前提下，合理合法地维护自身的合法权益。

秋实园的业主都去了，下一波是不是该春晖园的业主了。

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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