房地产税快来了，应了解与房产税的不同？

2023.3.24号财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。其中之一是建立适合作为地方税的税种，而房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

一、2021年10月授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，重庆、上海为第一批试点城市；今年看来全国更多城市试点应该开启了；

1、上海征收的对象是本市居民新购买的、属于第二套及以上住房的非本市居民，暂定率0.6%;

2、重庆征收对象是独户别墅高档公寓，以及对无工作户口、无投资人员的二套房，税率为0.5%-1.2%。

二、“房产税”和“房地产税”的区别和定义

1、“房产税”是以房屋为征税对象，以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

2、“房地产税”是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

三、令然聊财顾认为目前开启“房地产税”对于大部分只需要有刚性住房、一套楼的人应该没有太大影响，并非网上有些割韭菜的论调；而是为了限制这些方面；

1、2023.2.16号国家住房和城乡建设部，发布全国城乡房屋建筑一共有6亿栋，就算包含农村一套房子算一栋，在扣除破烂不能住的房子，按全国14亿人来分配，住房比例也很高了，这一点起码说住房超量、开展住房收税也会限制地产超量开发；也给地方增加税收；

2、依据农村土地为集体所有，农民对宅基地只有使用权，没有转让权限，所以住宅【房随地走】只能在集体内部无偿转让，对外不能出售、只能出租，农民住房不会征收房地产税；

3、被贪污腐败人员或者炒房客掌握的大量空闲房屋；开启房地产税会督促快速清空闲置住房；住房、金融机构等大数据情况这些人很难躲避了，这些才是房地产税征收的主要人员；

4、2023.3.20日，央媒"经济日报"发表一篇标题为《房地产也应顺应趋势加快转型》。文章意思很明显，就是当下楼市已经进入没落时代，政策在房住不炒的背景下，对于刚需和改善型需求的项目支持以外，其它房开项目并不看好；

5、全国房企拿地市场遇冷、私企拿地更少；房企销售下滑严重、房价普跌；部分房企债务缠身、破产企业越来越多；大部分开发商只能快速清理不良、烂尾、快速交楼为主；开启征收房地产税对于整体开发商不是好消息，房屋销售会有影响；

开启房地产税试点应该很快了，个人感觉开始房地产税对于大部分人来说没有任何影响，只是对于少部分富裕的人士、多套房的人会有一定的影响；

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