黑龙江
最近网上有传言说一位中国留学生仅仅花了10万元人民币，就在莫斯科的市中心买了一套住房，后来经过查实，这其实是一则假消息，原来中国留学生买房的城市是在萨拉托夫市，离莫斯科足足有700多公里，这个距离相当于从北京到朝鲜的距离，因此他的房子根本就不是在莫斯科市，更不是在莫斯科市的中心地区。那么现在俄罗斯和莫斯科的房价究竟是什么状况呢？根据俄罗斯官方的统计，目前俄罗斯的房产均价维持在9万卢布/平米左右，其中莫斯科的房产均价是最高的，大约为22.7万卢布/平米。如果按照现在的卢布和人民币汇率折算：1人民币=11.3卢布，那么莫斯科的平均房价相当于大约人民币2万元一平方米。
现在莫斯科的住房还是以过去的老房子为主，新的住宅楼建设并不多。莫斯科城内的旧式建筑，按照年代分为几类。当地人称为“斯大林建筑”、“赫鲁晓夫楼”和“勃列日涅夫楼”。所谓“斯大林建筑”就是指斯大林时代设计建造的那种高耸入云的宏伟建筑，最著名的一共有七座，人称“莫斯科七姐妹”，代表作就是莫斯科大学的主楼和俄罗斯联邦外交部大楼。
斯大林去世后，苏联政府开始大量建造所谓的“赫鲁晓夫楼”，其实就是用工业化方式迅速生产民用住宅。这种楼一般都是五层的预制板楼房，根本不需要精心设计，只需要固定的模式就可以了，所以全国造出来的房子，仿佛就是一个模子“铸”的一样。这种住宅楼虽说居室非常狭小，舒适度也很低，但也基本解决了当时苏联人的住房问题。
然而随着苏联的解体，俄罗斯社会剧烈的通货膨胀发生了，到1992年的时候，1美元已经等于1400卢布。虽然经过二十多年的努力，俄罗斯的通货膨胀水平有所下降，如今卢布和美元的汇率是1美元=77.2卢布。看上去似乎什么故事也没有发生，然而现在的卢布是从1998年1月1日起发行的新卢布，1个新卢布等于1000旧卢布。那么现在的1美元，大概相当于1991年的7.7万元旧卢布。
也就是说，目前1万美元一平米的莫斯科中心区豪华住房的价格，其实已经相当于7.7亿旧卢布。而1991年，莫斯科的房价是平均500旧卢布一平米。这也就是说，莫斯科的房价在过去32年间涨了154万倍。
很多人都会觉得，俄罗斯地广人稀，拥有全世界上最大的国土面积，总面积达到了1700万平方公里，而人口却只有1.4亿，那么俄罗斯人应该是不缺房子住的，他们的人均住房面积应该在全世界名列前茅。其实现实恰恰相反，超过了人们的想象，2021年俄罗斯的人均住房面积只有27.8平方米，而经济最发达的莫斯科人均住房面积仅仅是20平米左右，低于欧洲国家人均住房面积40-45平方米的标准，也低于2022年北京的人均住房面积的34.89米。
为什么莫斯科的人均住房面积如此之低呢？主要原因还是现阶段俄罗斯的基建水平太差，而当地人的收入水平相对太低，因此无力承担大户型的房子和独门独院的house配套的水、电、气和电信的高昂费用。现在莫斯科除了那些前苏联时期留下的赫鲁晓夫式的筒子楼外，新建的住宅小区大多数也都是那种每套房间小于60平米的房子，因此平摊到莫斯科每个人的身上，也就只有平均20平方米的面积了。
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