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会员提问:报哥,你好,我在大鹏新区有一套房子,现在房价仅仅3万多,甚至没有东莞的松山湖房价高,想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去,请问是什么原因呢?
报哥:你好,深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖,原因在于这几个方面:1.松山湖有华为及周边产业链支撑,购买力较高;2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业,季节性强,人口不多,消费需求不大,购买力稀缺,离城市中心远,没有优质产业支撑;3.中广核的核电站在大鹏,人们对核电站有误解,认为有辐射,对大鹏有一定的负面影响。总的来说,大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。
会员提问:报哥,你好,去年深圳西部很火热,想知道今年的话罗湖怎么样,有没有投资的价值呢?
报哥:你好,笋岗将成为最值得期待的CBD。罗湖未来的发展可以从以下几个方面来看:从大规划来看将构建“一主两区三带”的发展模式,实现新兴产业,金融,科技三者相结合;从投资来看,到2030年固定投资1万亿,构建蔡屋围湖贝片区、笋岗清水河片区、笔架山河片区以及深港口岸经济带这四大千亿片区,罗湖的发展可以期待;从交通来看,罗湖将一改以往堵车模式,引入地铁、高铁等交通线路;从笋岗来看,作为罗湖未来产业的中流砥柱,这里是重点建设区域,大量新兴产业聚集此地。根据目前的发展趋势来说,有兴趣投资的话可以关注。
会员提问:报哥,你好,我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房,两个房子价格总价差不多,所以我很纠结该买哪个?
报哥:你好,买房是买新房还是二手房,不少人在购房过程中可能都会遇到相同的困惑,我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房进行对比。
首先是成本,新房与二手房差别较大的主要有房价、税费与贷款。一般来说,二手房价格比新房更加便宜,当然部分有优质学区的二手房除外,还有一些因为限价出现新房、二手房倒挂的情况。
二手房的税费更多,条目冗杂手续麻烦,新房税费开支较为简单明晰,比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首府比例不同,二手房的贷款年限相对更短,购房承担的月供压力较大。但总体而言,新房房价相较还是更贵,二手房虽然支付的费用条目较多,但整体上价格更低。其次是房产配套,配套也是选房时尤其值得关注的一点,一般二手房周边配套更为完善,学区确定性也较强,二手房小区物业管理也更容易把握。最后是时间,新房交房时间较长,买了房子之后还需要等相当长一段时间才可入住,而二手房买完即可入住;另外,二手房的产权比新房更短,楼龄更长,产权年限不如新房。
总而言之,可以根据个人需要选择;如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利,建议购买中心区的二手房,其保值能力也较好;如果城市内新房与二手房倒挂,建议购买性价比更高的新房。
会员提问:报哥,您好,请问广州到底还能不能买呢?
报哥:你好,广州买房自住没问题,短期投资要谨慎,如果需要长持就一定要选对区域。珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠副CBD、科学城 这条价值轴线就是广州未来进化主轴、产业主轴以及就业主轴。即便在今年上半年天河一些次新房还是很坚挺,珠江新城也依旧坚挺。所以广州买房只要记住下面几个点,第一,想要做好资产配置,就紧接着上面的这条价值主轴去选择。第二,优先选择海珠区、荔湾区核心地段的新房、次新房、白云新城、番禺万博CBD等点状核心圈。第三,广州外围区还是要小心,它还会有跌势。
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