央妈再出大动作，房地产将受什么影响？3类主体更受益

央行的大量资金储备来源于各地商业银行上缴的各类存款、贷款利息收益等等资金，央行的指定的准备金率越高，商业银行需要上缴的准备金规模越大，反之，准备金率减少，商业银行自己本行留存的用于放贷的资金越多。最近，央行宣布要继续降准，下调0.25个百分点，有专家预测，央行此次降准预计释放约6000亿元中长期流动性。也就是说，商业银行本身可以减少上缴的资金规模总计在6000亿左右。

作为我国支柱型行业的房地产，大量资金流转于此，如今央行又进行降准，作为行业之一，这部分资金的增加后，对于房地产会产生哪些影响，成为大家最关心的问题之一，我觉得起码有以下3类主体可能更开心，你在其中吗？

第一，房企及关联企业

虽然降准不是针对房地产一行业实施的措施，但相对于实体经济，房地产仍然是拉动经济的主要行业。降准后，对于房地产及其关联行业的融资压力将有望大大降低，因为房企本身就是高负债的企业，拿地建房一系列过程，周期长达好几年，资金占用时间长，房企还需要不断进行新项目开发，资金需求更高，尤其是我国受炒房时代影响，房企数量短时间暴涨，如今达到9万多家，都需要贷款，资金流转的规模扩大，房企债务压力能得到更好的缓解。

第二，急需贷款买房的家庭

房地产的贷款需求，除了企业，就是个人买房，但银行每年的贷款额度，各银行有其规定限制，因为要受到存款数额，本行结余需要，上缴央行资金规模等的影响，如今准备金率的下降，增加了银行结余资金的储备量，有更多钱可以用于放款，来提高银行的利息收益，一些原先买房贷款难的家庭，可能会因为银行资金增量，降低贷款申领的难度。

第三，持有房产的人

房子是否贬值，要看市场定价，这取决于楼市是否仍有红利可图，房企继续向上发展，大家仍然继续卖房，房子具备流通性，有价值，持有房子的家庭，才不会因为房子贬值而血本无归。银行有望增加贷款放款数额，购房者被刺激买房情绪后，随着楼市回温，市场房子的保值性会更坚实一些。

但即便楼市仍然可以继续正向发展，也需要注意以下2件事：

首先，不要再继续炒房。促进房产销售，只是为了保住房地产行业的运行，因其上下游关联上百个行业的生存，但如今我国的房地产发展原则还是坚持房住不炒，并一再强调大力发展实体经济，继续炒房的人，最后可能会因白白接盘高房价而亏钱。

其次，买房以现房作为首选。虽然央行降准释放几千亿资金，但前面也提到了不是都给房地产，我国不断发展，除了原有支柱行业还增加了其他新型行业，这些流入市场的资金增加他们都将受益。我国房企数量多，不是每个房企都能无限制降低融资和负债压力，部分中小企业仍然会因为资质差、项目少、可抵押资产少等现实原因，仍然受贷款限制，为了保住血汗钱，除了品牌房企的楼盘，购房者们还是尽量在买房时以现房作为首选，会比较保险一些。