人在国外怎么卖掉国内的房产？

有关人在国外怎么卖掉国内的房产，本文主要讲解以下几个基本问题：

中国国籍但是人在国外，怎么出售自己在国内的房产？

外国国籍但是在中国有房产，怎么出售？

一、人在国外，但是仍然保有中国国籍，如何卖房

在这种情况下，当事人可以去自己所在国的中国驻外使领馆，办理房屋买卖的授权委托公证认证手续，再将手续寄到国内，由国内的亲戚朋友、律师等代为处理房屋买卖手续。

具体的授权委托公证认证手续是指：将当事人本人签字的授权委托书（授权在国内的某人处理房产买卖等相关事宜），经过公证机构公证为本人签署后，由使领馆针对公证文书进行认证，表明确实这份文书的公证程序、文书本身的有效性符合外国以及国内的法律，再将这份公证认证后的授权委托书交由国内人员使用。

所以说，公证和认证，在法律意义上属于两个程序，只是我国驻外使领馆为了方便中国当事人处理事务，一般也为中国护照持有者办理公证手续，将公证、认证统一办结。如果当事人不选择在使领馆进行公证手续（因为某些地区需要预约，时间成本比较高），也可以在当地政府部门（比如美国州务卿或公证机构）办理公证手续。

办理公证认证手续需要注意以下两点：一是必须当事人本人到使领馆，在使领馆工作人员面前签署委托书，并加按手印。二是各个国家、地区使领馆对授权委托书的内容、格式要求均不同，但如果其中内容不全面，授权委托书交由国内使用时也会造成障碍，所以对此当事人一定要提前咨询确认。

二、人在国外，同时已经加入外国国籍，注销国内户籍，怎么卖房

此时，当事人仍然需要提交授权委托书的公证认证手续，但是由于当事人已经加入外国国籍，所以使领馆不再办理公证手续，当事人必须去当地公证机构、政府机构办理公证，再将公证文书交由使领馆办理认证。以美国为例，外国人（含外籍华人）应在美国当地有资格的公证机构办理公证，同时还需要办理美国政府部门的认证（Authentication）以及中国驻美使领馆的认证（Legalization）。

并且，除了上述的授权委托书公证认证手续，当事人还需要提交一份“此人即彼人”的手续。因为在办理移民、入籍时，当事人还普遍存在改名的情况，所以想要销售国内的房产，您必须提供证明，表明现在的外国护照显示的主体，与国内房产证上登记主体是同一人。一般来说（仍然以美国移民为例），这份手续就是当事人需要写一份有关移民情况的声明书，再将声明书经翻译公证、当地州务卿公证、使领馆认证。

整体而言，人在国外出售国内的房产手续比较复杂，某些时候还有房屋涉及继承尚未分割、房屋还没有房产证等问题，这种手续问题可以在国内通过诉讼方式解决。另外，如果当事人已经加入外国国籍，那么其在国内所持有的房产需要征收房产税（实践中只是税收部门查处力度不强），所以对于移民家庭，做好财产的规划也很重要（当事人可以选择由父母代持房屋）。